Дело 2-307/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Серебряные Пруды 4 октября 2018

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Садофьевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к, администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ООО «Русский кредит» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, 

Установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области ФИО2, ФИО3, ООО «Русский кредит», об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой (кадастровой) ошибки. 

В обосновании исковых требований (с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства) заявлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1869 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка проведены кадастровые работы, в ходе которых выявлено, что границы уточняемого земельного участка № пересекают границы соседних земельных участков. Просит установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 11.04.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, исправить реестровые (кадастровые) ошибки, допущенные в определении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования иска с изменениями, заявленными в ходе судебного разбирательства и просила установить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с вариантом 1 судебной землеустроительной экспертизы, а также исправить реестровую ошибку, в границах земельного участка ответчика, с кадастровым номером №. Ходатайствует о возложении на ответчиков расходы, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы. 

Ответчик ФИО3 не возражал против установления границ земельного участка ФИО1 по первому варианту судебной экспертизы. 

Ответчики администрация городского округа Серебряные Пруды Московской области, ФИО2, ООО «Русский кредит», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав стороны, исследовав материалы делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с номером кадастрового квартала № площадью 1869 кв.м., земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для иных видов жилой застройки». расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка с номером кадастрового квартала № в установленном действующим законодательством порядке, не установлены. Сведений о местоположении земельного участка номером кадастрового квартала № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, передан по договору аренды в пользование ООО «Русский кредит» Сведения о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

Для разрешения заявленных исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в границах смежных земельных участков, по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Центру по проведению независимых землеустроительных и строительно-технических экспертиз и исследований ЗемСтройЭксперт. Эксперт ФИО5 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В ходе производства экспертизы установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для определения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1869 кв.м., расположенного по адресу: Московская 

<

адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами, сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, методом графического моделирования и сравнения данных экспертом произведено сопоставления (сличения) границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с границами указанными в правоустанавливающих документах. За основу был взят план земельного участка,(см. рисунок 1 лист материалов дела 109). Привязка фактических границ земельного участка с планом (см. рисунок 1,лист материалов дела 109) осуществлялась методом наложения их друг на друга. Объектом привязки служил жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, экспертом указано, что методом логического анализа и сопоставления данных материалов, представленных на исследование, определено, что имеется реестровая (кадастровая) ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

Экспертом был разработан вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, при котором подготовлен план установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, экспертом выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2300 кв. м, что превышает площадь участка по правоустанавливающим документам на 431 кв. м. Кроме того, имеет место пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границами участка с кадастровым номером №, относящегося к землям муниципального фонда, т.е. имеет место реестровая ошибка. Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка истца. Проанализировав предложенные экспертами варианты установления границ участка истца, суд приходит к выводу о том, что наиболее приемлемым является вариант 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии с которым границы и площадь участка истца устанавливаются по фактически сложившемуся более 20 лет порядку пользования земельным участком. Смежный сособственник ФИО3 не возражает против установления границ земельного участка истца по первому варианту судебной экспертизы. Оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы истца и иных лиц, у суда не имеется.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом Центра по проведению независимых землеустроительных и строительно-технических экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт» подготовлено экспертом, суд приходит к выводу, что оснований для признания ее недопустимым, недостоверным доказательством по делу оснований не имеется. Эксперт ФИО5 имеет необходимую квалификацию, что подтверждается приложенными к заключению дипломами, выписками и свидетельствами, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В представленном заключении в достаточной мере мотивированы исследования, даны ответы, на поставленные судом вопросы определены координаты характерных точек границ спорных земельных участков, приведены методики определения и координат, в связи с чем, суд не находит оснований сомневаться в его достоверности и правильности. 

Суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 по варианту 1, предложенному судебной экспертизой. Поскольку установление границ земельного участка истца невозможно без изменения описания местоположения границ земельного участка ответчика администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, сведения о границах которого внесены в ГКН с реестровой ошибкой, суд считает необходимым исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек и установить новые границы, приведённые в заключение судебной землеустроительной экспертизы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суммы, подлежащие выплате экспертам, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Определением суда о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы от 06.07.2018 расходы связанные с производством экспертизы возложены на истца ФИО1 Между тем, как следует из ходатайства эксперта ФИО5, до настоящего времени оплата в сумме 25000 рублей за проведение.

С учетом изложенного полагаю, взыскание расходов на проведение экспертизы возложить на ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ООО «Русский кредит» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой (кадастровой) ошибки-удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №. общей площадью 2056 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО17 в соответствии с предложенным вариантом 1экспертного заключения:

Номер участка

Площадь, (длина, ширина)

кв. м.

Описание

Описание поворота характерных точек границ земельного участка

1

2

3

4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту 1 экспертного заключения, по следующим координатам:

Номер участка

Площадь, (длина, ширина)

кв. м.

Описание

Описание поворота характерных точек границ земельного участка

1

2

3

4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 в пользу Центра по проведению независимых землеустроительных и строительно-технических экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт» оплату за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 25000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.И.Перегудова 

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2018