Дело № 2-2-165/2024

УИД-73RS0024-02-2024-000179-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

06 мая 2024 года г. Новоульяновск

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью « Домоправление» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для обследования системы теплоснабжения и выполнения работ по замене системы теплоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью « Домоправление» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для обследования системы теплоснабжения и выполнения работ по замене системы теплоснабжения. Свои исковые требования мотивировала следующим, что 01 марта 2015 года на общем собрании собственниками многоквартирного дома ( далее МКД), расположенного по адресу: 433300, 

<

...>, в соответствии с протоколом решения общего собрания собственников МКД, большинством голосов было принято решение о выборе непосредственной формы управления и заключении договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

С 01.01.2013 года и по настоящее время ООО «Домоправление» обеспечивает безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечивает сохранность, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решает вопросы пользования указанным имуществом, организовывает представление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

Согласно акта от 17.01.2024 года было установлено, что в спорном жилом помещении необходимо произвести смену стояка отопления.

В адрес ФИО1 было направлено требование об обеспечении доступа сотрудникам ООО « Домоправление» для выполнения необходимых ремонтных работ по обследованию системы теплоснабжения на 10.01.2024 года в 08 часов 15 минут. Данное требование не исполнено.

ООО « Домоправление» не имеет возможности обследовать систему теплоснабжения и в случае необходимости выполнить работы по замене системы теплоснабжения жилого дома по адресу: 

<

...>, ввиду отсутствия свободного доступа.

Просили обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № *** дома №14 А по ул. Волжская г. Новоульяновска для обследования системы теплоснабжения и выполнения работ по замене системы теплоснабжения; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Домоправление» государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 

В судебном заседании представитель по доверенности ООО «Домоправление» ФИО2 поддержала исковые требования, суду пояснила, что, в доме, расположенном по адресу:\ 

<

...>, который обслуживает ООО « Домоправление», установлено, что в квартире *** по одному стояку с квартирой ***, где проживает ответчик, отсутствует нормальный прогрев и нормальный теплообмен, в результате чего граждане жалуются на теплоснабжение в управляющую организацию. В связи с чем был составлен акт и ответчику - собственнику ФИО1 предложено предоставить доступ в ее жилое помещение для обследования системы теплоснабжения и восстановления нормальной работы указанной системы. Кроме того, дежурным слесарем было установлено, что в квартире ФИО1 установлены не батареи, а регистры, которые могут препятствовать нормальной работе системы отопления по всему стояку, в связи с чем, ответчику ФИО1 была направлена претензия с установленной датой осмотра. Однако ответчик уклоняется от предоставления доступа в жилое помещение, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что полагает, причиной пониженного теплообеспечения квартир по их стояку является, тот факт, что квартира ***, от собственника которой поступают жалобы, находится на первом этаже, где всегда было холодно. В ее квартире ***, расположенной по адресу: 

<

...>, каких- либо нарушений не имеется. Кроме того, к ним приходил дежурный слесарь и обследовал помещение. В связи с чем, она возражает по данным исковым требованиям.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ** года рождения, является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: квартира *** дом №14 А по ул. Волжская г. Новоульяновска Ульяновской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д. 66-68)

01 марта 2015 года на общем собрании собственниками многоквартирного дома ( далее МКД), расположенного по адресу: 433300, 

<

...>, в соответствии с протоколом решения общего собрания собственников МКД, большинством голосов было принято решение о выборе непосредственной формы управления и заключении договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно акта от 17.01.2024 года было установлено, что в спорном жилом помещении необходимо произвести смену стояка отопления.

В адрес ФИО1 было направлено требование об обеспечении доступа сотрудникам ООО « Домоправление» для выполнения необходимых ремонтных работ по обследованию системы теплоснабжения на 10.01.2024 года в 08 часов 15 минут. Данное требование не исполнено.

В адрес ФИО1 было направлено требование об обеспечении доступа сотрудникам ООО « Домоправление» для выполнения необходимых ремонтных работ по обследованию системы теплоснабжения на 10.01.2024 года в 08 часов 15 минут. Данное требование не исполнено.

На момент рассмотрения дела в суде доступ для производства ремонтных работ общедомового имущества ответчиками истцу не был предоставлен.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Установлено, что ответчик не допускает в свое жилое помещение работников управляющей организации для проведения ремонтных работ, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, она обязана его обеспечить. Поскольку обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью проведения ремонтных работ, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ общедомового имущества, инженерных систем, которые находятся в помещении ответчика, исковые требования обоснованны.

Учитывая данные обстоятельства, ответчик, как собственник квартиры в многоквартирном доме, в которой находится часть общедомового имущества, не должна препятствовать такому осмотру, а также действиям, связанным с ремонтом общедомового имущества.

На основании изложенного, суд полагает необходимым, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домоправление» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для обследования системы теплоснабжения и выполнения работ по замене системы теплоснабжения, удовлетворить; обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение – квартиру *** дома №14 А по ул. Волжская г. Новоульяновска для обследования системы теплоснабжения и выполнения работ по замене системы теплоснабжения.

В соответствии со ст. 100, 98 ГПК РФ, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Домоправление» государственную пошлину в сумме 6 000 руб., уплаченную при подаче иска стороной истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домоправление» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для обследования системы теплоснабжения и выполнения работ по замене системы теплоснабжения, удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение – квартиру *** дома №14 А по ул. Волжская г. Новоульяновска для обследования системы теплоснабжения и выполнения работ по замене системы теплоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Домоправление» государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы и (или) апелляционного представления через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шапарева И.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2024 года.