Дело № 2-951/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Теркиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, возведенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС. ДАТА он получил от ответчика разрешение на строительство жилого дома, площадью ... кв.м. По окончании строительства он обратился к ответчику для получения уведомления об окончании строительства для постановки дома на кадастровый учет, но ДАТА получил уведомлении о несоответствии построенного дома требованиям законодательства в части отсутствия расстояния до смежных земельных участков (менее 3 метров). Исходя из того, что жилой дом построен в соответствии с техническими требованиями, является безопасным для эксплуатации и для иных лиц, смежные землепользователи не возражают против уменьшения минимального отступа от границы земельного участка, просит признать право собственности на дом. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации МГО ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, выразили согласие с заявленным иском, просили его удовлетворить.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

В силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.

Согласно п. 3 указанной статьи Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом при рассмотрении спора установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР (л.д. 22-23).На данном земельном участке находился жилой дом, площадью ... кв.м (л.д. 114).

ДАТА истцом получено в установленном законом порядке от Администрации Миасского городского округа разрешение на строительство НОМЕР в отношении индивидуального жилого дома, площадью ... кв.м, 2 этажа + цоколь на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 31).

ДАТА ФИО1 подал уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 120-123).

ДАТА Администрацией Миасского городского округа Челябинской области составлено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 119). В данном уведомлении указано на несоблюдение минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения 3 метра: расстояние между северной границей участка и основным строением составляет 1,1 м, между южной границей участка и основным строением 2,1 м. 

В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 

Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов. 

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

Письмами Администрации МГО НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА ФИО1 отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров (л.д. 138,139).

Согласно заключению НОМЕР от ДАТА ООО «Архитектурно-Строительное бюро ГИС» (л.д. 45-51) по результатам обследования несущих строительных конструкций жилого дома и размещения его на участке застройки, расположенного по адресу: АДРЕС можно заключить: Общее состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Прочность строительных материалов, несущих и ограждающих конструкций не вызывает сомнений. Размещение на участке застройки соответствует противопожарным нормам. Жилой дом соответствует требованиям действующих на территории РФ строительных, инженерно-технических, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, требованиям градостроительного кодекса, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Конструктивная схема жилого дома обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из пояснений представителя ответчика следует, что истцом при строительстве соблюдены строительные нормы и правила, сток воды на соседние земельные участки осуществляться не будет.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, являющиеся собственниками жилого дома и участка по адресу: АДРЕС, а также ФИО6, являющаяся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС в письменной форме выразили согласие на уменьшение минимального отступа от границы участка (л.д. 52,53), при рассмотрении настоящего дела выразили согласие с заявленными исковыми требованиями. 

При указанных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, 

<

...>, паспорт гражданина Российской Федерации серия НОМЕР номер НОМЕР, выдан УВД г. Миасса Челябинской области ДАТА, право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС на земельном участке, площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области. 

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 17 июля 2020 года.