Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Дружбиной О.А..,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к * г. Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам администрации * г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении перепланировки квартиры, указывая, что является собственником * г. Н. Новгорода, на основании договора от 22 августа 2005 года. В квартире произведена перепланировка, в ходе которой были выполнены следующие работы:

- Демонтирована ненесущая перегородка между кладовой (4) и туалетом (5). В полученном пространстве организовано помещение санузла (4) В помещении санузла выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола с заводом его на поверхности стен на 100мм.

-Демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между кладовой (4) и прихожей (6), дверной проем закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей.

-Демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между кухней (3) и прихожей (6). Вместо двери организован арочный проем.

-В помещении санузла (4) установлено следующее санитарно-техническое оборудование: ванна, унитаз, раковина.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. за счет выравнивания и облицовки стен. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м., жилая -29,7 кв.м.

Истец просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, * перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала. 

Ответчики администрация * г.Н.Новгорода, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направили, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что в соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Истцом был нарушен регламент, утвержденный Постановлением администрации * от 15.06.2011 * «Об утверждении административного регламента администрации г.Н.Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, *

До обращения в суд в квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в проведении следующих работ:

- Демонтирована ненесущая перегородка между кладовой (4) и туалетом (5). В полученном пространстве организовано помещение санузла (4) В помещении санузла выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола с заводом его на поверхности стен на 100мм.

-Демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между кладовой (4) и прихожей (6), дверной проем закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей.

-Демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между кухней (3) и прихожей (6). Вместо двери организован арочный проем.

-В помещении санузла (4) установлено следующее санитарно-техническое оборудование: ванна, унитаз, раковина.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. за счет выравнивания и облицовки стен. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м., жилая -29,7 кв.м.

Согласно заключению ООО Нижегородский центр «Среда», * г.Н.Новгорода после проведения в них перепланировки и переустройства соответствуют требованиям противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась. 

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, при перепланировке в квартире не были ухудшены жилищные условия, а также нижележащей и вышележащей квартир, не изменено техническое состояние несущих строительных конструкций здания жилого дома и не создана угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород,*, * перепланированном состоянии, в результате которого жилое помещение стало состоять из следующих помещений: жилая комната (поз.1) площадью 18,6 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 11,1 кв.м., кухня (поз.3) площадью 7,2 кв.м., санузел (поз.4) – 2,7 кв.м., прихожая (поз.5) – 8,0 кв.м.

* жилого помещения составляет 47,6 кв.м., с учетом балкона – 47,6 кв.м., в том числе жилая площадь 29,7 кв.м., вспомогательная площадь – 17,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.П.Кочина