Дело №2-345/2025 

УИД 51RS0006-01-2025-000445-31 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 21 апреля 2025 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре Сорвиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к К.А.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта обще имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее – НКО «ФКР МО») обратилась в суд с иском к К.А.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, указав в его обоснование, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг> не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 53 333,88 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальные ремонт многоквартирного дома за период с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг> в размере 53 333,88 руб., пени за период с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг> в размере 7 711,20 руб., пени, начисляемые в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с 

<

дд.мм.гггг> до момента фактического исполнения обязательства на сумму 53 333,88 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000,00 руб. 

До начала судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования в части периода и суммы неустойки, подлежащей взысканию с К.А.В., просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг> в размере 7 457,97 руб., пени, начисляемые в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с 

<

дд.мм.гггг> до момента фактического исполнения обязательства на сумму 53 333,88 руб.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен, просит рассмотреть дело без участия представителя Общества, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения. 

Ответчик К.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту жительства, судебную повестку получил. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя. В том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирной доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующем за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирным дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 179 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя, в том числе, перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику). 

Согласно с пунктом 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность собственника нежилого помещения оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома предусмотрена положениями статей 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственником помещений в этом доме является обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность для каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В соответствии с Законом Мурманской области от 24.06.2013 № 1630-01-ЗМО «О специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации регулирует отношения по созданию, установлению порядка деятельности и обеспечению функционирования специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее - региональный оператор).

Региональный оператор является юридическим лицом, создаваемым в организационно-правовой форме фонда в целях обеспечения организации и своевременного проведения, в том числе финансирования, капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области (далее - многоквартирные дома).

Постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 № 423-ПП создан Фонд, как региональный оператор, одной из функций которого является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.

Постановление Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы», утверждающее региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, опубликовано 12.04.2014. в бюллетене областного Правительства на официальном интернет-портале http://www.gov-murman.ru.

Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 169-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» утверждён размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составлял 1 рубль за 1 квадратный метр площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 3 рубля для прочих многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 13.07.2022 № 550-ПП «О внесении изменений в Порядок предоставления субсидии некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (вместе с «Отчетом об использовании субсидии НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», «Информацией о наличии потребности в остатках субсидий, в том числе грантов в форме субсидий, на финансовое обеспечение затрат в связи с производством (реализацией) товаров, выполнением работ, оказанием услуг, не использованных в отчетном финансовом году, или возврате указанных средств при отсутствии в них потребности») утверждён размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 2 руб. за 1 кв.м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 6 руб. для прочих многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 12.10.2018 № 462-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019 - 2021 годы» утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 2 руб. за 1 кв.м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 6 руб. для прочих многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 18.12.2020 № 895-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы» утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 3 руб. за 1 кв.м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 9 руб. для прочих многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 19.12.2022 № 1020-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2023 - 2025 годы» утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 3 руб. 44 коп. за 1 кв.м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 10 руб. для прочих многоквартирных домов.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дд.мм.гггг> №.... ответчик К.А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-28).

За период с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг> по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 53 333,88 руб. (л.д. 14).

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за несвоевременное внесение платы за коммунальные платежи за спорный период, суд приходит к следующему.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт на неуплаченную сумму задолженности истцом начислены пени за период 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг>, согласно представленному расчету сумма пени составляет 7 457,97 руб. 

Расчет суммы задолженности и пени за несвоевременное внесение (невнесение) платежей проверены судом и принимаются, как арифметически верные, основанные на приведенных нормах права, возражений по расчетам, доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчик К.А.В. суду не представил.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисляемых в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока уплаты взноса на капитальный ремонт, начиная с 

<

дд.мм.гггг> до момента фактического исполнения обязательства на сумму 53 333,88 руб.

Рассматривая указанное требование, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из положений части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах заявленное выше требование основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в размере 4 000,00 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к К.А.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с К.А.В. (паспорт №....) пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (ИНН ....) задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 53 333,88 руб., пени в сумме 7 457,97 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000,00 руб.

Взыскать с К.А.В. (паспорт №....) пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (ИНН ....) пени, начисляемые в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт, начиная с 

<

дд.мм.гггг> до момента фактического исполнения обязательства на сумму 53 333,88 руб.

Ответчик вправе подать в Мончегорский городской суд Мурманской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Бахарева