Дело № 2-465/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Артемук Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Тоншаловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 по следующим основаниям.

<

дата> умер неполнородный брат истца - Б., после смерти которого осталось наследство, состоящее из комнаты по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и садового дома по тому же адресу, которые Б. приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 Наследники первой очереди - дети Б. своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, оба от наследства отказались. Истец является наследником второй очереди. Когда он узнал, что наследники первой очереди отказались от наследства, он обратился к нотариусу с пропуском шестимесячного срока. Истец принял наследство фактически, поскольку после смерти брата жил некоторое время в комнате до ее продажи, навел там порядок, распорядился его вещами, забрал все его вещи (диван, кухонный гарнитур, сервант и посуду) и увез к себе в дом в 

<

адрес>. Истец приезжал на дачу 

<

адрес>, производил посадки в летний период ХХХХ года и собирал урожай. На даче проживала сожительница Б. – ФИО3 

<

№> заключен договор купли-продажи комнаты брата, то есть уже после его смерти. Комната продана с использованием средств материнского капитала одинокой женщине с двумя детьми. Истец не намерен оспаривать эту сделку. Собственником земельного участка и садового дома в настоящее время является ответчик ФИО2, поскольку документы по регистрации сделки купли-продажи были возвращены представителю покупателя. Б. об этом не знал и считал участок № 

<

№> приобретенным и проживал там со своей сожительницей. В ХХХХ году в ходе семейного конфликта, считая участок № 

<

№> своим, Б. составлял расписку своей сожительнице с обещанием переоформить все права на дачу в ее пользу в качестве компенсации морального вреда. Осенью ХХХХ года ответчик ФИО2, узнав, что сделка купли-продажи земельного участка не завершена, стала требовать повторно купить у нее дачу. Сожительница Б. – ФИО3 обратилась в прокуратуру по факту мошенничества. В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 было отказано. В ходе проверки ФИО2 подтвердила факт купли-продажи дачи Б., а также факт передачи ей денег за дачу. ФИО3 предложила оформить участок на нее, но ФИО2 отказалась, пояснив, что вопрос будет решать только с наследником.

Просил прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на нежилое здание с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на указанное имущество.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тоншаловского сельского поселения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебных заседаниях представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что просит признать за истцом право собственности в порядке наследования после смерти Б. Договор купли-продажи спорного имущества между ФИО2 и Б. заключен 

<

дата>, не прошел государственную регистрацию в связи с неоплатой государственной пошлины. Обязательства по договору сторонами исполнены. Расчет по договору Б. произведен полностью, имущество передано ему продавцом. Указанный договор не оспорен. Истец является наследником второй очереди по закону после смерти Б. Наследники первой очереди от наследства отказались. ФИО1 принял наследство фактически, распорядился мебелью наследодателя, пользовался спорным имуществом в установленный законом срок. Других наследников, принявших наследство, не имеется.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что с иском не согласна.

В судебном заседании 

<

дата> ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Суду пояснила, что она не оформляла никакие документы по сделке купли-продажи спорного имущества, договор не подписывала. Всем занимался ее представитель – С. Она имела намерение продать земельный участок и строение. Подтвердила, что продала земельный участок Б. со всеми строениями, в том числе баней, передала покупателю ключи от дома, членскую книжку СНТ №1 «Аммофос». Она получила деньги от Б. в сумме 200000 рублей, однако написала расписку от 

<

дата> в получении 260000 рублей. После этого участком в садоводческом товариществе пользовался Б. Сделка купли-продажи не оспаривалась. Она продолжает оплачивать налоги на данное имущество.

Представитель ответчика – администрации Тоншаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – СНТ № 1 «Аммофос» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица – СНТ №1 «Аммофос» ФИО5 в судебном заседании 

<

дата> с исковыми требованиями ФИО1 согласилась. Суду пояснила, что с ХХХХ года Б. пользовался спорным земельным участком и домом на нем. ФИО2 указанным имуществом не пользовалась. ФИО1 стал пользоваться спорным имуществом с 

<

дата>, производил посадки, покрыл крышу на бане.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что от наследства после смерти своего отца – Б. отказался в установленный законом срок. Против признания права собственности на здание и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> в СНТ №1 «Аммофос», участок № 

