Дело № 2-2300/2018 

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 18 мая 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Нурмухаметовой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ Приволжского района о разделе счета-фактуры ежемесячных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе счета-фактуры ежемесячных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками, по жилому помещению, 

<

адрес>, с сохранением прежнего финансово-лицевого счета.

В обосновании указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения по 1/3 доли указанного жилого помещения. 

На протяжении длительного периода времени ФИО2, ФИО3, ФИО4 не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, что привело к тому, что сумма задолженности составила 355 000 рублей 00 копеек. 

При этом, стороны совместного хозяйства не ведут, должны самостоятельно исполнять обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 13.03.2018 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для участия в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований о предмете спора привлечены ФИО5 в лице законного представителя, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании 16.04.2018 года по ходатайству истца для участия в деле в качестве соответчиков на основании положений статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, в соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец ФИО1 требования уточнил, просил определить порядок и размеры оплаты жилищно-коммунальных услуг в 

<

адрес>, с обязанием Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ Приволжского района выдавать отдельные платежные документы, заключив отдельные соглашения с каждыми из собственников.

В судебном заседании истец ФИО1 требования с учетом уточнений подержал.

Ответчики ФИО4, ФИО3, и их представитель ФИО7 с иском согласились.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания ЖКХ Приволжского района по доверенности ФИО8 с иском не согласилась.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в соответствии с частью 2 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтвержденному сведениями ОАСР УВМ МВД по РТ, не явился, на основании статьи 165.1 ГК РФ суд считает ответчика уведомленным о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом. Аналогичная правовая позиция отражена в разъяснениях данных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" 

Третьи лица ФИО6, ФИО5 в лице законного представителя, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания по месту жительства, указанному в выписке из домовой книги, не явились, ходатайств об отложении не заявляли, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В пункте 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что в соответствии с выпиской из домовой книги от 26.12.2017 года в 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со справкой ОАСР УВМ МВД по РТ от 23.03.2018 года, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

По справке ОАСР УВМ МВД по РТ от 23.03.2018 года, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой ОАСР УВМ МВД по РТ от 23.03.2018 года, ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.06.2006 года на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 13.05.2006 года, 

<

адрес> на праве общей долевой собственности с долей в праве 1/3 зарегистрирована за ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 23.03.2018 года, 

<

адрес> на праве общей долевой собственности с долей в праве 1/3 зарегистрирована за ФИО1, с долей в праве 1/3 зарегистрирована за ФИО2, с долей в праве 1/6 зарегистрирована за ФИО3, с долей в праве 1/6 зарегистрирована за ФИО4

Материалами дела подтверждено и не оспорено сторонами, что между истцом и ответчиками имелся спор относительно порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Доказательств наличия сложившегося между сторонами порядка пользования спорной квартирой в деле не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии у сторон равных прав и обязанностей в отношении спорного помещения, исходя из размеров прав общей долевой собственности на квартиру.

Между тем материалами дела, участниками процесса, также подтверждено и не опровергнуто никем из сторон, что истец и ответчики единой семьи не составляют, ведут раздельное хозяйство и имеют самостоятельные бюджеты.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ, установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

На основании разъяснений данных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При таких обстоятельствах, учитывая данные разъяснения, суд, разрешая заявленные требования в указанной части, установив вышеуказанные обстоятельства, приходит к выводу о возможности определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера долей в праве собственности на квартиру.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для заключения ООО Управляющая компания ЖКХ Приволжского района с собственниками 

<

адрес> соответствующего соглашения и выдачу отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом доли определенной данным решением.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: за ФИО3 – 1/6 доли от размера платежей, за ФИО4 – 1/6 доли от размера платежей, за ФИО1 – 1/3 доли от размера платежей, за ФИО2 – 1/3 доли от размера платежей.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельного соглашения и выдачи Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией ЖКХ Приволжского района, указанным лицами, как собственниками 

<

адрес> отдельных соглашений и платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом долей в праве собственности и долей по оплате жилищно-коммунальных услуг установленных данным решением.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись. 

В окончательной форме принято

22.05.2018 года 

Копия верна.

Судья: