РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2023 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Кирченковой А.М., 

в присутствии истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2023-004540-13 (производство № 2-3629/2023) по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, в котором просит суд определить порядок пользования квартирой по адресу: г. Тольятти, ...., выделив истцу комнаты площадями 17 кв.м и 13 кв.м, что соответствует принадлежащей ему 3/4 доли в указанной квартире. 

В обоснование своих требований истец указал, что истец и ответчик имеют доли в указанной квартире, однако совместно проживание в квартире невозможно, истец желает пользоваться своим жильем согласно имеющейся доли в квартире. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении требования настаивал, пояснив, что препятствий в пользовании жилым помещением нет, он проживает в другой квартире, принадлежащей ответчику. Полагает необходимым определить порядок пользования квартирой, поскольку это необходимо в случае его решения продать принадлежащую ему долю в квартире. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск ФИО1 необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственности) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса).

В силу положений частей 3, 4 статьи 16 Жилищного кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными настоящим ЖК. 

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса о правомочиях собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/4 доли, а ФИО2 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, ул. ...., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Из копии технического плана квартиры усматривается, что жилое помещение имеет общую площадь 67,5 кв.м, состоит из трех жилых изолированных комнат 17 кв.м, 13 кв.м и 12,4 кв.м. 

Истец, указывая на отсутствие спора с ответчиком относительно проживания в указанной квартире, просит определить порядок пользования жилым помещением, выделив ему в пользование комнаты площадями 17 кв.м и 13 кв.м, что соответствует принадлежащей ему 3/4 доли в указанной квартире. 

Истец, ссылаясь на отсутствие иного жилого помещения для проживания, одновременно пояснил, что проживает в принадлежащей ответчику (его сестре) квартире по адресу: г. Тольятти, ..... Ответчик проживает по адресу: г. Тольятти, .....

Из анализа изложенных правовых норм следует, что обязательным условием для удовлетворения требования об определении порядка пользования жилым помещением, является нуждаемостью каждого из собственников в имуществе, реальной возможностью совместного пользования, фактически сложившимся порядком пользования.

Однако доказательств того, что имеется спор относительно порядка пользования, а также то, что истец нуждается в спорном жилом помещении, намерен в нем проживать, истцом не представлено. Напротив, из пояснений истца следует, что спора относительно порядка пользования этой квартирой с ответчиком у него нет, в указанной квартире никто не проживает.

Из пояснений истца следует, что у истца нет намерения проживать в квартире. Целью обращения с иском в суд явилось желание истца определить порядок пользования в указанной квартире с выделением отдельных комнат для последующей продажи своей доли с уже сложившимся порядком. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Следует отметить, что при наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Вместе с тем, материалами дела установлена объективная незаинтересованность использования истцом для проживания приходящейся на его долю жилой площади в спорной квартире, ввиду проживания в ином жилом помещении. При этом наличие спора относительно порядка пользования, препятствий в пользовании жилым помещением судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (... года рождения, спорт ...) к ФИО2 (... года рождения) об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. .... – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023 года.

Судья Морозова Ю.А.