Дело №2-2557/2020

64RS0046-01-2020-002920-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Плетневой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федоровой К.А., помощником судьи Абасовым Г.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3, Макеевой Э.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Концессии водоснабжения Саратов» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании водопроводом,

установил:

ФИО1 обратился в суд и просит обязать ответчика ФИО5 не чинить ему препятствия в пользовании водопроводом в доме 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова, обязав ФИО5 предоставить истцу доступ к вентилю, обеспечивающий подачу воды в 

<

адрес>, находящийся в колодце на территории домовладения 9 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2018 года является собственником земельного участка и жилого дома 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова; приобрел домовладение у ФИО6, которая, в свою очередь на основании договора купли-продажи от 07 июня 2014 года приобрела его у ФИО3, являющейся матерью ответчика. Дом был продан как пригодный для проживания и эксплуатации со всеми работающими коммуникациями. Водопроводные трубы в дом истца прокладывались ФИО3 от центральной трубы фактически для обслуживания двух домов, которые на тот период находились в собственности семьи ответчика. Оборудованная ответчиком система водоснабжения впоследствии не менялась, истец имеет установленный ресурсоснабжающей организацией прибор учета потребленной воды и оформленный лицевой счет. Ответчик является собственником расположенного рядом дома 9 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова, земельный участок принадлежит ему на праве аренды. 27 февраля 202й0 года ответчик в связи со сложившимися личными неприязненными отношениями перекрыл вентиль, находящийся в колодце на его земельном участке, на трубе водопровода, в связи с чем прекратилось поступление воды в дом истца. По данному факту истец обратился в правоохранительные органы, где в ходе проверки ответчик указанные обстоятельства подтвердил. После окончания проверки ФИО5 вентиль открыл, однако впоследствии 10 мая 2020 года вновь закрыл его по тем же причинам, в связи с чем истец и его семья с малолетним ребенком лишены возможности пользоваться водой.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Истец также пояснил, что в настоящее время знает, что ранее, в период до продажи принадлежащего ему домовладения ФИО6 дом 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова являлся нежилым помещением, в нем располагалось принадлежащее семье ответчика кафе «Дюна», а сам ответчик являлся директором данного кафе, куда была проведена вода.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Из представленных ответчиком возражений на иск следует, что полагает требования истца необоснованными, поскольку в доме 9 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова официально оформлено подключение водопровода и канализации в 2006 году, что подтверждается рабочим проектом – исполнительной документацией водоснабжения данного жилого дома, за что все работы оплачивались им. В доме 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова на момент заключения договора между ФИО3 и ФИО6 водопровод официально не подводился, указанный дом изначально строился как кафе. Когда собственником дома была его (ответчика) мать ФИО3 к дому подводили от колодца на территории домовладения ответчика поливную трубу, что нельзя расценивать как технологическое присоединение к центральной системе водоснабжения. ФИО6 никакие коммуникации помимо системы электроснабжения по договору купли-продажи не передавались. Пользование истцом водопроводов в доме 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова является незаконным и несанкционировано ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем полагал себя вправе самостоятельно распоряжаться всей системой водоснабжения, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО3 возражения ответчика поддержала. Пояснила, что является матерью ФИО5 Не отрицала, что с 90-ых – начала 2000-х годов земельный участок, а также домовладение 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова, а также дом 9 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова принадлежали их семье – её матери ФИО7, ей, а впоследствии её сыну ФИО5 Ею проводилась работа по подготовке технической документации и осуществлению технологического присоединения к системе центрального водоснабжения домовладения 9 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова. Одновременно из колодца на территории домовладения 9 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова помимо трубы для водоснабжения дома 9 была сделана разводка и врыта труба к дому 7 для осуществления полива участка, на каждую трубу установлен свой вентиль. Указанная врезка осуществлена без необходимого согласования. В доме 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова на тот момент функционировало принадлежащее их семье кафе «Дюна», где формально директором являлся её сын ФИО5 По первому этажу кафе была сделана разводка, однако вода использовалась в минимальных объемах. Впоследствии указанное помещение было переведено из нежилого в жилое и продано ею ФИО6 вместе с земельным участком как домовладение. Каких-либо работ на земельном участке сына по переустройству системы водоснабжении не велось. На присоединение к сети водоснабжения ФИО1 сын согласия не давал. Знает, что в связи со сложившимися между сыном и истцом конфликтными отношениями, сын перекрыл вентиль на трубе водоснабжения к дому ФИО1, полагая указанные действия не противоречащими осуществлению собственником ФИО5 своих прав по пользованию системой водоснабжения.

