К делу № 2-3013/2021 УИД 23RS0050-01-2023-003364-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 13 ноября 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности жилой дом литер А, общей площадью 28.4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, и указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и оформления документов, необходимых для государственной регистрации права.

В обоснование своих требований истица указала, что более 15 лет в её пользовании находится домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка. Указанное домовладение было приобретено ею при следующих обстоятельствах: в начале 2005 года она вместе с супругом намеревались приобрести домовладение по адресу: 

<

адрес>. На тот момент указанное домовладение принадлежало ФИО2. Они договорилась, что заключат сделку, однако в тот момент у продавца отсутствовали необходимые документы на земельный участок и она сказала, что необходимо время на оформление документов. В мае 2005 года, в подтверждение готовности продать домовладение, ФИО12 оформила доверенность на имя истицы на право продажи домовладения, чтобы она зарегистрировала его на своё имя или на имя супруга. Цена, за которую ФИО12 продала домовладение, была определена в сумме 60 000 рублей. Эти денежные средства переданы ей частями: первая часть - ДД.ММ.ГГГГ, вторая, в размере 20 000 рублей, - через год, в июне 2006 года. Также, согласно договоренности с продавцом, в июне 2005 года истица с супругом вселилась в домовладение и стала проживать в нём. С этого момента стала вносить коммунальные платежи и оплачивать суммы налогов. Шло время, истица проживала в указанном домовладении, однако продавец и формальный собственник ФИО12 так и не оформила документы на земельный участок, необходимые для оформления сделки купли-продажи, в связи с чем, стороны так и не зарегистрировали сделку. Затем ФИО12 уехала и в настоящий момент её местонахождение неизвестно, при этом, она так и не оформила свои права на земельный участок.

Всё это время истица проживает в указанном домовладении со своей семьей, несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. С момента передачи ей указанного домовладения (июнь 2005 г.) и до настоящего времени прошло более 18 лет. Истица продолжает открыто пользоваться указанным домовладением как своим, что могут подтвердить её соседи.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО3 обратилась в суд с указанным иском.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении просит о рассмотрении настоящего дела в её отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Старотитаровского сельского поселения 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд ходатайстве, глава поселения ФИО4 просит о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя администрации и вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО12, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах её неявки суду неизвестно.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в фактическом владении и пользовании ФИО3 находятся земельный участок и домовладение с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ранее, собственником всего спорного домовладения и земельного участка, расположенных по названному выше адресу, являлся отец истицы и третьих лиц - ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследниками по закону на указанное имущество являлись его дети: ФИО6, ФИО7, ФИО8 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 и ФИО10, по 1/5 доле в праве собственности за каждым, в связи с чем, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

<

адрес>

<

адрес> 

Также, согласно договоренности с продавцом, в июне 2005 года истица с супругом вселилась в домовладение и стала проживать в нём. С этого момента стала вносить коммунальные платежи и оплачивать суммы налогов. Шло время, истица проживала в указанном домовладении, однако продавец и формальный собственник ФИО12 так и не оформила документы на земельный участок, необходимые для оформления сделки купли-продажи, в связи с чем, стороны так и не зарегистрировали сделку. Затем ФИО12 уехала и в настоящий момент её местонахождение неизвестно, при этом, она так и не оформила свои права на земельный участок.

Всё это время истица проживает в указанном домовладении со своей семьей, несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. С момента передачи ей указанного домовладения (июнь 2005 г.) и до настоящего времени прошло более 18 лет. Истица продолжает открыто пользоваться указанным домовладением как своим, что подтверждается справкой председателя Территориального общественного самоуправления № Старотитаровского сельского поселения 

<

адрес>.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

На основании пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 данного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания титула.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давности владения (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ19-55).

Как установлено судом и не опровергнуто допустимыми доказательствами, ФИО3 добросовестно, открыто, непрерывно и фактически владеет всем спорным имуществом, как своим собственным, с 2005 года, несёт расходы по его содержанию, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ФИО12

Согласно разъяснениям пункта 21 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит рассматриваемый иск законным и обоснованным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Старотитаровского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом литер А, общей площадью 28.4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с внесением соответствующих сведений в ЕГРН, а также – для оформления документов, необходимых для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко