Дело № 2- 4669/2025

УИД 75RS0001-02-2025-006029-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 г. г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Ефимикова Р.И.,

при секретаре Зверевой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость по договору определена 4 000 000 рублей. Расчет производился в сумме 3 564 389,03 рублей в день подписания договора и 435 610,97 рублей за счет средств материнского капитала. Оплата произведена, однако ответчик не исполнил свои обязательства по снятию обременения в виде ипотеки. В связи с чем, истцы просят, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5 поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО6 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, причину неявки не сообщила. 

Иные участники процесса извещены, не явились, причину неявки суду не сообщили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в порядке заочного производства. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В пункте 2 названной статьи установлено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость по договору определена 4 000 000 рублей. Расчет производился в сумме 3 564 389,03 рублей в день подписания договора и 435 610,97 рублей за счет средств материнского капитала.

Согласно расписок ФИО6 получила ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору купли-продажи в сумме 3 750 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250 000 рублей.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО6 получены денежные средства материнского капитала в сумме 435 610,97 рублей. 

Таким образом, расчет по договору истцами произведен в полном объеме.

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/5 доли каждый.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости обременен ипотекой в силу, установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в пользу ответчика ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, выплата за объект недвижимости произведена в полном объеме, материалами подтверждено, что на момент предъявления иска сведения о залоге (ипотека в силу закона) не погашена, ввиду чего требования истцов о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/5 доли в общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/5 доли в общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО4.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/5 доли в общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/5 доли в общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/5 доли в общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1.

Решение суда является основанием для погашения записи об обременении спорного имущества ипотекой в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Ефимиков

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.