Дело № 2-283/2024

УИД 35RS0007-01-2024-000516-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 10 декабря 2024 года 

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Боровиковой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области, ФИО2 о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области, ФИО2 о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что ее супругу Н.К. в порядке наследования принадлежали на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 13.12.2022 Н.К. подарил ей указанные 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности не зарегистрировано. С 2005 года она владеет домом и земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно. Правопритязаний со стороны других лиц не имеется. 

Просила суд признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1129 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила заявленные требования удовлетворить, рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела, Н.Г. по договору дарения от 12.01.1993 распорядилась принадлежащим ей домовладением в д. Наумиха Наумовского сельского совета Верховажского района (на основании лицевого счета № закладки 1991 года), состоящим из жилого деревянного дома, общей площадью 90 кв.м, с надворными постройками (баня, хлев), подарив его сыновьям Н.К., Н.В., Н.А. в равных долях по 1/3 каждому.

Н.Г. умерла 25.11.2001, Н.В. умер 18.04.2018, Н.А. - 02.01.2002.

Решением Верховажского районного суда Вологодской области от 08.08.2022, вступившим в законную силу 09.09.2022, за Н.К. признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1129 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором дарения от 12.01.1993, а также право собственности в порядке наследования после Н.В., умершего 18.04.2018, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1129 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Решением Верховажского районного суда Вологодской области от 08.08.2022 установлено, что в соответствии с договором дарения домовладения от 12.01.1993 в собственность Н.К., Н.В., Н.А. перешел земельный участок с кадастровым номером № в равных долях по 1/3 каждому.

После смерти Н.А. в наследство вступила его супруга ФИО2, нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону – земельный участок с кадастровым номером № в 

<

адрес>. 

Н.К., зарегистрировав право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 13.12.2022 подарил их супруге ФИО1 (договор дарения № от 13.12.2022).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 с 20.12.2022.

Сведений о правообладателе 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок Единый государственный реестр недвижимости не содержит.

В обоснование требований истцом указано о постоянном проживании в спорном жилом помещении с 2005 года и владении им и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно по настоящее время. 

Из похозяйственных книг за 2005-2006 годы, лицевой счет 

<

***>, за 2007-2011 годы, лицевой счет 

<

***>, за 2012-2016 годы, лицевой счет 24, за 2017-2021 годы, лицевой счет 22, за 2022-2024, лицевой счет 22, справки администрации сельского поселения Нижне-Важское от 21.03.2022 следует, что ФИО1 с 2005 года зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства иными участвующими в деле лицами не опровергнуты, подтверждены материалами дела, претензий по факту владения и проживания в спорном жилом помещении, пользовании земельным участком истцу никто не предъявлял.

Ответчиком ФИО2, представителем ответчика администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области представлены в суд заявления о признании исковых требований.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Положения части 3 статьи 173 ГПК РФ указывают, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По смыслу приведенных норм права такое заявление ответчика (о признании иска) является безусловным распоряжением субъективным материальным правом, подтверждающим отсутствие у него дальнейшего намерения продолжить спор в суде. 

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, действует из убежденности, что спор между сторонами окончен, в связи с чем необходимость в дальнейшем урегулировании (разрешении) спора отсутствует.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, приведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку правопритязаний со стороны других лиц на спорные 1/3 долю жилого дома и земельного участка не имеется, ответчиками исковые требования признаны, признание иска ответчиками принято судом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным и несет бремя расходов по его содержанию более 15 лет, признание права является единственным возможным для ФИО1 в сложившейся ситуации способом защиты ее гражданских прав, а судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для регистрации права истца. 

Руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС № к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ОГРН №, ИНН №), ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1129 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2024.