Дело № 2-301/2019

УИД 33RS0018-01-2019-000334-82

Решение

именем Российской Федерации

город Судогда 05 июня 2019 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Староверовой Т.И.

при секретаре судебного заседания Леничевой Т.А.

с участием:

истцов ФИО2 и ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Муромцевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о включении в состав наследства недвижимого имущества и признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором указали, что ... умер их отец - И. после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... 

Истцы, являясь наследниками первой очереди после смерти И., обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, получив свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества (квартиру). В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом и земельный участок им было отказано, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя на указанное недвижимое имущество. Вместе с тем, истцы полагают, что данное имущество подлежит включению в наследственную массу, поскольку заключенный между сторонами М. (с одной стороны) и И. (с другой стороны) договор купли-продажи от 28 мая 1999 года данного имущества содержит все необходимые условия, удостоверен нотариусом города Судогда Владимирской области, зарегистрирован в реестре за № 1056. Кроме того, к договору составлен и подписан передаточный акт, согласно которому М. передали И. а последний принял спорное недвижимое имущество. И. владел и пользовался жилым домом и земельным участком до самой смерти, неся расходы по содержанию недвижимого имущества. Продавцы с момента передачи данного имущества, более 18 лет не высказывали каких-либо претензий в связи в связи со сделкой, на проданное им имущество не претендовали, сделку не оспаривали. Указали также, что иных наследников к имуществу умершего не имеется. 

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на ст. 218, 305, 432, 549, 554, 555, 556, 1112, 1181, 1152 ГК РФ просят суд:

- включить в состав наследства, открывшегося после смерти И., умершего ..., жилой дом, с кадастровым номером ... и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ...;

- признать за ФИО5 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждым на жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м, с кадастровым номером 33:11:140102:1080 и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить. 

Ответчик - администрация муниципального образования Муромцевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила. В письменном отзыве главный специалист (юрист) администрации ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.91).

Ответчик - администрация муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила. В письменном отзыве представитель администрации по доверенности ФИО6 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.87).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 и ФИО8, извещавшиеся о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес третьих лиц, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 64,65, 89). 

С учетом имеющихся сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. 

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наследственного имущества определяются законодательством, действующим на день открытия наследства.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети супруг и родители наследодателя. 

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С 01 января 2000 года регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из представленного суду свидетельства о смерти серии ... ... от ..., выданного отделом ЗАГС администрации ... следует, что И. умер ..., о чем составлена запись акта о смерти ... от ... (л.д.24).

Из представленной суду копии наследственного дела ..., открытого к имуществу И. умершего ..., следует, что в установленный законом срок истцы - ФИО2 и ФИО9 (впоследствии, в связи с заключением брака изменившая фамилию на ФИО3) обратились к нотариусу нотариального округа города Владимира ФИО10 с заявлением о принятии наследства после смерти отца И. получив свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: ... денежные вклады, по ... доли каждый. Данных, свидетельствующих о выдаче истцам документов о праве на спорное недвижимое имущество, материалы наследственного дела не содержат. Кроме истцов, наследниками имущества умершего являлись сын - ФИО11 и мать - ФИО12, которые отказались от причитающейся им доли наследственного имущества (л.д. 43-56).

Как следует из объяснений истцов, содержания искового заявления, причиной отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество, послужило отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на указанное недвижимое имущество. 

Отсутствие государственной регистрации прав собственника на спорное недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: ..., подтверждается письменным ответом начальника Судогодского отдела Управления Росреестра по Владимирской области от 22 апреля 2019 года (л.д.62).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 28 мая 1999 года, зарегистрированного в реестре за № 1053 от 28 мая 1999 года и удостоверенного нотариусом города Судогды Владимирской области ФИО13, М. продали И. земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом по адресу: ... (л.д.11-14). 

К указанному договору составлен и подписан передаточный акт от 28 мая 1999 года, согласно которому М. передали И. а последний принял спорное недвижимое имущество полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора (л.д.15).

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия: в нем определено недвижимое имущество, его местоположение, определена цена, составлен передаточный акт. Сторонами подтверждено, что деньги по договору переданы полностью до подписания договора (п.24. договора).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 28 мая 1999 года является заключенным и исполненным. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 апреля 2019 года, право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 59-61).

Правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на спорный земельный участок также отсутствуют, что следует из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» (л.д. 58). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное спорное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности И. вследствие чего подлежит включению в состав наследственного имущества умершего.

Само по себе отсутствие регистрации права собственности наследодателя в соответствующих органах не может препятствовать в осуществлении наследниками своих прав по приобретению объектов недвижимости в порядке наследования.

Поскольку истцы приняли наследство после смерти И. путем обращения с заявлением к нотариусу в установленные законом сроки, получив свидетельства на часть наследственного имущества, им переходит право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., принадлежавших наследодателю И. на праве собственности. 

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истцов допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Ответчиками, третьим лицами не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти И., умершего ..., жилой дом, с кадастровым номером ... и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ... доли в праве собственности за каждым на жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Т.И. Староверова