Дело № 2-564/2021

УИД: 55RS0026-01-2021-000165-35

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А. 

при секретаре Конопелько Р.И.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В. 

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 12 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилое помещение (блок),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании частей жилого дома блоками, при знании права собственности на блоки. С учетом уточненных исковых требований просил признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков, внести изменения в ЕГРН на недвижимое имущество и ГКН сведения о жилом доме, как доме блокированной застройки, без заявления собственников недвижимых объектов, сохранить жилой блокированный дом в реконструированном состоянии; признать изолированную часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 100 кв.м., этажностъю-2, блоком 1, блокированного жилого дома, внести изменения в ЕГРН на недвижимое имущество и ГКН сведения об изолированной части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 100 кв.м., этажностью-2; признать изолированную часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 98,8 кв.м., этажностью-2, блоком 2, блокированного жилого дома. Внести изменения в ЕГРН на недвижимое имущество и ГКН сведения об изолированной части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 98,8 кв.м., этажностью-2, признать право собственности на блок 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 98,8 кв.м., этажностью-2.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за истцом и 1/2 доля за ответчиками в общей собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 162,1 кв.м, этажностью-2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 437 кв.м., находящемся в общей долевой собственности 1/2 доля за истцом и 1/2 доля за ответчиками в в общей долевой собственности. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, так как это два самостоятельных объекта недвижимости. Между истцом и ответчиком возник спор относительно жилого дома, разрешить который возможно только в судебном порядке. В связи с тем, что спорный объект 2020 года постройки, был построен изначально, как блокированный дом (дуплекс), данный факт подтверждается следующими документами. Техническим планом, выполненным ООО 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым спорный жилой дом является блокированным домом, состоящим из двух блоков. Согласно экспертного заключения спорный жилой дом является блокированным, состоящим из двух блоков, каждый блок соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Из указанных документов видно, что жилой дом с кадастровым номером №, состоит из двух жилых блоков пристроенных друг к другу автономных жилых блока), каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Расположены блоки на отдельных земельных участках и имеют выходы на приквартирные участки. Спорный жилой дом имеет все признаки блокированного дома: отдельный доступ на земельный участок; отдельный вход в здание и отдельный вход в чердачное помещение; раздельная крыша; отдельные коммуникации; общая стена не имеет проемов, сообщающихся с соседним блоком. Признание права собственности на дом блокированной застройки истцу необходим для того, чтобы она могла беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении приобретенного ею жилого помещения, поскольку в настоящее время без согласия ответчиков она не может совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, так же истец не может продать свой дом, что нарушает ее права.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против заявленных требований (т. 1, л.д. 226).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2021 жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 162,1 кв.м., 2020 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 – ? доля, ФИО2, ФИО3 – ? доля в совместной собственности. Жилое здание расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 178-184).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.02.2021 земельный участок с кадастровым номером № площадью 437 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 – ? доля, ФИО2, ФИО3 – ? доля в совместной собственности. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости ч кадастровым номером №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства 

В силу частей 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 23.12.2020 ООО 

<

данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> здание с кадастровым номером № расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, состоит из двух объектов недвижимости: блокированный жилой дом с прилегающими земельными участками площадью 100,0 кв.м., имеющего адресу: 

<

адрес>, состоит их 2 этажей, год завершения строительства – 2020; блокированный жилой дом с прилегающими земельными участками площадью 98,8 кв.м., имеющего адресу: 

<

адрес>, состоит их 2 этажей, год завершения строительства – 2020. Площадь блоков определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 (т. 1, л.д. 13-49).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Также частью 2 ст. 49 ГрК РФ выделяет такой вид объекта капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. 

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 года № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков: не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В Приложении: Б «Термины, и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ, распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникации, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над (пол) другими жилыми блоками.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 СП55.13330.2016. Свод правил «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»:

блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2007 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового здания соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке), а категория «жилой дом блокированной застройки» характеризует объект права не только с технической точки зрения, но и во взаимосвязи с земельными правоотношениями.

На это обращено внимание в Письмах Росреестра от 26.08.2016 № 14-07394/16, Минэкономразвития России от 28.11.2013 № Д23и-5649.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для осуществления реконструкции требуется разрешение на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Такое разрешение истцом до начала строительных работ получено не было, что он не оспаривает. В данной связи выполненные истцом строительные работы по возведению жилого дома в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой. 

