№ (Строка 137г)

УИД 36RS0036-01-2025-000384-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Таловая 13 октября 2025 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Лебедевой О.В., 

при секретаре Белых Е.Н.,

с участием помощника прокурора Таловского района Шаповалова М.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что с 23.01.2025 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после покупки дома выяснилось, что в нем зарегистрированы, но не проживают ответчики. Каких-либо отношений (правовых либо родственных) и сведений о фактическом месте проживания ответчиков истец и прежний собственник жилого дома не имеют. На основании ст. 292 ГК РФ просил суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие по изложенным в иске основаниям и на основании представленных письменных доказательств. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, при этом уведомления о месте и времени судебных заседаний направлялись по адресу регистрации, при отсутствии иных сведений о месте фактического проживания ответчиков уведомить их о рассмотрении дела по иным адресам не представилось возможным. В соответствии с положениями ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации ответчиков корреспонденцией является риском для них самих, все неблагоприятные последствия которого несут ответчики. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, поскольку судом были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков и созданы достаточные условия для реализации ими права на судебную защиту, в том числе по обеспечению возможности участия в судебном заседании, доведения своей позиции по существу спора и приведения доказательств в ее обоснование.

Изучив материалы дела и представленные истцом доказательства, заключение прокурора, который полагал, что иск следует удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными данным кодексом. Часть 2 данной статьи указывает на то, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных документов, на основании договора купли-продажи от 20.01.2025, заключенного между ФИО2 и ФИО1 с 23.01.2025 истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 27 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 23.01.2025 за №, обременений и/или ограничений нет; а также на праве собственности истцу принадлежит земельный участок, расположенный под жилым домом - право зарегистрировано в ЕГРН 23.01.2025 за №. 

На основании договора купли-продажи от 20.01.2025 судом установлено, что ФИО2 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок принадлежало с 12.11.2024. 

Как следует из адресной справки №360-03810И250000137 от 04.08.2025, выданной ОВМ ОМВД России по Таловскому району Воронежской области, а также регистрационного досье о регистрации граждан РФ, полученного судом посредством межведомственного взаимодействия 25.09.2025, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в жилом доме 11.06.2010, Ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 05.10.2007.

Разрешая заявленные истцом требования, руководствуясь вышеприведенными положениями жилищного и гражданского законодательства, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом, поскольку членами семьи собственника дома они не являются, по месту регистрации фактически не проживают, не участвуют в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, соглашение об использовании ответчиками жилого помещения не заключалось (доказательств обратному суду не представлено).

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 и ФИО4 по указанному адресу, без непосредственного их участия, по вступлению настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года