Дело № 2-1272/2019 10 июня 2019 года

78RS0020-01-2018-004818-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Фомичеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новая Ижора» к ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новая Ижора» обратилось в суд с иском к ФИО1, и ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .... Ответчики являются собственниками квартиры ... и без согласования с другими собственниками помещений в данном доме установили на лестничной площадке перегородку с дверьми, преграждающие доступ на часть лестничной площадки, отделив часть общего имущества многоквартирного дома для пользования в личных целях. Собственник квартиры ... ФИО5 обратился с заявлением в управляющую компанию о нарушении ее прав, после чего был произведен комиссионный осмотр помещений.

В связи с чем, истец просит обязать ФИО1 и ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, демонтировать за свой счет установленную ими перегородку на межквартирной лестничной площадке 7 этажа у ..., привести помещение межквартирной лестничной площадки в первоначальное состояние, а именно: оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа перегородки, а также в иных местах части общего имущества многоквартирного дома, используемой ответчиками, с обязательным приемом места общего пользования управляющей компанией по акту приема-передачи, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные требования. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по адресу места регистрации, однако судебную корреспонденцию не получали, в судебное заседание не явились. ФИО1 извещен также телефонограммой (л.д. 95). При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что собственниками 1/3 доли каждый ... по адресу: ..., являются ФИО1, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 (л.д. 59-61, 62).

Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: ..., является ООО «Новая Ижора» (л.д. 34-58). 

Согласно актам осмотра общего имущества многоквартирного дома от 20.09.2018 и 02.11.2018 комиссией ООО «Новая Ижора» на основании обращения ФИО5, в ходе осмотра межквартирной лестничной площадки у ... выявлено, что собственниками квартиры на площадке установлена дополнительная перегородка с металлической дверью, что привело в фактическому занятию части общего имущества (л.д. 28-30).

20.09.2018 ФИО1 направлено уведомление о необходимости предоставить разрешительные документы на производство работ по перепланировке части общего имущества, либо произвести демонтаж самовольно установленной перегородки с дверью в 30-дневный срок с приведением помещения в первоначальное состояние (л.д. 31-33).

До настоящего времени установленная ответчиками перегородка с дверью не демонтирована, что подтверждается актом осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 21.05.2019 с приложенной к нему фотографией и ответчиками не оспаривалось (л.д. 89-90). 

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частями 1-4 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует и ответчиками не оспорено, что С-выми была установлена перегородка с дверью на межквартирной лестничной площадке 7 этажа у ... без получения согласия иных собственников жилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем суд полагает, что заявленные исковые требования об обязании ответчиков демонтировать перегородку с дверью и привести помещение межквартирной лестничной площадки в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает разумным с учетом интересов как истца, так и ответчиков, а также других собственников многоквартирного дома, срок для исполнения решения суда в 15 дней после вступления решения в законную силу для демонтажа перегородки, а также 15 дней после этого для восстановления межквартирной площадки в первоначальное состояние.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, поскольку суд удовлетворил иск, с ответчиков в пользу ООО «Новая Ижора» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новая Ижора» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку на межквартирной лестничной площадке 7 этажа у квартир ...

Обязать ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в течение 15 дней после демонтажа перегородки с дверьми привести помещение межквартирной лестничной площадки в первоначальное состояние, а именно: оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа перегородки, а также в иных местах части общего имущества многоквартирного дома, используемой ответчиками, с обязательным приемом места общего пользования управляющей компанией по акту приема-передачи после проведения ремонтно-восстановительных работ.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая Ижора» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей солидарно. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение принято судом в окончательной форме 11.06.2019.