Дело № 2-1337/2024

УИД 23RS0020-01-2024-001664-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Обуховой Я.В., 

при секретаре Журба А.А., 

с участием ответчика ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании задатка по соглашению о расторжении предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к ответчику о взыскании задатка по соглашению о расторжении предварительного договора, свои требования мотивировала следующим.

Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, общей площадью - 897 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер: №, находящегося по адресу: 

<

адрес> и расположенное на нем здание (двухэтажный жилой дом лит.А, под/А), общей площадью - 286,4 кв.м., жилой - 102,5 кв.м., этажность: 2, кадастровый номер: №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 договора дата заключения основного договора купли-продажи 12.02.2024. 

При подписании договора 27.12.2023 истец передала ответчику задаток в размере 200 000 рублей.

Согласно п. 6 Соглашения о задатке, в случае не предоставления банком кредитных средств в размере 10 000 000 рублей покупателю для покупки недвижимости, указанной в п.1 настоящего соглашения (отказ банка по объекту или субъекту), задаток возвращается покупателю в течении (5 пяти) календарных дней после отказа банка, при этом штраф в размере 100% от суммы задатка не выплачивается.

Истец и ответчик 22.02.2024 подписали соглашение о расторжении предварительного договора от 27.12.2023.

Согласно п. 3 соглашения задаток в размере 200 000 рублей, переданный истцом 27.12.2023 возвращается в полном объеме в срок до 31.03.2024.

Ответчик как сторона по договору и соглашению, обязан был в срок до 31.03.2024, возвратить сумму задатка в размере 200 000 рублей, на реквизиты счета, указанные в данном соглашении.

В адрес ответчика истцом 24.04.2024 направлена досудебная претензия о возврате денежных средств в размере 200 000 рублей.

Получив претензию 30.04.2024, ответчик денежные средства, переданные ему в качестве задатка в размере 200 000 рублей не возвратил.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО3 задаток, уплаченный по соглашению о задатке от 27.12.2023, в сумме 200 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО3 расходы по плате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать, указав, что основной договор купли-продажи не заключен по вине покупателя.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать. Также пояснила, что на основании доверенности от имени своего супруга, подписала соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи. В день подписания соглашения ее уведомляли о необходимости возвратить ранее переданный задок в размере 200 000 рублей, в срок, указанный в соглашении.

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 не явились в судебное заседание, согласно письменному заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали, просили удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ данного Кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (п. 2).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3).

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3, 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, общей площадью - 897 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер: №, находящегося по адресу: РФ 

<

адрес>, и расположенное на нем здание (двухэтажный жилой дом лит. А, под/А), общей площадью - 286,4 кв.м., жилой - 102,5 кв.м., этажность: 2, кадастровый номер: №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи дата заключения основного договора купли-продажи определена - 12.02.2024. 

Согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи Продавец обязалась продать Покупателю объекты недвижимости за сумму 12 700 000 рублей. Часть стоимости объектов в размере 10 000 000 рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств банка.

В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи расчет с Продавцом производится на следующих условиях: сумма в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, передаются в день подписания настоящего договора в качестве задатка; сумма в размере 1 914 000 рублей передается Продавцу на в день подписания основного договора купли-продажи; сумма в размере 10 000 000 рублей будет произведен Банком в течение 3 банковских дней, после получения Покупателем и предоставления в Банк зарегистрированных документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Окончательный расчет в размере 586 000 рублей выплачивается Продавцу путем безналичного перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Между истцом и ответчиком (по доверенности действовала супруга - ФИО2) 27.12.2023 заключено Соглашение о задатке, по условиям которого покупатель передает продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 200 000 рублей в счет причитающейся суммы в размере 12 700 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от 27.12.2023.

Из материалов дела следует, что при подписании договора 27.12.2023 истец передала ответчику задаток в размере 200 000 рублей.

Согласно п. 6 соглашения о задатке от 27.12.2023, в случае не предоставления банком кредитных средств в размере 10 000 000 рублей, покупателю для покупки недвижимости, указанной в п. 1 настоящего соглашения (отказ банка по объекту или субъекту), задаток возвращается Покупателю в течении (5 пяти) календарных дней после отказа банка, при этом штраф в размере 100% от суммы задатка не выплачивается.

В материалы дела также представлена справка ПАО «Сбербанк» о решении по ипотеке, согласно которой истец ФИО3 уведомлена, что по заявке в рамках жилищного кредитования на сумму 10 000 000 рублей принято отрицательное решение. Решение о выдаче кредита принимается индивидуально на основании финансового состояния заемщика и расчета рисков. Банк оставляет за собой права не разглашать причину отказа. Основание принятого решения ст. 821 ГК РФ, п. 5 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». 

Истец и ответчик (по доверенности действовала супруга - ФИО2) 22.02.2024 подписали соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 27.12.2023.

Согласно п. 3 соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи задаток в размере 200 000 рублей, переданный истцом 27.12.2023 возвращается в полном объеме в срок до 31.03.2024.

Ответчик как сторона по договору и соглашению, обязан был в срок до 31.03.2024, возвратить сумму задатка в размере 200 000 рублей, на реквизиты счета, указанные в данном соглашении.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в адрес ответчика истцом 24.04.2024 направлена досудебная претензия о возврате денежных средств в размере 200 000 рублей.

Ответчик ФИО1, получив претензию 30.04.2024, до настоящего времени денежные средства в размере 200 000 руб. не возвратил.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Как установлено в п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начало его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Суд, оценив условия договора и действия сторон по его исполнению, в том числе, обстоятельства уплаты денежных средств, установив, что основной договор в срок до 12.02.2024 не заключен, что стороны не совершили действий, направленных на его заключение, приходит к выводу об отсутствии оснований для сбережения полученных по незаключенной сделке денежных средств у ответчика удовлетворив требования истца.

Поскольку обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращены, что подтверждается соглашением от 22.02.2024 о расторжении предварительного договора от 27.12.2023, более того, у сторон отсутствовала объективная возможность исполнения данного предварительного договора, в связи с чем, оснований считать виновной в не заключении договора какую-либо сторону не имеется. При таких обстоятельствах уплаченный задаток должен быть возвращен.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании задатка по соглашению о расторжении предварительного договора, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 5 200 рублей, что подтверждается чеком по операции от 18.06.2024.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о взыскании задатка по соглашению о расторжении предварительного договора - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, задаток, уплаченный по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, расходы по плате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Полный текст решения изготовлен 23.12.2024. 

Судья 

Кореновского районного суда Я.В. Обухова