Дело № 2-602/2019 

63RS0028-01-2019-000635-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 11 июля 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В., 

при секретаре Сидоровой В.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, (ФИО несовершеннолетнего1), (ФИО несовершеннолетнего2) к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, (ФИО несовершеннолетнего1), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, (ФИО несовершеннолетнего1), (ФИО несовершеннолетнего2) обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят установить местоположение границ земельного участка площадью 1060 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, (ФИО несовершеннолетнего2) поддержали исковые требования.

ФИО1 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ они с мужем и детьми купили часть жилого дома площадью 61,90 кв.м. и земельный участок площадью 1029,00 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право собственности на земельный участок в регистрационной палате. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, площадь земельного участка была уточнена и составила 1060 кв.м. Изменение площади участка возникло из-за того, что ранее межевание не проводилось, площадь не уточнялась, земельный участок был поставлен на учёт в условных границах. В связи с тем, что пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено, границы земельного участка не менялись с 2010 года, никто границы земельного участка не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражает против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.48-49).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Антоновка муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.50); Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают (л.д.47); Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.33). 

Выслушав истцов, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей (ФИО несовершеннолетнего1) и (ФИО несовершеннолетнего2), ФИО2 купили часть жилого дома и земельный участок площадью 1029,00 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-9).

ДД.ММ.ГГГГ А-вы зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1029,00 кв.м. в регистрационной палате, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, доля в праве у каждого ? (л.д.10-13). 

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с № (единое землепользование) площадью 1029 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.34-46). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или 

объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок А-вых состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. 

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале. 

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составляет 1060 кв.м. (л.д.14-15)

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации и фотоплан от 1995 года на земельный участок площадью 0,1016 га по адресу: 

<

адрес>, землепользователь администрация Серноводской волости (л.д.18-25).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона А-выми были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1060 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н8-н5, н15-н15 является администрация сельского поселения Антоновка, по точкам н1-н1 – истцы А-вы (л.д.16). 

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка А-вых не менялась, никаких споров по границам не имеется. 

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей:

ФИО3 которая пояснила, что на 

<

адрес> она проживает около 40 лет. А-вы проживают через дом, квартиру они купили несколько лет назад. Земельные участки у всех огорожены, границы не менялись больше 20 лет, никаких споров нет;

ФИО4 который пояснил, что с 1983 года проживает в 

<

адрес>. В 2010 году дочь и зять купили квартиру в 

<

адрес>, земельный участок был огорожен. Они только сменили старый забор на новый. Никаких споров по границам земельного участка с соседями нет. 

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка А-вых с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Расхождение в площади земельного участка составляет 31 кв.м., что не превышает предельные размеры земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка А-вых юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1060 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО1, ФИО2, (ФИО несовершеннолетнего1), (ФИО несовершеннолетнего2), согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова