Дело № 2-482/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года г. Курчатов Курской области 

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Савкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Иванино Курчатовского района Курской области, администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/8 долю домовладения, общей площадью 93,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 7/8 долей домовладения с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенными на земельном участке, площадью 1 174 кв.м. С 1993 года по настоящее время он пользуется жилым домом и хозяйственными строениями, в том числе и 1/8 долей жилого дома. Бывшие собственники домовладения ФИО2 умер в №, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ Считает, что поскольку оставшейся 1/8 долей жилого дома он пользуется более тридцати лет, то в силу закона имеет право приобрести 1/8 долю жилого дома в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО11

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования истца поддержала, пояснив, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 7/8 долей домовладения с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенными на земельном участке, площадью 1 174 кв.м. С 1993 года по настоящее время он пользуется жилым домом и хозяйственными строениями, в том числе и 1/8 долей жилого дома. Бывшие собственники домовладения -семья ФИО12 умерли.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен. Возражений на иск не представил.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно частей 1,2,3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником 7/8 долей жилого дома с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 7/8 долей жилого дома с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-59670746 истец ФИО3 является собственником 7/8 долей жилого дома с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 83,8 кв.м., общая площадь здания 93, 7 кв.м., год постройки 1960 год.

Согласно регистрационному удостоверению №, выданному органом БТИ ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес>, являлся ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник домовладения ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, предоставленного нотариусом Курчатовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10, следует, что после смерти ФИО2 его дети ФИО11, ФИО7, супруга, ФИО6 обратились с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ его супруге ФИО6 выдано свидетельство на ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что истец значится зарегистрированным постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, владеет и пользуется всем жилым домом в течение 30 лет, в том числе 1/8 долей, несет расходы по содержанию недвижимого имущества в целом. 

Свидетельство о праве на наследство на 1/8 долю спорного недвижимого имущества не получал.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, ответчиками не представлено.

Согласно части 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок приобретательной давности для приобретения права собственности на имущество зависит от его вида: недвижимое имущество - 15 лет; иное имущество (движимое) - пять лет.

ФИО3 проживает в жилом доме с 2010 года и по настоящее время, владеет 1/8 долей более 30 лет.

Таким образом, истец ФИО3 приобрел право собственности на 1/8 долю спорного недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО1

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/8 долю жилого дома с пристройкой и хозяйственными строениями, общей площадью 83,8 кв.м. (площадь здания 93,7 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на 1/8 долю указанного жилого дома за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.И. Филипповская