<

№>, за его дядей – ФИО1 не возражает. На спорное имущество не претендует. Истец фактически принял наследство в течение 9 месяцев после открытия наследства пользовался указанным имуществом, ремонтировал крышу на бане, подсыпал земельный участок.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась? о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что от наследства после смерти своего отца – Б. отказалась в установленный законом срок. Против признания права собственности на здание и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> в СНТ №1 «Аммофос», участок № 

<

№>, за его дядей – ФИО1 не возражает. На спорное имущество не претендует. Истец фактически принял наследство в течение 9 месяцев после открытия наследства.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. ФИО3 в судебном заседании 

<

дата> с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что истец стал пользоваться земельным участком и строениями с весны ХХХХ года. Наследниками первой очереди по закону после смерти Б. являются его дети: ФИО6 и ФИО7 Фактически наследство принял истец, который забрал себе мебель наследодателя, пользовался спорным имуществом. Других наследников первой и второй очереди по закону после смерти Б. нет. Наследодатель пользовался земельным участком в СНТ №1 «Аммофос» с ХХХХ года. ФИО2 данным имуществом не пользовалась.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, документы, представленные в судебное заседание лицами, участвующими в деле, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора купли-продажи (купчая) от 

<

дата> ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью 500 кв. метров, адрес объекта: 

<

адрес>, и дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 30 кв. метров, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>.

В судебном заседании из пояснений сторон и исследованных документов установлено, что 

<

дата> между ФИО2 и Б. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на нем дома, назначение – нежилое, 2-этажный, площадью 30 кв. м с условным номером 

<

№> (кадастровый номер 

<

№>), расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора стороны оценивают указанное недвижимое имущество в 260000 рублей 00 копеек (п. 2.1). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 2.3).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует и подтверждается пунктом 4.5 договора от 

<

дата>, распиской ФИО2 от 

<

дата>, что сторонами обязательства по договору исполнены, имущество передано Б., который полностью оплатил его стоимость в размере 260000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила, что продала земельный участок со всеми строениями Б., отдала ему ключи от спорного дома, членскую книжку.

Доводы ответчика ФИО2 в судебном заседании о том, что она не оформляла документы по сделке купли-продажи, получила от Б. деньги в сумме 200000 рублей, опровергаются вышеуказанными документами, а также материалом об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП № 

<

№>, в котором содержится объяснение ФИО2 от 

<

дата>, из которого следует, что она оформила договор купли-продажи с Б. о продаже ее дачного участка и получила деньги от Б. за продажу дачного участка 260000 рублей, о чем написала расписку.

Факт передачи спорного имущества покупателю по договору подтверждается показаниями представителя СНТ №1 «Аммофос»- ФИО5, а также ФИО3, данными в судебном заседании.

Согласно уведомлению о возврате документов без регистрации Управления Росреестра по Вологодской области от 

<

дата> № 

<

№>, документы, приложенные к заявлению о регистрации перехода права собственности к Б. возвращены без рассмотрения поскольку документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав (л.д. 109).

Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи от 

<

дата> спорного земельного участка и расположенного на нем здания совершена в надлежащей форме, подтверждена документально, расчеты между сторонами произведены полностью. Договор купли-продажи исполнен сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признавался, однако, невозможна государственная регистрация перехода права собственности ввиду смерти Б.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства; лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Из материалов наследственного дела № 

<

№>, открытого к имуществу Б., умершего 

<

дата>, следует, что наследники первой очереди Б. – его дети: ФИО6 и ФИО7 отказались от причитающейся им доли на наследство.

Истец ФИО1 является наследником второй очереди к имуществу Б., в установленный законом срок к нотариусу не обращался.

Из пояснений представителя истца, представителя СНТ №1 «Аммофос»- ФИО5, третьего лица - ФИО3 в судебном заседании следует, а также подтверждается письменными отзывами третьих лиц: ФИО7 и ФИО6, что ФИО1 фактически в установленный законом срок принял наследство после смерти Б., поскольку совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: пользовалась наследственным имуществом, занимался ремонтом бани, распорядился принадлежащей наследодателю мебелью.

Иных наследников первой очереди к имуществу Б. в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и нежилое здание и признать за истцом право собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти Б.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации Тоншаловского сельского поселения удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на здание, назначение: нежилое здание, площадью 30,0 кв. м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти Б., умершего 

<

дата>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: нежилое здание, площадью 30,0 кв. м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти Б., умершего 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано

Судья И.Б. Слягина