Дело № 2-648/2023

25RS0030-01-2023-001523-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Синенко И.С.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на нежилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 9-1, расположенный в капитальном строении гаражного кооператива ГСК № «Южный» по адресу: 

<

адрес>, пгт. Славянка, в 328 метрах на юго-восток от ориентира многоквартирного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира – 

<

адрес> пгт. 

<

адрес>, площадью 38 кв. м. 

В обоснование требований указал, что гаражно-строительный кооператив № 87 «Южный» образован и зарегистрирован на основании решения Исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов № 39 от 19.07.1991 года. Решением Исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов № 77 от 21.10.1991 года гаражно-строительному кооперативу № 87 «Южный» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок в п. Славянка под строительство гаражных боксов. Истец стал владельцем гаражного бокса № 9-1 по личному заявлению в соответствии со списком членов кооператива, утвержденным протоколом общего собрания 01.05.2014 года.

Указанный кооператив не прошел перерегистрацию и в настоящее время не существует, но на здание существует кадастровый паспорт со схемой расположения гаражных боксов. В то же время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом в кооперативе более 15 лет, использует его для хранения своего автомобиля, поддерживает его состояние, обеспечивает сохранность, делает ремонт. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, так как он построен в составе гаражного кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, администрация округа в установленном законом порядке не ставит вопрос о сносе строения или его изъятии, заинтересованные лица, оспаривающие законность возведения гаражного бокса истцом и права истца на данный бокс отсутствуют.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Хасанского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований и проведении заседания в отсутствие ответчика. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу этого гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2023 года нежилому помещению, которым пользуется истец, общей площадью 38 кв. м. присвоен кадастровый №.

В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации. По этой причине истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.

С учетом представленных доказательств, суд считает, что гаражный бокс №, общей площадью 38 кв.м. расположенный в отдельно стоящем капитальном строении гаражно-строительного кооператива № «Южный», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Славянка, в 328 метрах на юго-восток от ориентира многоквартирного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Славянка, 

<

адрес>, построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке.

При этом, доказательств того, что эксплуатация гаражного бокса создает угрозу жизни и здоровья граждан ответчиком не представлено, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

При этом в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению.

Кроме того, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края исковые требования признает. Таким образом, признание иска может быть приято судом, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 38 кв.м. расположенный в отдельно стоящем капитальном строении гаражно-строительного кооператива № «Южный», по адресу: 

<

адрес>, пгт. Славянка, в 328 метрах на юго-восток от ориентира многоквартирного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Славянка, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья И.С. Синенко 

решение суда в окончательной 

форме изготовлено 21.08.2023 года.