Дело № 2-20-2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Вилюйск

Вилюйский районный суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Каратаевой Н.П., при секретаре Андреевой У.Н., с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи квартиры, применении последствий ее недействительности, прекращении зарегистрированного права собственности и признании права собственности на жилое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договор купли продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

*****>. В период продажи она злоупотребляла спиртными напитками, в результате чего была ограничена в родительских правах. В результате длительного употребления спиртных напитков в период сделки купли-продажи имущества фактически не понимала значение своих действий. В ДД.ММ.ГГГГ года получив лечение и пройдя антиалкогольное кодирование длительное время восстанавливалась от алкогольной зависимости и в настоящее время осознала, что допустила незаконную сделку, противоречащую своим интересам и законным интересам несовершеннолетнего сына , являющегося инвалидом с детства с тяжелой формой заболевания, не поддающегося лечению. При совершении сделки покупатель ФИО3 знала, что действуют в противоречии интересам продавца и членов ее семьи. В момент совершения сделки ФИО4 хотя и была дееспособной, однако не была способна понимать значение своих действий или руководить ими. Таким образом, указанная сделка противоречит основам правопорядка и нравственности, поскольку действительная стоимость имущества равна не 50000 рублей, которая указана в договоре купли-продажи, а выше. В настоящее время кадастровая стоимость жилья составляет 933264 рубля 70 копеек. 

От ответчика ФИО3 поступило письменное ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований на этом основании. В обоснование ходатайства ответчик указывает на следующие обстоятельства. Истец указывает на ничтожность сделки, как противоречащую основам правопорядка или нравственности. Между тем, доводы истца, которые она указывает в исковом заявлении: в состоянии алкогольного опьянения не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, хронический алкоголизм, не соответствие суммы договора реальной стоимости жилого помещения, нарушение интересов несовершеннолетнего ребенка, не могут свидетельствовать о ничтожности договора, а могут свидетельствовать о его оспоримости, которое подлежит отдельному доказыванию. Срок исковой давности по требованию от признании осспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ДД.ММ.ГГГГ. Годичный срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации договора купли-продажи. С исковым заявлением обратилась только ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании ФИО3 ходатайство поддержала, просила в иске отказать. 

Представитель истца ФИО2 просила в удовлетворении ходатайства отказать, ссылаясь на то, что срок исковой давности для применения последствий ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 года. Течение срока исковой давности начинает течь со времени, когда началось исполнение сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющейся стороной сделки со времени, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Истица ФИО4 осознала последствия сделки только после лечения и длительной ремиссии алкогольной зависимости. Она прошла лечение в мае 2017 года, осознание последствий сделки к ней пришло в ДД.ММ.ГГГГ года, когда ответчик выселила истицу из ее квартиры. Органы опеки и попечительства узнали о нарушении законных прав и интересов ребенка только в января 2018 года, в суде. ФИО4 страдает хроническим алкоголизмом. 

Истец ФИО4 и представитель третьего лица ФИО5 поддержали доводы представителя ФИО2

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Истец ФИО4 обратилась в суд о признании сделки купли-продажи ничтожной и применении последствий сделки, ссылаясь на то, что она в результате длительного употребления спиртных напитков в период сделки купли-продажи имущества фактически не понимала значение своих действий, реальная стоимость жилого помещения выше, чем указано в самом договоре купли-продажи, а также на нарушение интересов несовершеннолетнего ребенка. 

Между тем в судебном заседании истец ФИО4 пояснила, что за продажу квартиру получила денежные средства в сумме 70000 рублей и автомашину ToyotaAllion, что подтверждается и показаниями ответчика ФИО3

Сделка купли-продажи, заключенная между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО3 является оспоримой сделкой, она не является сделкой, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности. 

Таким образом, не соответствует требованиям статьи 169 ГК РФ, предусматривающей недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Договор купли-продажи был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор и право собственности ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, срок подачи искового заявления об оспаривании данной сделки истек ДД.ММ.ГГГГ. 

С исковым заявлением ФИО4 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности. 

ФИО4 договор купли продажи подписала в присутствии своего супруга , договор удостоверен нотариусом, содержание договора было зачитано участникам вслух, нотариусом была проверена личность сторон договора, а также их дееспособность, о чем указано в самом договоре. 

Со стороны истца каких-либо доказательств уважительности пропуска данного срока, не представлено. 

Пропуск установленного срока для обращения в суд является самостоятельным основанием к отказу в заявленных требованиях, в связи с чем, у суда не имеется оснований к проверке доводов истца в остальной части.

Поскольку ответчиком было заявлено о применении последствий пропуска срока обращения в суд, установленного статьей 181 ГК РФ, суд приходит к выводу о пропуске годичного срока обращения в суд без уважительных причин и отказывает в удовлетворении иска только по этому основанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО3 Геннадиевне о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи квартиры, применении последствий ее недействительности, прекращении зарегистрированного права собственности и признании права собственности на жилое имущество, отказать в связи с пропуском срока обращения в суд. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вилюйский районный суд РС (Я). 

Председательствующий Н.П. Каратаева