63RS0007-01-2019-003659-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Андреевой Е.А., 

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску - ФИО3, представителя ФИО3 - ФИО4,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску - ФИО5, представителя ФИО5 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2020 по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО8 об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО8 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО7 об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, состоящий из двух участков с кадастровыми номерами №, при уточнении границ которого выявлено пересечение с границами участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5 Также имеется пересечение границ участка истца по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих соответственно ФИО5 и ФИО7 

По результатам геодезической съемки, проведенной ООО «Кадастр сервис» были определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков сторон, поскольку их фактическое местонахождение и площадь отличаются от сведений ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № - 150 кв.м., с кадастровым номером № - 285 кв.м. (с учетом уточнений) 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН, допущенной при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № признать недействительными результаты их межевания и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО9

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО5 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка. В иске указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 398 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> С трех сторон её земельного участка расположены участки, принадлежащие ФИО3, с четвертой стороны расположен участок с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО7 Она обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения топографической съемки земельного участка. Площадь её участка составила 398 кв.м., площадь и конфигурация остаются неизменными. Поскольку суд, удовлетворив требования ФИО3 в части исключения из ЕГРН координат принадлежащего ему земельного участка, нарушит ее права, она вынуждена обратиться со встречным иском.

На основании изложенного ФИО5 просила суд установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН, допущенной при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № признать недействительными результаты их межевания и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, установить границы земельного участка площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, изготовленному ООО «Межевики» 28.02.2020 г.

Истец по первоначальному иску ФИО3 совместно со своим представителем ФИО4 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик-истец ФИО5 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения первоначального иска ФИО3 не возражали.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании иска в полном объеме. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 133 кв.м., который имеет кадастровый номер № Данный участок является единым землепользованием и в его состав входят два земельных участка с кадастровыми номерами №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее данный участок принадлежал ФИО1 на основании постановления администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 285 кв.м., который имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее данный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Участки являются ранее учтенными, состоят на государственном кадастровом учете.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют реестровую ошибку в определении координат местоположения поворотных точек границ земельного участка, что повлекло за собой неправильное отображение положения границ земельного участка на дежурной кадастровой карте, в связи с чем объекты недвижимости, расположенные на участке (садовый дом, гараж), частично оказались за его пределами, а границы налагаются на участок с кадастровым номером №, который также имеет реестровую ошибку в координатном описании местоположения. Причиной возникновения выявленных несоответствий мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат угловых точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. Уточненная площадь участка составляет 150 кв.м., что превышает площадь, указанную в ЕГРН на 17 кв.м. и является допустимым. Рекомендуется устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют реестровую ошибку в определении координат местоположения поворотных точек границ земельного участка, что повлекло за собой неправильное отображение положения границ земельного участка на ДКК, в связи с чем объект недвижимости, расположенный на участке, частично оказался за его пределами, а границы налагаются на участок с кадастровым номером №, которые также имеют реестровую ошибку в координатном описании местоположения. Причиной возникновения выявленных несоответствий мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат угловых точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. Уточненная площадь участка составляет 285 кв.м. Рекомендуется устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

По информации ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области имеется пересечения земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № с территориальными зонами 

<

данные изъяты> наложение земельного участка с кадастровым номером № с территориальной зоной 

<

данные изъяты>

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 18.03.2020 г. земельный участок по адресу: 

<

адрес> к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов. По информации отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ данный участок находится в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе, вне береговой полосы Саратовского водохранилища.

Установлено, что ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 398 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от 28.02.2020 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе, вне береговой полосы Саратовского водохранилища.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что при проведении кадастровых работ ООО «Межевики» по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО5, установлено, что площадь земельного участка по документам составляет 398 кв.м. Граница земельного участка соответствует материалам межевания. Специалистами был осуществлен выезд на земельный участок в феврале 2020 г. для проведения геодезических измерений угловых и поворотных точек границы земельного участка. По данным геодезической съемки земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет фактически сложившуюся границу (забор и стены капитальных строений) общей площадью 398 кв. м. (разница с площадью по документам отсутствует). За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии землепользователя, строго по существующим границам современным СРВ-оборудованием Jауаd Тгiumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса СКЕDО. Используемое геодезическое оборудование исправно, что подтверждается свидетельством о поверке № 453087/102584-2020 от 31.01.2020 г.

При сопоставлении данных, полученных при камеральной обработке полевых измерений и сведений о границах земельных участков из кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), а фактические границы имеют наложение на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, которые были ранее поставлены на государственный кадастровый учет и которые в свою очередь также имеют реестровые ошибки в координатном описании местоположения.

Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. В результате фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № имеют разночтение с данными о местоположении границ, содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо, путем установления угловых и поворотных точек, внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № согласно каталогу координат подготовленного специалистами ООО «Межевики», что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков.

Установлено, что ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 245 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2020 г. 

К землям лесного фонда, согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 10.12.2019 г. земельный участок № не относится.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав ФИО3, ФИО5 не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № что препятствует их собственникам в осуществлении действий по регистрации права собственности.

При этом суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка с кадастровыми номерами № исходя из следующего. Согласно плану границ участка с кадастровым номером №, плану границ участка с кадастровым номером № составленному кадастровым инженером ФИО9, их фактическая площадь составляет 150 кв.м. и 285 кв.м. соответственно, споров по границам не имеется, что подтверждается также пояснениями сторон. Увеличение площади участков по сравнению с содержащейся в ЕГРН является правомерным, поскольку правилами землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области предельный минимальный размер площади земельного участка для садоводства установлен в 300 кв.м.

Также следует установить границы принадлежащего ФИО5 земельного участка площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, изготовленному ООО «Межевики» 28.02.2020 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3, встречные исковые требования ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО9 20.01.2020 г., который считать неотъемлемой частью решения суда. 

Установить границы земельного участка площадью 285 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № согласно каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО9 20.01.2020 г.,который считать неотъемлемой частью решения суда.

Встречное исковое заявление ФИО8 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, изготовленному ООО «Межевики» 28.02.2020 г.,который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22 мая 2020 г. 

Судья Е.А. Андреева