Гражданское дело № 2-266/2025 

УИД 09RS0001-01-2024-004218-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г., при секретаре судебного заседания – Айчепшеве Т.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-266/25 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на садовый дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к СНТ «

<

данные изъяты>» о признании права собственностинасадовый

<

адрес>, общей площадью 14,5 кв.м., расположенного в 

<

данные изъяты> некоммерческом товариществе «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указала, что ФИО1 является членом 

<

данные изъяты> некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>» с 1995 года. Справкой председателя СНТ «

<

данные изъяты>» от 26 марта 2019 года подтверждается, что в пользовании истца находится земельный участок №, задолженности по уплате членских взносов не имеет. Как член 

<

данные изъяты> товарищества пользуется садовым земельным участком под № с 1995 года. Садовый дом ФИО1 построила за свой счет и своими силами. Спора с третьими лицами в отношении границ земельного участка и садового домика нет. Я являюсь членом садового некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>», владею и пользуюсь земельным участком под №, мерою 600+/-9 кв.м. С указанного времени обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, единолично владеет и пользуется как земельным участком так и выстроенным садовым домом, несет бремя содержания имущества, действует как полноправный собственник. В 2002 году в результате повсеместного наводнения, садовый дом истца забился песком и пришел в непригодное состояние. ФИО1 на протяжении нескольких лет устраняла последствия наводнения, очищала и благоустраивала территорию, отремонтировала его и продолжает пользоваться садовым домом на протяжении многих лет. Однако, до настоящего времени не зарегистрировала свое право собственности на выстроенный объект недвижимости в Управлении Росреестра по КЧР. В декабре 2022 года кадастровым инженером ФИО3, членом Ассоциации «Союз Кадастровых Инженеров» произведено межевание земельного участка, установлена точная площадь земельного участка, согласованы земельные границы с владельцами смежных земельных участков, которые претензий к ее земельному участку не имеют. Специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике было проведено обследование постройки по адресу: 

<

адрес>, произведен инвентаризационный и правовой учет выстроенного садового дома и выдан технический паспорт на садовый дом, как на объект индивидуального строительства, в котором указаны технические характеристики, в том числе год постройки и общая площадь объекта. Таким образом, на протяжении около 30 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком № и садовым домом в СНТ «

<

данные изъяты>». Признание за истцом права собственности на садовый дом, которым истец открыто и добросовестно владеет, и в отсутствие спора о праве, позволит обеспечить ему реализацию полномочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим недвижимым имуществом. Просит суд, признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, общей площадью 14,5 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 600+/-9 кв.м., по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

До рассмотрения дела по существу, 06.11.2024 года с занесением в протокол судебного заседания СНТ «

<

данные изъяты>» из числа ответчиков переведено в третьи лица, а Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования 

<

адрес> из третьих лиц в ответчики.

18.12.2024 года с занесением в протокол судебного заседания кадастровый инженер ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования о признании права собственности на садовый 

<

адрес>, просит иск удовлетворить, также пояснила и подтвердила, что истец добросовестно пользовался выделенным ей земельным участком под сад, сама построила садовый дом для личного пользования, спора по границам ни с кем не имеется.

Представитель третьи лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно спора СНТ «

<

данные изъяты>» - ФИО5 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление от 22.01.2024 о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска. 

Истец ФИО1, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно иска в суд не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В данном случае, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления ответчика, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу ст.233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей ФИО6 и ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

<

данные изъяты> некоммерческое товарищество «

<

данные изъяты>» предоставило заявителю земельный участок № площадью 600 кв.м. для ведения 

<

данные изъяты>. С 1995 года и по настоящее время истец постоянно пользуется и распоряжается данным земельным участком, исправно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «

<

данные изъяты>», из которой следует, что садовый домик № принадлежит ФИО1, которая является членом данного 

<

данные изъяты> товарищества. 

Согласно справки от 14.04.2020 года за подписью председателя правления СТ «

<

данные изъяты>» ФИО7, выданной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается, что ФИО1 является членом СНТ «

<

данные изъяты>» (СТ «

<

данные изъяты>») с 1995 года согласно списка членов. Владеет и пользуется земельным участком №, мерою 600 кв.м., на котором выстроила садовый дом. Спорных вопросов по землепользованию и смежным границам нет. Задолженность по оплате членских взносов, оплате электроэнергии и иных платежей отсутствует. В связи с затоплением территории СНТ «

<

данные изъяты>» в результате повсеместного наводнения летом 2002 года, архивные документы, в том числе протокола общих собраний членов 

<

данные изъяты> товарищества не сохранились. Списки были восстановлены со слов владельцев земельных участков и членов товарищества.

Данный факт подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО8, показаниям которых у суда оснований не доверять, не имеется. Свидетели пояснила, что действительно лет двадцать назад было затопление территории СТ «

<

данные изъяты>», от чего все дачники пострадали, а именно были подтоплены садовые домики и земельные участки, снесены ограждения. ФИО1 очень давно является членом СНТ, на ее земельном участке находится садовый домик, который она построила за собственные средства сама, выращивает овощи и фрукты, ухаживает за земельным участком и садовым дом. 

Согласно Выписки из протокола 31 от 03.08.2024 года, председателем СНТ «

<

данные изъяты>» избран ФИО5, который предоставил суду заявление о возможности удовлетворения иска. 

Согласно заключения специалиста № от 02.12.2024 года, подготовленного ООО «Глобус» следует: «Для составления настоящего заключения были использованы межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская республика, г.Черкесск, СНТ «Садовод», д.106. Данный межевой план был составлен кадастровым инженером ФИО3 21 декабря 2022 года; кадастровый план территории кадастрового квартала № от 19 июля 2023 года №№, предоставленный филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике; выписка из Едином государственной реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № от 29.11.2024 №, предоставленная филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике; выписка из Едином государственной реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № от 29.11.2024 №, предоставленный филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике. На основании этих документов составлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, где черным цветом показаны границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, красным цветом - границы кадастрового квартала №, зеленым цветом - границы образуемого земельного участка, а также на Рис. №.

Также судом исследованы следующие доказательства: фотографии садового дома, технический план здания от 21.01.2025 года, который согласно справки начальника производственного отдела № филиала ППК «Роскадастр» по КЧР ФИО9 указывает на недействительность представленного раннее межевого плана от 21.12.2022 года, членская книжка от 01.08.2024, выписка из ЕГРЮЛ от 06.11.2024 года, ответ №15 от 28.11.2024 года за подписью начальника Управления КЧР по ГО, ЧС и ПБ на запрос адвоката филиала № о том, территория СНТ «

<

данные изъяты>», расположенная в пойме реки «Кубань» подверглась затоплению в результате наводнения в июне 2002 года, уведомления от 02.11.2024 года об отсутствии сведений о собственниках на спорный земельный участок и садовый дом.

Таким образом, представленными документами, пояснениями сторон и свидетелей, в полной мере подтверждается, что садовыйдом на земельном участке №, площадью 600 кв.м., принадлежит ФИО1 

С 1995 года и по настоящее время, ФИО1 пользуется указанным земельным участком и домом, построенным за собственные средства. 

Споров оправена земельный участок у истца ни с кем нет. Истец является членом 

<

данные изъяты> некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>» с 1995 года, что подтверждается материалами дела, садовый дом построила в 1995 году. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал садовыйдомв предусмотренном законом порядке. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признанииправа. Основания приобретения правасобственностирегулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «Огосударственной регистрации правнанедвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) правна недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим наместе расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон орегистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации правграждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст.25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации правсобственностина земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем правана земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, 

<

данные изъяты>, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина наземельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового дома и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовыхдомиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить правособственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества напредназначенном для строительства садовогодомика земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения настроительство).

У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать правособственности на садовый дом во внесудебном порядке. 

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства опринадлежности ФИО1 садовогодома площадью 14,5 кв.м., расположенного на земельном участке № в 

<

данные изъяты> некоммерческом товариществе «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец является правомочным владельцем земельного участка и расположенного на нем садового домика, будучи членом 

<

данные изъяты> товарищества. Однако в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик он лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на садовый дом. 

Удовлетворение иска и признание за истцом правасобственностина недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. 

В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на садовый дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на садовый 

<

адрес>, общей площадью 14,5 кв.м., расположенный на земельном участке №, площадью 600+/-9 кв.м. в 

<

данные изъяты> некоммерческом товариществе «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>. 

Данное решение в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального Закона «О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в окончательной форме. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева