Дело № 2 -1949/17

Заочное 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 г. г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Вербицкой Т.А., 

при секретаре Неверовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный ресурс» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО3, ООО УК «Жилкомресурс» с иском об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Ответчик не производит оплату за коммунальные услуги, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, в связи с чем, истцы в судебном порядке просят определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пропорционально площадям, занимаемым собственниками квартиры. Кроме того, просят обязать ООО УК «Жилкомресурс» заключить с истцами отдельные соглашения, определяющее порядок и размер их участия в расходах по оплате коммунальных услуги и выдать соответствующие платежные документы. 

В судебном заседании истец ФИО2, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В материалах дела имеется ходатайство, в котором ФИО1 простит о рассмотрении спора в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил. 

Ответчик ООО УК «Жилкомресурс», будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, согласно представленному отзыву просил в удовлетворении требований к ООО УК «Жилкомресурс» отказать, поскольку с 20.12.2016 г. дом № 2 по 

<

адрес> обслуживает управляющая компания ООО «УК «КрасТэк».

По данным информации, размещенной на официальном сайте ООО «УК «КрасТэк», обслуживание жилого дома № 2 по пер. 

<

адрес> с 20.12.2016 г. производит управляющая компания ООО «УК «КрасТэк».

Определением от 20.04.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «КрасТэк».

Представитель ответчика ООО «КрасТэк» в судебное заседание представителя не направил, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Учитывая, что судом приняты необходимые меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения спора, безусловной осведомленности последних о наличии спора в суде, суд полагает возможным признать неявку ответчиков в суд, неуважительной, и рассмотреть дело по существу в их отсутствие, с согласия стороны истца в порядке заочного производства. 

Выслушав истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1,2,4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, на основании свидетельств о государственной регистрации права № от 09.07.2013 г., № от 09.07.2013 г. и № от 09.07.2013 г. ФИО2, ФИО1 и ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписке из домовой книги ФЛС: № по состоянию на 22.02.2017 г., на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоят: ФИО1 (собственник), ФИО2 (собственник), ФИО3 (собственник). 

Судом также установлено, что основанием к обращению истцов ФИО1, ФИО2 с требованием о разделе лицевого счета явилось не достижение между сособственниками жилого помещения соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, истцами поставлен вопрос о разделе лицевого счета, в соответствии с принадлежащими им на праве собственности долями в праве общей долевой собственности на квартиру.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то, в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из изложенного, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Как разъяснено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Учитывая, что между сособственниками спорного жилого помещения отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищной и коммунальных услуг, принимая во внимание изложенные выше нормы закона, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, соразмерно принадлежащей им доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, 

<

адрес>, которая составляет 1/3 долю у каждого.

Таким образом, данное решение является основанием для ООО «УК «КрасТэк» производить начисления и выдавать ФИО2, ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилое помещение, для реализации права и обязанности данных собственников жилого помещения на своевременную оплату указанных услуг с разделением имеющего финансового лицевого счета.

В удовлетворении требований к УК «Жилищно-коммунальный ресурс» надлежит отказать.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то, в соответствии со ст.ст. 249, 253 ГК РФ, каждый из них вправе требовать разделения ФЛС для отдельного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, на квартиру № в доме №2 по 

<

адрес>, равной 1/3 доли.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, на квартиру № в доме №2 по 

<

адрес>, равной 1/3 доли.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, на квартиру № в доме №2 по 

<

адрес> равной 1/3 доли.

Данное решение является основанием для ООО «УК «КрасТэк» (ИНН №) производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг, на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> соразмерно 1/3 доли за каждым с разделением финансового лицевого счета.

В удовлетворении требований к ООО УК «Жилищно-коммунальный ресурс» отказать в полном объеме.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивировочная часть решения выполнена 03.06.2017 г.

Судья Т.А. Вербицкая