ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ПАО Банк «ВТБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ВТБ» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что дата между истцом и ФИО2 был заключен кредитный договор №..., в соответствиями с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 2 640 000 руб. сроком на 242 месяца под 11, 65% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора банку была передана в залог квартира, расположенная по адресу: адрес. До настоящего времени задолженность не погашена, последний платеж был произведен дата.

Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору от дата №... по состоянию на дата в размере 2 548 047, 07 руб., из которой: 2 271 861, 16 руб. – задолженность по основному долгу, 232 967, 04 руб. – задолженность по плановым процентам, 33 328,78 руб. – задолженность по пени, 9890,09 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Пятая Просека, адрес, с кадастровым номером №..., определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 9 934 400 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 480 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно части 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно части 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 РФ, т.е. лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, совершены действия по выполнению указанных в ней условий договора, что считается акцептом.

В силу п. 1 ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщики обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, дата между ПАО Банк ВТБ и ФИО2 был заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 640 000 руб. 

Целевое назначение кредита: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости путем оплаты по договору приобретения.

Сумма кредита – 2640000 руб.

Срок кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита. 

Продолжительность инвестиционного периода – 36 процентных периодов от даты выдачи кредита до даты, предшествующей дате начала титульного периода в соответствии с п.10.2 ИУ на дату подписания договора. Размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора – 28427,09 руб.

Процентная ставка на дату заключения договора – 11,65% годовых. 

В силу п.4.11 кредитного договора за просрочку возврата кредита и уплаты процентов начисляется неустойка в размере 0,1% на сумму основного долга за каждый день просрочки. 

Судом установлено, что ответчиком были нарушены обязательства по погашению задолженности в соответствии с условиями договора.

По состоянию на дата у ответчика образовалась задолженность в размере 2 548 047, 07 руб., из которой: 2 271 861, 16 руб. – задолженность по основному долгу, 232 967, 04 руб. – задолженность по плановым процентам, 33 328,78 руб. – задолженность по пени, 9890,09 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание расчет банка и учитывает, что расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически правильным и у суда сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет в силу ст. 56 ГПК РФ не представлен и представленный расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено, в связи с чем, исковые требования банка заявлены правомерно и обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В силу п.7 кредитного договора поручителем по кредитному договору является ФИО1

дата между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 был заключен договор поручительства №...-П01, в соответствии с которым ФИО1 принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. 

Согласно п. 8 кредитного договора обеспечением кредита является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №....

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ).

Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано в статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Принимая во внимание, что заемщиком допущено систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору, имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: адрес, Пятая Просека, адрес, с кадастровым номером №..., находящуюся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1

Согласно представленному истцом в материалы дела отчету об оценке адрес от дата, изготовленному ООО «Центр оформления и оценки собственности» рыночная стоимость заложенного имущества составляет 12418000 руб.

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты экспертного заключения ООО «Центр оформления и оценки собственности» ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Поскольку установлено, что ответчик свои обязательства по заключенному кредитному договору надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 9934400 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной в отчете об оценке.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 60480 руб., подтвержденные платежным поручением от дата №.... 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ВТБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу ПАО Банк «ВТБ» задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в размере 2 548 047, 07 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 60480 руб., а всего взыскать 2 608 527 (два миллиона шестьсот восемь тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 07 копеек. 

В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 9934400 (девять миллионов девятьсот тридцать четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – в течение 10 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено дата.

Копия верна. Судья: Секретарь: