УИД 91RS0018-01-2024-003284-47

дело №2-346/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Добрушинского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В августе 2024 года ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Добрушинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи дома Колхоз «Победа» в лице ФИО3, действующей по доверенности колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ, продал, а ФИО2 купил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал колхозу «Победа» на основании записи в похозяйственной книге Добрушинского сельского совета народных депутатов за №, лицевой счет №. Продажа совершена за 5870 руб., которые ФИО2 оплатил продавцу полностью.

Договор был зарегистрирован в похозяйственной книге исполнительного комитета Добрушинского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> за № лицевой счет №. Госкомрегистром жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

При обращении в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права на жилой дом, истцу было отказано в связи с отсутствие регистрации договора купли-продажи дома в органах БТИ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, от представителя ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Добрушинского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в похозяйственной книге исполнительного комитета Добрушинского сельского Совета Народных депутатов Сакского района Крымской АССР за № лицевой счет №, ФИО2 приобрел у колхоза «Победа» в лице ФИО3, действующей по доверенности колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой ом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий продавцу на основании записи в похозяйственной книге Добрушинского сельского совета депутатов за №, лицевой счет № Продажа совершена за 5870,00 руб., которые ФИО2 уплатил в полном объеме.

Из выписки из похозяйственных книг, предоставленных на запрос суда Администрацией Добрушинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>:

Похозяйственная книга 

<

адрес>, том ДД.ММ.ГГГГ г.г., стр. №, лиц. счет №, зарегистрированы: глава семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; невестка ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; внучка ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; внучка ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> собственный. Общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая -

<

данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи дома реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Земли в личном пользовании 

<

данные изъяты> соток.

Похозяйственная книга 

<

адрес>, том ДД.ММ.ГГГГ г.г., стр. №, лиц. счет №, зарегистрированы: глава семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; внучка ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; мать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; пасынок ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> собственный. Общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая -

<

данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи дома реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Земли в личном пользовании 

<

данные изъяты> соток.

Похозяйственная книга 

<

адрес>, том ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г., стр. №, лиц. счет №, зарегистрированы: глава семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; мыть ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> собственный. Общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая -

<

данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи дома реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Земли в личном пользовании 

<

данные изъяты> соток.

Похозяйственная книга 

<

адрес>, том ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г., стр. №, лиц. счет №, зарегистрированы: глава семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Дом собственный. Общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая -

<

данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи дома реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Земли в личном пользовании 

<

данные изъяты> соток.

Похозяйственная книга 

<

адрес>, том ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г., стр. №, лиц. счет №, зарегистрированы: глава семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла. Дом собственный. Общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая -

<

данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи дома реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Земли в личном пользовании 

<

данные изъяты> соток.

Похозяйственная книга 

<

адрес>, том ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г., стр. №, лиц. счет №, зарегистрированы: глава семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Дом собственный. Общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая -

<

данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи дома реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Земли в личном пользовании 

<

данные изъяты> соток.

Похозяйственная книга 

<

адрес>, том ДД.ММ.ГГГГ г.г., стр. №, лиц. счет №, зарегистрированы: глава семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Дом собственный. Общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая -

<

данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи дома реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Земли в личном пользовании 

<

данные изъяты> соток.

Согласно техническому паспорту на указанный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая его площадь 

<

данные изъяты> кв.м, состоящая из: помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – ванная комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № - помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № - помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является капитальным, имеет площадь помещений 

<

данные изъяты> кв.м и не нарушает права третьих лиц.

Согласно ст. 6 п.6.1 Временного положения о порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 28 января 2003 года №6/5 оформление права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляется с выдачей свидетельства о праве собственности:

- местными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления: физическим и юридическим лицам на основании документов, установленных законодательством, которые подтверждают их право собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно положению Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских советов народных депутатов, утвержденной приказом министра юстиции УССР от 19.01.1976 года №115 – право собственности на жилой дом подтверждается записью в похозяйственной книге. 

Согласно Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинский ССР» от 31 января 1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19 января 1996 года за №31/1056 и действующих на время возникновения правоотношений возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрации в бюро технической инвентаризации.

Как следует из материалов дела, право собственности истца на спорный жилой дом признавались Добрушинским сельским советом Сакского района, о чем была произведена запись в похозяйственной книге.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло у ФИО2 согласно действующему на тот период законодательству. 

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе иных, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Основанием к регистрации в силу закона является и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч.1 ст. 2 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 1 Первого протокола к конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод 1950 года, каждое физическое лицо имеет право мирно владеть своим имуществом. Никто не может быть лишен своей собственности (права собственности), иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ). Согласно п.1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Пункт 11 указанного Постановления Пленума №10/22 указывает на способы приобретения права собственности и определяет момент возникновения права собственности применительно к некоторым из них, что имело место у истца. Пункт 59 Пленума №10/22 разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

На основании изложенного, с учётом отсутствия возражений сторон, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

Поскольку иного способа для защиты своих прав на жилой дом и хозяйственные строения истец не имеет, ее право подлежит признанию, что не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав. 

Истцом не заявлялись требования о взыскании с ответчика судебных расходов в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер площадью помещение 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 08.04.2025 года.

Судья Т.В. Петренко