Представитель ответчика адвокат Макеева Э.А. просила в иске отказать, полагая, что действия ФИО5 соответствуют требованиям действующего законодательства, и что ФИО1 пользовался системой водоснабжения незаконно, без получения на то согласия собственника коммуникаций – ФИО5 и вопреки ранее выданному ФИО6 ресурсоснабжающей организацией предписанию.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что в июне 2014 года они с супругом по договору купли-продажи приобрели у ФИО3 земельный участок и жилой дом 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова. Собственность была оформлена на её имя. Ремонтными работами в доме и фактически оформлением документации занимался её супруг ФИО8 Знает, что ранее в данном доме функционировало кафе. На момент приобретения дома, вода в нем была. В 2016 году сотрудниками «Водоканала» было составлено и выдано предписание о несанкционированной врезке, после чего был поменян прибор учета воды, который опломбировали, им был оформлен лицевой счет, по которому они стали производить оплату в Водоканал. Впоследствии в конце 2018 года дом был продан ею ФИО1 Также пояснила, что ей было известно о том, что вентиль, которым перекрывается поставка воды к их дому, находится в колодце на территории домовладения ФИО5, поскольку последний отключал их от системы из-за наличия подозрений в её адрес об обращении в ресурсоснабжающую организацию из-за чего проводилась проверка, однако впоследствии она и супруг разрешили с ФИО3 и ФИО5 все вопросы и более ФИО5 воду не перекрывал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Концессии Водоснабжения - Саратов» руководитель юридического отдела ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время фактически имеет место два «порядка» присоединения к центральным сетям водопотребления – первый установлен Федеральным законом от 07 декабря 2011 года №416 – ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», а второй – фактическое присоединение абонента и потребление поставляемого ресурса в установленном порядке через присоединенную сеть, в том числе при отсутствии предварительно либо впоследствии оформленных технических условий с учетом положений ч.1 ст.540 ГК РФ. Пояснила также, что большая часть жилых домов в пос. Жасминный г. Саратова подключены к центральной системе водоснабжения без оформления вышеуказанных технических условий, в связи с чем в 2016 году сотрудниками МУПП «Саратовводоканал» проводилась работа по выявлению самовольных врезок, установке водомерных счетчиков, оформлению лицевых счетов гражданам в порядке «амнистии» с целью учета всех абонентов. Лица, которые в таком порядке были поставлены на учет, являются абонентами ООО «КВС», получающими воду из центральной системы водоснабжения. В отношении домовладения 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова пояснила, что поскольку у собственника домовладения имеется принятый МУПП «Саратовводоканал» водомерный узел, установлен и поверен прибор учета, оформлен лицевой счет, по которому производится оплата, исходя из объема потребления поставляемого ресурса, потребление воды истцом является законным и санкционировано, таким образом, ООО «КВС». Каких-либо претензий к нему они не имеют. Кроме того, полагал, что, исходя из данных плана-схемы земельного участка, публичной карты и ситуационного плана, иной возможности подключения к центральной сети водоснабжения к дому 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова, чем имеется в настоящее время через домовладение 9 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова, не имеется.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В настоящее время отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07 декабря 2011 года №416 – ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», положения которого к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, с оплатой таких услуг, применяются в части, не урегулированной другими федеральными законами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 07 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" холодное водоснабжение представляет собой водоподготовку, транспортировку и подачу питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения. Под нецентрализованной системой холодного водоснабжения понимаются сооружения и устройства, технологически не связанные с централизованной системой холодного водоснабжения и предназначенные для общего пользования или пользования ограниченного круга лиц. Под централизованная системой холодного водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоподготовки, транспортировки и подачи питьевой и (или) технической воды абонентам.

Правила холодного водоснабжения и водоотведения утверждены Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 года №644 с последующими изменениями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому возникшие между сторонами по делу правоотношения могут рассматриваться как договорные.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии со статьей 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2018 года, заключенного между ним и ФИО6

ФИО6 приобрела земельный участок и жилой дом у матери ответчика ФИО3 на основании договора купли-продажи от 07 июня 2014 года.

Вопреки доводам стороны ответчика каких-либо изъятий относительно отсутствия в домовладении водоснабжения указанные договоры не содержат.

Согласно техническому паспорту ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, составленному по состоянию на 07 мая 2009 года и представленному в суд ответчиком дом 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова имеет центральное водоснабжение и канализацию.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили сам истец, третье лицо ФИО6, свидетель ФИО8

При этом как представитель третьего лица ФИО4, так и свидетель – сотрудник ООО «КВС» ФИО9 утверждали, что исходя из установленной схемы подключения истца к сети водоснабжения, водоснабжение в доме с учетом положений законодательства о водоснабжении, действительно, является центральным, а система канализования обеспечена обустройством выгребной ямы. О её обустройстве сообщила суду также сама ФИО3, истец и третье лицо ФИО6, а также свидетель ФИО8 утверждали, что каких-либо изменений в указанные системы не вносили.

Как следует из показаний свидетеля ФИО8 при приобретении им и супругой домовладения 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова, ему было известно о том, что технической документации на систему водоснабжения в доме не имеется. Водяная труба была введена в дом и заведена частично на второй этаж, по первому этажу сделана разводка. Впоследствии им осуществлялась разводка воды по второму этажу. В бойлерной был установлен прибор учета потребления холодной воды, однако впоследствии он переносил его согласно замечаниям сотрудника МУПП «Саратовводоканал». Никаких иных изменений в систему водоснабжения ими не вносилось. В 2016 году по «амнистии» МУПП «Саратовводоканал» они получили предписание по несанкционированному подключению к системе водоснабжения, на основании которого оплатили штраф, им был опломбирован прибор учета потребления холодной воды и открыт лицевой счет на ФИО6, таким образом, они узаконили свои отношения с ресурсоснабжающей организацией. В том же виде домовладение в 2018 году ими было продано ФИО1

Суду представлены предписание от 04 апреля 2016 года, акт приемки водомерного узла в бойлерной дома 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова от 14 апреля 2016 года (прибор учета СГВ-15 с заводским номером 12883800), свидетельство о поверке средства измерения – счетчика холодной и горячей воды СГВ-15 с заводским номером 12883800 по тому же адресу от 17 июля 2020 года.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает установленным, что между ФИО6, а впоследствии ФИО1 и ООО «КВС» фактически сложились и исполняются отношения по поставке холодной воды от системы центрального водоснабжения через присоединенную сеть, что подтверждает ресурсоснабжающая организация, сообщившая об отсутствии к ФИО1 каких-либо претензий по несанкционированному подключению.

Подключение дома 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова к сети центрального водоснабжения осуществляется через присоединенную сеть к дому 9 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова, точка присоединения находится в колодце на земельном участке, которым пользуется ФИО5, где от обще трубы выведено две трубы – одна для подачи воды к дому 9, а другая для подачи воды к дому 7. Каждая труба имеет вентиль.

Доказательств иного суду не представлено. 

Судом разъяснено право сторонам ходатайствовать о назначении по делу строительно-технической экспертизы с целью установления точного расположения коммуникаций системы водоснабжения, однако своим правом стороны не воспользовались.

Дом и земельный участок по адресу: г. Саратов, 

<

...> находятся в собственности и аренде, соответственно, ответчика ФИО5

Судом установлено, что до продажи домовладения 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова ФИО6 указанные объекты находились в собственности семьи ФИО5 – его матери и бабушки. 

ФИО3 осуществлялись все работы по подготовке технической документации и осуществлению технологического присоединения к системе центрального водоснабжения домовладения 9 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова. Одновременно из колодца на территории домовладения 9 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова помимо трубы для водоснабжения дома 9 была сделана разводка и врыта труба к дому 7. Дом 7 по вышеуказанному адресу на момент завершения его строительства был оформлен как нежилое помещение, где семьей ответчика велась деятельность по осуществлению услуг кафе. ФИО5 являлся директором данного кафе.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В кафе имелось водоснабжение, что подтверждается частично пояснениями самой ФИО3, а также пояснениями третьего лица ФИО6, показаниями свидетеля ФИО8, помимо прочего, пояснившего, что до приобретения им и супругой домовладения в период действия там кафе, он бывал там по поводу празднования различных мероприятий, знает, что в здании имелся функционировавший душ, на кухне кафе работала их близкая родственница, со слов которой им также известно о наличии в доме водоснабжения. Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются представленным самим ответчиком техническим паспортом, составленным по состоянию на 07 мая 2009 года.

Принимая во внимание совокупность вышеуказанных исследованных судом доказательств, суд считает несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что на участок к дому Лашковского П,П. ФИО3 проводилась труба для полива без ввода водоснабжения в дом.

Доказательств предъявления ФИО5 к ФИО6 либо ФИО1 требований о внесении изменении в систему водоснабжения за период с 2014 по 2020 год не представлено. Как при собственнике ФИО6, так и в течение более года при собственнике ФИО1 водопользование в доме 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова осуществлялось через вышеуказанную сеть. 

Учитывая, что сами коммуникации проложены с согласия МУПП «Саратвводоканал» семьей ответчика, суд полагает, что между сторонами фактически имеется соглашение о пользовании ФИО1 присоединенной сетью, которое, соответственно, не может быть изменено ответчиком в одностороннем порядке, а действия ответчика по самовольному отключению подачи истцу воды ресурсоснабжающей организацией через присоединенную сеть незаконны, не согласуются с реализацией собственником своих прав и нарушают права и законные интересы иного лица – ФИО1, а потому требования истца об устранении препятствий в пользовании водопроводом обоснованны и подлежат удовлетворению.

Факт отключения водоснабжения путем закрытия вентиля в колодце на земельном участке по адресу: г. Саратов, 

<

...> в связи со сложившимися между ним и истцом конфликтными отношениями, ответчиком не оспаривался и подтверждается, в том числе, материалами КУСП по фактам обращения ФИО1 в феврале и мае 2020 года, а потому сомнений у суда не вызывает.

Доказательств наличия каких-либо иных причин для отключения не представлено.

Как пояснила в судебном заседании представитель ООО «КВС» возможность иного присоединения домовладения 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова к центральному водоснабжению отсутствует. Доказательств иного суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что им осуществляется обслуживание присоединенной сети, на выводы суда при вышеизложенных обстоятельствах не влияют.

Обсуждая вопрос о способе устранения препятствий истцу в пользовании водопроводом, суд учитывает установленные по делу фактические обстоятельства, требования Федерального закона от 07 декабря 2011 года №416 – ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», пояснения в судебном заседании представителя ООО «КВС», тот факт, что на земельном участке ФИО1 до ввода водяной трубы в дом отсутствуют какие-либо запорные устройства, первый вентиль находится в бойлерной в доме, до ввода в дом – в колодце на земельном участке ФИО5, в связи с чем суд полагает необходимым обязать ФИО5 открыть вентиль, обеспечивающий подачу воды в дом 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова, находящийся в колодце на территории домовладения 9 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова.

Оснований к возложению на ФИО5, обязанности предоставить истцу доступ к вентилю, обеспечивающий подачу воды в дом 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова, находящийся в колодце на территории домовладения 9 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова, в рамках заявленных исковых требований суд не усматривает, поскольку, с учетом расположения колодца с вышеуказанными коммуникациями с противоположной стороны дома ответчика по отношению к земельному участку истца, реализация подобного права предусматривает определение судом порядка использования истцом земельного участка ответчика с целью прохода к соответствующим коммуникациям, их использованию соответствующим способом, что возможно лишь в рамках рассмотрения требований об установлении сервитута. 

С подобными требованиями истец в суд не обращался, в связи с чем суд в соответствии с положениями ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Обязать ФИО5 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании водопроводом в доме 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова, обязав ФИО5 открыть вентиль, обеспечивающий подачу воды в дом 7 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова, находящийся в колодце на территории домовладения 9 по ул. Строителей пос. Жасминный г. Саратова. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья