Дело № 2-1408/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-001226-03

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации г.Кемерово «11» августа 2025 года 

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.

при секретаре: Деменовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел гараж, право собственности на который в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Просит признать за ним право собственности на гараж по адресу: Кооператив «Импульс», адрес площадью 19 кв.м. (л.д. 5-6, 45)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от 10.02.2023, сроком на 3 года (л.д. 26-27), заявленные требования поддержал.

Ответчик Администрация г.Кемерово в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица: ПГК «Импульс-1» и КУГИ Кузбасса в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

В соответствии с п.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Распоряжением Администрации г.Кемерово №97 от 17.01.1996, вынесенным в соответствии с Постановлением Администрации г.Кемерово №17 от 19.03.1992, ТОО «Импульс ММ» в аренду, сроком на 2 года, выделен земельный участок площадью 0,1535 га по адресу: адрес адрес, для строительства двух этажных гаражей на 30 боксов (л.д. 7-11).

Обязанность по заключению договора аренды участка была возложена на «Управление инженерно-геодезического обеспечения и землеустройства».

Сведений о заключении договора аренды нет и в ходе рассмотрения дела установить не удалось.

Также судом установлено, что по адресу: Кооператив «Импульс», адрес, Кемеровский городской округ, в 1997 году выстроено двух этажное здание, состоящее из гаражных боксов (Кадастровый №), право собственности на весь объект не зарегистрировано, однако внутри данного объекта зарегистрировано право собственности на два гаражных бокса (Кадастровые № и №) (л.д. 19-21, 96-101).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Импульс ММ», ФИО4, и ФИО2, последний приобрел в собственность гараж по адресу: Кооператив («Метеор»), «Лада» (1 этаж м/с 7-8) г.Кемерово (л.д. 12). Из содержания договора следует, что гараж возведен ООО «Импульс ММ» для ФИО4, который, получив оплату по договору, передал право собственности на гараж ФИО2

Факт получения денежных средств по договору третьим лицом ФИО4 подтверждается распиской и не оспаривался самим ФИО4 в судебном заседании (л.д. 52).

Согласно техническому паспорту, гараж имеет общую площадь 19 кв.м. (л.д. 16). Истцом представлено экспертное заключение, выполненное ООО «Солант», построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций - работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 73-89).

Из договора купли-продажи не удалось достоверно определить адрес объекта.

По мнению истца, в настоящее время адрес объекта следующий: Кооператив «Импульс», адрес7, площадью 19 кв.м., согласно технического паспорта: адрес, инвентарный № (л.д. 15-18).

Гараж расположен в здании по адресу: Кооператив «Импульс», адрес, Кемеровский городской округ (Кадастровый №).

Это подтверждается пояснениями третьего лица ФИО5, техническим паспортом и не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Данное здание расположено на земельном участке по адресу: (Кадастровый №), площадью 1761,72 +/- 14,69 кв.м., право собственности на который не разграничено. Сведений о том, что именно данный участок выделялся на основании распоряжения Администрации г.Кемерово №97 от 17.01.1996 нет, однако нет и сведений противоречащих этому.

Согласно выписке из ЕГРН на данный земельный участок, использование земельного участка и объекта недвижимости на нем соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны.

Судом установлено, что истец использует гараж, приобрел его у застройщика и прежнего собственника до официального оформления в собственность, объект обладает признаками самовольной постройки. При этом, объект расположен на земельном участке, предназначенном для расположения схожих объектов, право собственности на земельный участок не разграничено и не исключает возможность оформления его пропорционально занимаемой площади на истца. Гараж выстроен без нарушений градостроительных норм и правил, в суде не добыто доказательства нарушений прав и законных интересов третьих лиц, угрозы их жизни и здоровья.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает, что возможно признать за истцом право собственности на возведенный гараж.

При постановлении решения суд также учитывает, что до настоящего времени органами местного самоуправления ни к данному кооперативу, ни к физическим лицам не предъявлялись какие-либо требования о сносе названных гаражей.

Поскольку иной способ защиты права у истца отсутствует, суд не усматривает оснований для отказа в иске, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№) право собственности на гараж по адресу: Кооператив «Импульс», адрес, площадью 19 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с ч.2 ст.237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (Подпись) Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 22.08.2025

Копия верна: