Дело № 2-2179/2024

73RS0025-02-2024-000107-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ульяновская область, р.п. Старая Майна 21 июня 2024 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Каляновой Л.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Лисенковой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Старомайнский район», ФИО3 о снятии с кадастрового учета налагающегося земельного участка, определении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО «Старомайнский район» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, снятии с кадастрового учета налагающегося земельного участка, определении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

...>.

При оформлении земельного участка выяснилось, что на их земельный участок в результате ошибки при проведении кадастровых работ накладывается земельный участок с кадастровым №...., распложенный по адресу: 

<

...>. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым №...., согласно данным проведенным топографической съемки составила 1300 кв.м.

Они обратились с заявлением об устранении нарушений к ответчику.

Из полученного ответа следует, что ответчик подтверждает факт наложения границ, тем не менее, указал на отказ в устранении нарушения прав истцов, аргументируя свой отказ нахождением накладывающегося на их земельный участок в аренде. Рекомендовав разрешить спор в судебном порядке.

Просят исключить из кадастрового учета сведения на земельный участок с кадастровым №...., расположенного по адресу: 

<

...>; определить границы земельного участка кадастровый №...., расположенного по адресу: 

<

...>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрация МО «Старомайнский район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Свое отношение к иску выразили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме, с исковыми требованиями ФИО4 согласился.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Ульяновской области, ООО «Геозем-Сервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ООО «Геозем-Сервис» в суд поступило заявление в котором они ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указали на то, что при проведении геодезических работ было установлено наложение площадью 1300 кв.м земельного участка с кадастровым №.... на земельный участок с кадастровым №.... В связи с чем, работы были приостановлены.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости, в числе прочих, вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

По правилам ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка и жилого дома с кадастровым №.... общей площадью 51,6 кв.м. по 

<

...>. 

Право собственности истцов возникло на основании Свидетельств о праве на наследство по закону П.М.В.

Площадь земельного участка с кадастровым №.... по 

<

...>, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, находящегося в общей долевой (по ? доли) собственности истцов ФИО4, составляет 1500 кв.м. 

Межевые границы земельного участка с кадастровым №.... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства – отсутствуют координаты характерных точек границ участков в действующей системе координат №....

Границы земельного участка с кадастровым №.... по 

<

...> площадью 1500 кв.м. были установлены в землеустроительном деле №.... и отражены в приложении к Свидетельству на право собственности на землю №.... серии №.....

Первоначально земельный участок принадлежал Ц.З.А. и имел согласно Свидетельству на землю №.... от 28.12.1992 г. документальную площадь 0,184га, в том числе 0,15га- в собственности, 0,034 га – в бессрочном постоянном пользовании. 

Находящийся в собственности истцов ФИО4 жилой дом с кадастровым №.... лит «А» с сенями лит «а» общей площадью 51,6 кв.м. по 

<

...>, хозяйственные постройки: тесовый сарай лит «Г» с погребом, кирпичный сарай без лит, баня без лит., имеет планировку, соответствующую данным техпаспорта по состоянию на 1997 год, с незначительными изменениями.

ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым №.... по 

<

...>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящегося в аренде с 2013 г. на основании Постановления администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области №.... от 02.07.2013г. «О предоставлении земельного участка ФИО3». Согласно Договору аренды земельного участка от 08.07.2013 №...., на участке строения отсутствовали (т.1, л.д.-60-63).

Документальная площадь земельного участка с кадастровым №.... по 

<

...>, составляет 1700 кв.м. 

Межевые границы земельного участка с кадастровым №.... не установлены.

Границы земельного участка с кадастровым №.... были поставлены на кадастровый учет по данным Межевого плана, подготовленного 17.01.2013г. кадастровым инженером П.М.Н. по заказу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Старомайнский район» в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пунктах 45, 47 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В ходе рассмотрения дела проведена судебная землеустроительная экспертиза в 

<

...>».

Из заключения эксперта №.... от 18.06.2024 следует, что межевые границы земельного участка с кадастровым №.... по адресу: 

<

...>, по данным ЕГРН накладываются на документальные границы земельного участка с кадастровым №.... по адресу: 

<

...>, при этом площадь наложения составляет 1309 кв.м.

Причинами выявленного наложения являются нарушения, допущенные в 2013 году при образовании земельного участка с кадастровым №....:

нарушения, допущенные кадастровым инженером П.М.Н. при составлении Межевого плана, подготовленного 17.01.2013г. по заказу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Старомайнский район» в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: сформировал земельный участок не на свободных от строений землях, а на земельном участке существующего домовладения №.... по 

<

...> с наличием жилого дома и хозпостроек.

нарушения, допущенные Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Старомайнский район», заключившим Договор аренды с ФИО3 на участок, ранее переданный в собственность П.М.В.: не проверили наличие на участке строений других собственников, права которых могли быть затронуты.

Границы земельного участка с кадастровым №.... по 

<

...>, истцов, отражены экспертом линиями фиолетового цвета на Плане в приложении по данным Свидетельства на право собственности наследодателя П.М.В. на землю №.... серии №.....

Следует отметить, что площадь земельного участка в пределах отраженных в Свидетельстве на право собственности границ не могла составлять указанную в Свидетельстве документальную площадь 1500 кв.м., а составляла 1906 кв.м. 

Координаты характерных точек документальной границы земельного участка с кадастровым №.... по 

<

...>, площадью 1906 кв.м., с учетом стоящих на кадастровом учете границ смежных земельных участков, 

№ точки

Координаты точек

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

Определить границы участка с кадастровым №.... площадью 1500 кв.м. не представляется возможным ввиду отсутствия данных.

Оснований сомневаться в объективности выводов проведенной судебной экспертизы у суда не имеется. Заключение эксперта в полной мере отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит четкие ответы на поставленные вопросы, подробное описание проведенного исследования, указание на примененные методы. Экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, необходимой квалификацией, опытом работы в экспертной деятельности, и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертами непосредственно осмотрены спорные объекты недвижимости, что отражено в экспертном заключении, и проанализированы правоустанавливающие и технические документы на них.

Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ошибочное межевание земельного участка с кадастровым №.... в существующих границах, по межевому плану от 2013 года и дальнейшая государственная регистрация нарушают права и законные интересы истцов на земельный участок с кадастровым №...., исковые требования ФИО1, П.Е.М. о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №.... и определении границ земельного участка с кадастровым номером б исключении из ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: 

<

...> подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Старомайнский район», ФИО3 о снятии с кадастрового учета налагающегося земельного участка, определении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании площади, местоположения границ и границах координат, характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым №.... расположенного по адресу: 

<

...>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: 

<

...> в следующих координатах МСК-73:

№ точки

Координаты точек

Х

У

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Л.А. Калянова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024 года.