Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ администрация рп. Талакан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, Администрации Бурейского района. 

Определением Бурейского районного суда от 12 ноября 2019 года произведена замена ненадлежащих ответчиков МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, Администрации Бурейского района на надлежащего МКУ администрация рп. Талакан. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, к участию в деле привлечены МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, Администрация Бурейского района.

В обоснование в иске указано, что ее мать, ФИО4 состояла в фактических брачных отношениях со ФИО5 Жили они вместе с 1958 года, ей на тот период было 4 года, и ФИО5 был ей как отец. И мама и ФИО5 переехали на постоянное место жительства в 

<

адрес> в 1986 году из 

<

адрес>. 29 декабря 1987 года ее отчим ФИО5 приобрёл в собственность жилой дом в 

<

адрес>, куда они поселились и зарегистрировались по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ её мама умерла. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 После его смерти наследство никто не принял, так как наследников не оказалась в наличии. После смерти отчима, домом и земельным участком при доме стала владеть и пользоваться она. Она жила в 

<

адрес> в благоустроенной квартире, а домом пользовалась для посадки овощей (как дачей). Некоторый период в доме жила ее дочь с семьей без регистрации. Она платила земельный налог с 1990 года по 2013 год. В 2001 году она обратилась Талаканскую поселковую администрацию с заявлением об отводе ей земельного участка по 

<

адрес>. Постановлением администрации №105 от 18.10.2001 года земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> размере 0,6 га., ей был отведен под строительство индивидуального жилого дома. Дом она хотела построить на месте старого, но у нее не получилось построить новый дом, она смогла только подремонтировать старый, который пострадал во время пожара в декабре 1996 года. Она оплачивает электроэнергию, потребленную ею за всё время пользования и владения домом. Фактически с февраля 1990 года она несет бремя содержания жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> в надлежащем состоянии, осуществляет его ремонт, оплачивает налог на землю, которая отведена под приусадебный участок, и делала это открыто, непрерывно, добросовестно. Никто не оспаривает ее право владения указанным недвижимым имуществом, не проявляет интерес к указанному недвижимому имуществу и приусадебному земельному участку. Она хочет оформить свое право собственности на дом, после чего сможет оформить и право на земельный участок, за который она платит налог. Подтверждением того факта, что она действительно с февраля 1990 года: открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным до настоящего времени являются доказательства: факт оплаты налога на землю, электроэнергии; факт предоставления администрацией п. Талакан ей в пользование земельного участка по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления ею прав на недвижимое имущество. В случае признания права собственности на дом (кадастровый №), она сможет оформить в собственность и земельный участок, который она так же обрабатывает более 15 лет. 

Просила суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие: истца ФИО1, представителя ответчика МКУ администрации п.Талакан, представителей третьих лиц МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, администрации Бурейского района, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не предоставивших, просили принять решение на усмотрение суда, истец просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив и оценив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен ФИО5 - отчимом истца, на основании договора от 29.12.1987 года, заключенного между ФИО6 (продавец, от лица ФИО7) и ФИО5 (покупатель). Из акта отвода участка от 02.03.1981 года следует, что за ФИО7 в соответствии с решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся № 8 от 17.02.1981 года произведен в натуре отвод земельного участка по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

Разрешением без № от 02.03.1981 года подтверждается, что инспекцией государственного архитектурно- строительного контроля, ФИО7 выдано разрешение на строительство хозспособом, индивидуального жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Талаканского сельского совета от 17.02.1981 года № 8.

Справкой о выполнении работ по строительству индивидуального дома подтверждается, что председателем исполкома ФИО8 проведена проверка готовности жилого дома, строящегося ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, общий процент готовности строения 65%.

Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на 23.07.1984 года подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44 кв.м., жилая площадь 28 кв.м., 1983 года постройки, находился в собственности ФИО5 на основании договора от 29.12.1987 года. 

Повторным свидетельством о рождении II-ФИ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что родителями ФИО9 являются отец ФИО10, мать ФИО4

Повторным свидетельством о заключении брака I- ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что после заключения брака, ФИО9 присвоена фамилия ФИО1. 

Справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой нотариуса Бурейского нотариального округа от 16.08.2019 года № 328 подтверждается, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в производстве и архиве нотариуса ФИО11 отсутствует.

Постановлением Талаканской поселковой администрации № 105 от 18.10.2001 года подтверждается, что ФИО1 отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в размере 0,06 га, по 

<

адрес>.

Кадастровым планом земельного участка № 2-11/03-288 от 17.03.2003 года подтверждается, что земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 883 га, имеет кадастровый №, наименование участка- землепользование(землевладение), категория земель- земли поселений, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок находится в государственной собственности.

Выпиской из ЕГРН № 28/101/909/2019-5177 от 07.10.2019 года подтверждается, что здание расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 44,0 кв.м., имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера: 24.11.2011 год, инвентарный №, 1983 года постройки.

Согласно справке Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/6054 от 07.10.2019 года, информация в отношении жилого 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Реестре собственности Амурской области отсутствует.

Из сообщения ТУ Росимущества в Амурской области № 28-07/4382 от 16.10.2019 года следует, что жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не числится, но это не означает, что указанный объект не находится в собственности Российской Федерации. 

Справкой МКУ Администрации рп.Талакан № 957 от 07.10.2019 года подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Муниципального образования рп Талакан Бурейского района Амурской области не числится. 

Сообщением председателя МКУ КУМИ Бурейского района № 01-11/1197 от 07.10.2019 года подтверждено, что в реестре муниципальной собственности Бурейского района, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44 кв.м., кадастровый №, не числится.

Платежными извещениями государственной налоговой службы РФ за 1995, 1999, 2000 года, и квитанциями подтверждается уплата ФИО1 земельного налога.

Квитанциями на оплату электроэнергия подтверждается, что ФИО1 производила оплату за потребленную электроэнергию за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленных доказательств следует, что спорный жилой дом в настоящее время не имеет собственника, истец с 1990 года постоянно проживает в 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным с 1990 года. Отчим ФИО1 - ФИО5 - последний владелец дома, умер, наследственное дело к его имуществу в производстве и архиве нотариуса ФИО11 отсутствует и не заводилось. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – жилым домом 

<

адрес>, как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, других собственников данное жилое помещение не имеет. Вселение истца в указанное жилое помещение произошло на законных основаниях. В течение всего времени пользования истцом домом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении и не оспаривал её право на данное имущество. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО1 приобрела в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха