Дело № 2-797/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 04 декабря 2017 года

мотивированное решение

изготовлено: 08 декабря 2017 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, взыскании компенсации за 1/2 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что 26 января 2017 года умерла ФИО19, приходившаяся ему и ответчику ФИО3 матерью. 22 марта 2013 года ФИО19. продала свой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО8 На денежные средства от продажи дома для ФИО19. была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в которой ФИО19 проживала до дня своей смерти. Однако, после смерти ФИО19 ему (истцу) стало известно о том, что право собственности на указанную квартиру ФИО3 при жизни их матери оформила на себя. Стоимость квартиры по договору купли - продажи от 22.03.2013 года составила 1040000 руб. Данная квартира является наследственным имуществом.

Истец просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> а также взыскать в его пользу с ФИО3 денежную компенсацию за 1/2 доли квартиры в размере 500000 руб., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 8200 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что ответчик ФИО3 ему приходится сестрой, а ФИО19., умершая 26.01.2017 года, приходилась матерью. На денежные средства от продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ФИО5 была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес> При жизни ФИО19. поясняла, что данную квартиру она купила за 1500000 руб. и что денежные средства от её продажи после смерти последней они (ФИО1 и ФИО3), как наследники по закону, вправе будут разделить поровну. Однако, после смерти матери, когда он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему стало известно о том, что в состав наследственного имущества входят только денежные средства, находившиеся на двух счетах наследодателя, а собственником спорной квартиры является ФИО3, право собственности за которой зарегистрировано было еще при жизни ФИО19. Вместе с тем, данная квартира была приобретена на денежные средства ФИО19. после продажи дома последней и, соответственно, является наследственным имуществом после её смерти. Просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать в его пользу с ФИО3 денежную компенсацию за 1/2 доли квартиры в размере 500000 руб., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 8200 руб.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, указав, что ФИО3 приобрела 18.03.2017 года квартиру по адресу: 

<

адрес>, на денежные средства ФИО19 вырученные от продажи дома последней. ФИО19 до дня смерти проживала в указанной квартире и говорила, что данная квартира принадлежит ей, что жилой дом на 

<

адрес>, она продала за 1500000 руб. и этих денег ей хватило на приобретение квартиры, мебели в данную квартиру, и еще осталось на похороны. Также она поясняла, что после её смерти ФИО1 и ФИО3, как наследники по закону, разделят денежные средства, полученные от продажи данной квартиры, поровну. Ответчик ФИО3 не представила суду доказательств того, что спорную квартиру она приобрела на собственные денежные средства. Данная квартира является наследственным имуществом после смерти ФИО19 Просил признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 денежную компенсацию за 1/2 доли квартиры в размере 500000 руб., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 8200 руб.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что ФИО19., приходившаяся ей и истцу ФИО1, матерью, приняла решение о продаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку в силу возраста ей было тяжело содержать данный дом. 22 марта 2013 года ФИО19 продала ФИО8 свой жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за 500000 рублей. Однако, переехать для проживания к ней (ФИО3) ФИО19. отказалась. На тот момент, она (ФИО3) собиралась приобретать квартиру, имея собственные сбережения, и предложила матери проживать в её квартире, на что та согласилась. 18 марта 2013 года она (ФИО3) заключила с ООО «Электрострой +» сделку купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> До дня смерти в данной квартире проживала ФИО19 Денежными средствами от продажи жилого дома (500000 руб.) ФИО19 распорядилась лично, передав часть денежных средств своим детям (ФИО1 на ремонт его квартиры и др., ФИО3 в связи с материальными затруднениями, которые она испытывала после приобретения недвижимости), оставив также денежные средства себе на проживание и расходы, связанные с её похоронами. Доводы истца и его представителя о том, что спорная квартира была приобретена на средства от продажи дома ФИО19. полагала необоснованными, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую она приобрела на собственные денежные средства, в том числе и заемные. ФИО19 при жизни распорядилась денежными средствами, полученными от продажи жилого дома по 

<

адрес> Доказательств обратного стороной истца суду не предоставлено. Доводы истца о том, что данная квартира является наследственным имуществом после смерти ФИО19 полагала необоснованными, просила в иске ФИО1 отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчик ФИО3 и истец ФИО1 являются наследниками по закону после смерти ФИО19., умершей 26.01.2017 года, приходившейся им матерью. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о рождении сторон серии II - ЦЗ 

<

номер> от 

<

дата>, серии II - ЦЗ 

<

номер> от 

<

дата>, копией справки о заключении брака ФИО3 № 85 от 11.05.2017 года (л.д. 82 - 84), а также копией свидетельства о смерти ФИО19. серии II - ИЗ 

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 79).

После смерти ФИО19., ФИО3 и ФИО1 19.05.2017 года и 25.07.2017 года соответственно обратились к нотариусу г.Городище и Городищенскому району Пензенской области с заявлениями о принятии наследства (л.д. 80, 81), в связи с чем нотариусом 09.08.2017 года ФИО1 и ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО19., умершей 26.01.2017 года, в 1/2 доле каждому из них в виде прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в отделении № 8624/0392 и № 8624/0745 ПАО Сбербанк России, в общей сумме 3966, 55 руб. (3947, 91 руб. + 18, 64 руб.). Денежные средства в размере 68414, 83 руб., находящиеся на счете в подразделении № 8624/0392 Поволжского банка ПАО Сбербанк были получены ФИО3 21.02.2017 года, на основании завещательного распоряжения. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются сведениями Банка (л.д. 87). 

При жизни, ФИО19., на основании договора купли - продажи от 22.03.2013 года, заключенного с ФИО8, продала принадлежавший ей на праве собственности жилой дом, общей площадью 53, 1 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>, с размещенным на нем объектом недвижимости, назначением для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 1466 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объектов недвижимости составила 500000 руб. (450000 руб. - жилой дом, 50000 руб. - земельный участок). Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли - продажи (л.д. 34-36), а также показаниями свидетеля ФИО10, приходящегося покупателю ФИО8 отцом, присутствовавшим при заключении сделки.

До дня смерти ФИО19 проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей на праве собственности её дочери - ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации г.Городище Городищенского района Пензенской области от 11.05.2017 года (л.д. 85) и не оспаривались сторонами.

Основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО3 послужил договор купли - продажи от 18.03.2017 года, заключенный между ФИО3 и ООО «Электрострой +» (л.д. 56-59, 63).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Основание государственной регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, законность государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества стороной истца не оспаривались.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа в п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьями 1110 - 1116 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Показания свидетелей ФИО11 и ФИО12 о том, что ФИО5 при жизни продала свой жилой дом по 

<

адрес>, за 1500000 руб., и на данные денежные средства приобрела квартиру по 

<

адрес>, не подтверждены материалами дела.

Договор купли - продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, от 18.03.2013 года стороной истца не оспорен, доказательств его ничтожности суду не представлено, равно как не представлено и доказательств наличия в собственности у наследодателя указанного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1, а также в удовлетворении его требований о взыскании с ФИО3 судебных расходов, с учетом положений ст. 198 ГПК РФ, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и взыскании денежной компенсации за 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 500 000 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина