Дело № 2-207/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 28 мая 2020 года 

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Логиновой К.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Усть-Катавского городского округа, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа (далее - администрации УКГО), с учетом уточненных исковых требований просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на жилой дом общей площадью 43,7 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1668 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу по адресу: 

<

адрес> прекратив право собственности ФИО1

В обоснование заявленных требований сослался на то, что спорный жилой дом был построен в 1961 году ФИО1, в 1994 году ей был предоставлен земельный участок в собственность. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, что подтверждается распиской. Также продавец передала ему все документы на дом и земельный участок, с тех пор он открыто владеет и пользуется указанным имуществом. ФИО1 с мужем снялись с регистрационного учета и сменили место жительства. В настоящее время иным способом установить право собственности на спорное имущество не представляется возможным. (л.д.4-7,79).

Определением суда от 1 апреля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен функциональный орган Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа (далее УИиЗО администрации УКГО) (л.д.75)

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Представитель ответчика администрации УКГО, представитель третьего лица УИиЗО администрации УКГО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 82-83).

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении представителя ответчика, представителя третьего лица о времени и месте судебного разбирательства, отсутствии сведений об уважительности причин неявки, суд полагает возможным рассматривать дело в их отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО4 на основании договора от 15 марта 1952 года предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в 

<

адрес> (л.д.11). Решением Усть-Катавского городского суда от 3 апреля 1997 года установлено, что договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности исполкома поселкового Вязовского Совета депутатов трудящихся на имя ФИО4, принадлежит ФИО1 (л.д.13)

Согласно постановлению главы администрации г. Усть-Катава Челябинской области от 29 июня 1994 года № ФИО1 в собственность передан земельный участок площадью 1668 кв.м. (л.д.10). В связи, с чем ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1668 кв.м (л.д.12)

Согласно кадастровому паспорту, площадь жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, составляет 43,7 кв. м, право собственности не зарегистрировано (л.д.36).

Согласно кадастровому паспорту, площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, составляет 1668 кв. м, право собственности не зарегистрировано (л.д.37).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из представленной истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> передал ФИО1 денежные средства. В договоре имеется подпись ФИО2, ФИО1 и свидетелей ФИО8 (л.д.9). 

Таким образом, договор содержит данные о предмете сделки как продажа дома с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, что условия договора купли-продажи исполнены, он предал ФИО7 деньги, они ему документы на дом и земельный участок.

Кроме того факт исполнения договора купли-продажи подтверждается домовой книгой, согласно которой ФИО1 и ФИО5 снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-31).

По мнению суда, истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом, а именно, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является собственником дома и земельного участка.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 к Администрации Усть-Катавского городского округа, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м, кадастровый №, и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1668 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м, кадастровый №, и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1668 кв.м, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием к внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение составлено 4 июня 2020 года