К делу №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Катбамбетова М.И., 

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска ФИО3, указала, что между ней и ФИО2 в лице ее опекуна ФИО4, был заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением от 24.11.2008г., удостоверенный нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО6 По условиям указанного договора ФИО2 передала ей принадлежащую на праве собственности квартиру площадью 33,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Одновременно с государственной регистрацией договора ренты пожизненного содержания с иждивением, на основании данного договора, заключенного с ФИО2, за ней было зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Также на переданную квартиру в ЕГРП было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства по договору ренты пожизненного содержания с иждивением от 24.11.2008г. перед ФИО2 она выполнила надлежащим образом, в связи с чем от опекуна ФИО2 – ФИО4 никаких претензий или замечаний не поступало. 17 мая 2020 года ФИО2 умерла, о чем составлена запись акта смерти. 

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру площадью 33,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>., аннулировать запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

В судебное заседание истец не явилась надлежаще уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО4, в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, письменных возражений по иску в суд не направил. Суд полагает, что ответчик извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

ФИО1 третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО1 по опеке и попечительству Администрация МО «

<

адрес>» не явился несмотря на надлежащее уведомление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 в лице ее опекуна ФИО4, был заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением от 24.11.2008г. По условиям которого ФИО2 передала ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии 01-АА № усматривается, что право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО3, а также в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № на обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. 

Согласно ч.1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании п.1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-АЗ №.

Таким образом, договор ренты пожизненного содержания с иждивением от 24.11.2008г. прекратил своё действие 17.05.2020г., а именно с даты смерти ФИО2

В соответствии с п 1 ст. 19 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФИО1 законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФИО1 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела установлено, что обязательства по договору ренты пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перед ФИО2 выполнила надлежащим образом. 

Кроме того опекуном ФИО2 – ФИО4 обратных доказательств, возражений суду не представлено.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанных совместных Постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи с этим суд приходит к выводу, что наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о наличии обременения ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, пер. Профинтерна, 4, не отражает действительные права субъектов оборота, в связи с чем, суд считает заявленные ФИО3 исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения, удовлетворить.

Наложенное обременение – ипотеку в силу закона, зарегистрированную в ФИО1 службы государственной регистрации кадастра им картографии по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> – признать отсутствующим и отменить.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -подпись- М.И. Катбамбетов

УИД 01RS0№-67

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА