Дело №2-4005/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Митчиной Л.А., 

при секретаре Кропотове А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом-1» о взыскании денежных средств и возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Уютный дом-1» о взыскании денежных средств и возмещении судебных расходов, в обоснование указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор №, по которому предусматривалось завершение строительства объекта в 4 квартале 2016 года, вместе с тем, объект был введен ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка составила 155 дней. За нарушение сроков строительства предусмотрен штраф в размере 0,1% от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки. Помимо этого, при установке перегородок бутиков нарушены оплаченные площади. В досудебном порядке урегулировать спор не удалось. Просила взыскать с ответчика в её пользу штраф в размере 137 020 рублей, компенсацию за просрочку сдачи объекта – 88 490 рублей, излишне оплаченную сумму за площадь бутика в размере 8 800 рублей, расходы о уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей. В последствии представила измененное исковое заявление в котором просила взыскать с ответчика в её пользу штраф в размере 137 016 рублей, компенсацию за просрочку сдачи объекта в размере 88 489,5 рубля, излишне оплаченную сумму за площадь бутика в размере 8 800 рублей, государственную пошлину за подачу иска в суд. 

При рассмотрении дела истец изменила исковые требования в сторону их уменьшения и просила взыскать в ответчика в свою пользу штраф в размере 137 016 рублей, излишне оплаченную сумму за площадь бутика в размере 8 800 рублей, государственную пошлину за подачу иска в суд в соответствующем измененным требованиям размере, а также возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Уютный дом-1» заключен договор №, по условиям которого Инвестор (истец в рамках рассматриваемого дела) принимает участие в финансировании строительства нежилого 2-этажного здания – Торгового центра по адресу: 

<

адрес>, в 40 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного по 

<

адрес>, а Застройщик (ответчик в рамках рассматриваемого дела) передает Инвестору нежилое помещение на плане помещений Объекта площадью 10,38 кв.м на 1 этаже здания по акту приема-передачи (п.1.1). Объем финансирования составляет 1 141 800 рублей и вносится разовым единовременным платежом (п.2.1). Застройщик обязуется окончить строительство Торгового центра и получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года (п.3.1.1). В счет полного расчета, произведенного в соответствии с п.4.3.1 договора, по истечению двух месяцев после принятия в эксплуатацию, регистрации права собственности, передать Инвестору или по его представлению третьему лицу указанное в п.1.1 помещение в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по договору передачи и акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами (п.3.1.2).

Установлено, что истцом полностью оплачена стоимость строительства объекта, что подтверждается приложением № к вышеуказанному договору.

Вместе с тем, ответчик, обязательства, взятые на себя по условиям договора, надлежащим образом не исполнил, объект, оговоренный условиями договора, был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением сроков, установленных п.3.1.2 договора.

Пунктом 4.4 Договора установлено, что за нарушение сроков строительства Застройщик выплачивает неустойку штраф в размере 0,1%, от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7.1 Договора досудебный претензионный порядок урегулирования споров по договору обязателен. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и направить другой стороне мотивированный ответ не позднее 20 дней с момента получения претензии.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, в удовлетворении претензий было отказано.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Истец при расчете суммы штрафных санкций рассчитывала просрочку со дня сдачи объекта в эксплуатацию, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 155 дней, за вычетом 35 дней ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в данный период установить объем выполненных работ не удалось, вместе с тем, с учетом пункта 4.3.1 договора в обязанности Застройщика входит передача объекта строительства Инвестору по истечению двух месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, т.е. исчисление просрочки следует рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 96 дней, таким образом требования истца суд считает необходимым удовлетворить в части, исходя из расчета 96 дней*0,01%* 1 145 800 рублей = 109 612,8 рубля.

Помимо этого, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика излишне оплаченной суммы в размере 8 800 рублей за площадь бутиков, которые суд полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3.1.2 Договора инвестирования Застройщик обязуется в счет полного расчета, произведенного в соответствии с п.4.3.1 договора, по истечению двух месяцев после принятия в эксплуатацию, регистрации права собственности, передать Инвестору или по его представлению третьему лицу указанное в п.1.1 помещение в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по договору передачи и акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами.

Вместе с тем, Застройщиком в нарушение указанного пункта обязательства в полном объеме не выполнены, а именно, при установке перегородок нарушена площадь бутиков, и истцу передано помещение бутика площадью 10,3 кв.м, а не 10,38 кв.м, как предусматривалось инвестиционным договором; изменение площади подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и информационным письмом ответчика, представленными истцом, стороной ответчика представленные истцом доказательства не опровергнуты, в связи с чем, требования истца о взыскании суммы излишне оплаченной площадь бутика в размере 8 800 рублей подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика в её пользу суммы уплаченной государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при рассмотрении дела были изменены исковые требований в сторону их уменьшения. В окончательном варианте истец просила взыскать с ответчика штраф в размере 137 016 рублей, излишне оплаченную сумму за площади бутика в размере 8 800 рублей, что в общей сумме составляет 145 816 рублей.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей, следовательно, при сумме иска в размере 145 816 рублей истец должна была уплатить государственную пошлину в размере 4 116,32 рубля.

Поскольку судом материальные требования истца удовлетворены частично на сумму 118 412,80 рубля, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 3 343,10 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

измененные исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом-1» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом-1» в пользу ФИО1 штрафную санкцию, предусмотренную условиями договора инвестирования, в размере 109 612,80 рубля, сумму излишне оплаченной площади бутика в размере 8 800 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 343,10 рубля; всего взыскать 121 755,90 рубля.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Срок изготовления решения в окончательной форме 19.06.2018. 

Председательствующий (подпись) Л.А. Митчина 

Копия верна. Судья Л.А. Митчина