УИД 72RS0025-01-2025-007938-76

Дело № 2-7315/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 04 сентября 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А. 

при помощнике судьи Лешковой П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального АО администрации г.Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Центрального АО администрации г.Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанном жилом помещении истцом была произведена перепланировка, а именно: в помещении № (жилая комната) демонтирован оконный блок, установлена раздвижная перегородка; в помещении № (жилая комната) установлена новая перегородка с дверным проемом; между помещениями № (гардеробная) и помещением № (прихожая) установлена новая перегородка и дверной проем; в помещении № (санузел) монтирована ниша под встроенный шкаф, ниша под полочки; в помещении № (кухня-гостиная) установлена конструкция из ГКЛВ. Истец просит сохранить жиле помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, представитель ответчика – Управы ЦАО администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились. 

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира с кадастровым номером № имеет площадь 43,1 кв.м., расположено на 2 этаже в здании с кадастровым номером №.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Дом проектов», следует, что при осмотре жилого помещения по адресу: тг.Тюмень, 

<

адрес> после проведенных работ по перепланировке отмечено, что несущие элементы здания не затронуты, конструкции стен и перекрытие находятся в исправном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Работы по перепланировке жилого помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом. Работы, выполненные в процессе перепланировки, не являются реконструкцией жилого дома. Перепланировка помещения не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушит работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшит сохранность и внешний вид фасадов, а также противопожарных устройств. Перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами. Перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно справке о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Западно-сибирский центр независимой экспертизы и кадастра «Альянс», в квартире по адресу: 

<

адрес> произведены следующие изменения: в помещении № (жилая комната) демонтирован оконный блок, установлена раздвижная перегородка; в помещении № (жилая комната) установлена новая перегородка с дверным проемом; между помещениями № (гардеробная) и помещением № (прихожая) установлена новая перегородка и дверной проем; в помещении № (санузел) монтирована ниша под встроенный шкаф, ниша под полочки; в помещении № (кухня-гостиная) установлена конструкция из ГКЛВ. Общая площадь до изменений составляла 43,5 кв.м., в т.ч. жилая 13,6 кв.м.; после изменений общая площадь составила 43,1 кв.м., в т.ч. жилая 8,2 кв.м.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки.

Из п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, в силу ст.12 ГК РФ, суд считает возможным защитить права истца путем сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.ст.25,26,29 ЖК РФ, ст.ст.219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. в перепланированном состоянии:

в помещении № (жилая комната) демонтирован оконный блок, установлена раздвижная перегородка; в помещении № (жилая комната) установлена новая перегородка с дверным проемом; между помещениями № (гардеробная) и помещением № (прихожая) установлена новая перегородка и дверной проем; в помещении № (санузел) монтирована ниша под встроенный шкаф, ниша под полочки; в помещении № (кухня-гостиная) установлена конструкция из ГКЛВ. 

Общая площадь до изменений составляла 43,5 кв.м., в т.ч. жилая 13,6 кв.м.; после изменений общая площадь составила 43,1 кв.м., в т.ч. жилая 8,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2025. 

Судья Малишевская Н.А.