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению №, изготовленному ИП Р.Р.А., обследуемый жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки, эксплуатируется по назначению – жилое, расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 437 кв.м., общая площадь жилого дома – 198,8 кв.м., в том числе: площадь части 1 – 100,0 кв.м., площадь части 2 – 98,8 кв.м. Расстояние от обследуемого жилого дома № до границы участка с кадастровым номером № составляет 3,0 м., расстояние от обследуемого жилого дома № до границы участка с кадастровым номером № составляет 3,0 м., расстояние от обследуемого жилого дома № до границы участка с кадастровым номером № составляет 4,0 м., расстояние от обследуемого жилого дома № до границы участка по 1-я Весенняя составляет 6,0 м. На земельный участках с кадастровыми номером №, №, № строения отсутствуют. 

Объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № относится к объектам - жилой дом блокированной застройки.

Объект исследования соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания, минимального размера земельных участков (ст. 46 Правил землепользования и застройки).

На основании анализа результатов проведенного обследования установлено: 

Блок 1 и блок 2 жилого дома 

<

адрес>, отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Блок 1 и блок 2 жилого дома 

<

адрес> отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013г), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Блок 1 и блок 2 жилого дома 

<

адрес> соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о. безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Блок 1 и блок 2 жилого дома 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Блок 1 и блок 2 жилого дома 

<

адрес> соответствует п.4.1, подраздел 5.3, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Согласно дополнению к заключению № подготовленному ИП Р.Р.А. каждый блок имеет выход непосредственно на участок, разделенный забором по фактическому землепользованию, площадь участков по блокам: блок 1 (ЗУ 2) - 221 кв.м., блок 2 (ЗУ1) - 216 кв.м.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Дружинского сельского поселения Омского района Омской области исходный земельный участок и образуемые земельные участки (ЗУ1, ЗУ2) расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), предусматривающей основным видом разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка не выше 3-х этажей (индивидуальные жилые дома, блокированные жилые дома с прилегающими земельными участками).

Объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № относится к объектам - жилой дом блокированной застройки.

Целевое назначение земельного участка, с учетом территориальной зоны Ж, не ограничивает возведение собственниками подобных объекту исследования построек (в т.ч. их реконструкцию), (ст. 42, 43, 46, 49 Правил землепользования и застройки).

Исходя из этого объект исследовании соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания, минимального размера земельных участков (ст. 46 Правил землепользования и застройки) (т. 1, л.д. 227-235).

Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение и дополнительное заключение отвечают предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № представляет собой жилой дом блокированной застройки, поскольку состоит из двух отдельных помещений – блоков, ни имеющих общих помещений и коммуникаций, общих конструктивных элементов, при условии сохранения общей стены один блок может существовать без другого, земельный участок с кадастровым номером № разделен по фактическому землепользованию, имеет ограждения и непосредственный выход на 

<

адрес> через свой земельный участок.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, решая вопрос об изменении статуса здания, расположенного на земельном участке, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Согласно ст. 31 Правил землепользования и застройки Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, утвержденных решением Совета ФИО5 ОМР Омской области от 24.12.2014 № 52, зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) включает в себя участки территории Дружинского сельского поселения, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками с целью обеспечения условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории, а также ведения личного подсобного хозяйства.

Основным видом разрешенного использования является в том числе, индивидуальная жилая застройка не выше 3-х этажей (индивидуальные жилые дома, блокированные жилые дома с прилегающими земельными участками).

Таким образом, Правила землепользования и застройки Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области допускают размещение в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) блокированных жилых домом с прилегающими земельными участками.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопроса практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, выдел доли в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации происходит при наличии технической возможности путем выделения в собственность изолированной части помещение, а также подсобных помещений, оборудования отдельного входа, согласно размеру принадлежащих с сособственникам долей. 

Следовательно, жилое здание с кадастровым номером №, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде площадью 198,8 кв.м.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характеристиках объекта недвижимости без заявления без одновременного обращения с заявлением всех собственников.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 2 площадью 98,8 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать здание с кадастровым номером №, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде площадью 198,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 2 площадью 98,8 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характеристиках объектов недвижимости без заявления собственников объектов недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 19.03.2021.