Дело № 2-1176/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопановой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Каировой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г. Владикавказ к ФИО1 Сун о приведении самовольно переустроенного жилого помещения (квартиры) в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г. Владикавказ обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания с иском к ФИО1 Сун об обязании привести самовольно переустроенное жилое помещение (квартиру) ..., расположенное по адресу: ... в первоначальное состояние путем переноса газовой плиты, раковины и соответствующих коммуникаций с лоджии на кухню.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее.

Ответчику ФИО1 Сун на праве собственности на основании выписки из ЕГРН от ... принадлежит жилое помещение (квартиру) ..., расположенное по адресу: ... «а» в которой ответчик самовольно произвел переустройство, выражающееся в следующем:

- перенос газовой плиты и раковины на лоджию, а также соответствующие коммуникации.

По результатам обследования в квартире, расположенной по адресу: ... «а» было установлено, что ФИО1 Сун выполнила работы по переустройству без соответствующих разрешительных документов. 

В соответствии с п. 2.3.14 Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г. Владикавказ выдает разрешения на переустройство и перепланировку жилых помещений. На основании указанного, а также ч. 3 ст. 29 ЖК РФ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики было принято решение от ... ... о приведении самовольно переустроенного помещения (квартиры в прежнее состояние до ....

В соответствии с указанным решением ФИО1 Сунн необходимо привести в прежнее состояние в срок до ....

В соответствии с указанным решением, ФИО1 Сун указано на необходимость привести в прежнее состояние самовольно переустроенное жилое помещение ... распложенное по адресу: ... «а». Решение направлено заказным письмом в адрес ответчика, о чем свидетельствуют квитанции об отправке.

В нарушение п.3 ст. 29 ЖК РФ, в установленный Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики срок, ФИО1 Сун не привела в первоначальное состояние указанное жилое помещение.

Более того, ФИО1 Сун своими действиями нарушила требования абзаца 13 пункта 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ... ..., согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в иных домах допускается производить после получения соответствующих разрешений, установленных ст. 26 ЖК РФ.

ФИО1 Сун своими действиями нарушает права и законные интересы соседки К.И.В., которая направила жалобу в Службу государственного и архитектурного надзора. 

В судебном заседании представитель истца Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г. Владикавказ ФИО2, действующая на основании от ... 31 исх. .../, заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что на основании жалобы жильца многоквартирного дома, сотрудниками Комитета было проведено обследование жилого помещения, принадлежащего истцу, и был установлен факт незаконного переустройства и перепланировки жилого помещения, произведенного без необходимых согласований. Ответчику было выдано предписание об устранении нарушений, однако квартира в первоначальное состояние приведена не была.

В судебное заседание ответчик ФИО1 Сун, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 не явились. О дате и времени проведения судебного заседания были извещены в установленном порядке, своевременно. В материалах дела имеются сведения о возвращении судебных извещений в связи с истечением срока хранения. Извещение считается доставленным, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от получения корреспонденции (абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 N 25).

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела № 2-1176/19, выслушав представителя истца, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку доводы искового заявления нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. 

Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 Сун является собственником .... расположенной по адресу: ... «а», что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на невидимое имущество по состоянию на .... 

В адрес руководителя Службы государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора РСО-Алания обратилась К.И.В. с заявлением, в котором просила принять меры к собственнику .... расположенной по адресу: ... т.к. в результате незаконной перепланировки из однокомнатной в двухкомнатную и переноса коммуникаций произошло затопление квартир 7 и 8 этажей.

Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г. Владикавказ от ... ... был установлен факт самовольного переустройства и перепланировки жилых помещений в квартире .... расположенной по адресу: ... собственником жилого помещения ФИО1 Сун и вынесено решение о приведении помещения в первоначальное состояние. 

Комитетом было постановлено перенести газовую плиту и раковину в помещение кухни, обеспечить производство работ при приведению жилого помещения в прежнее состояние действующих норм и правил эксплуатации жилищного фонда и соблюдение требований действующего законодательства. 

Указанное решение было направлено в адрес ФИО1 Сун ..., что подтверждается квитанцией об отправке почтового отправления, и возвращено адресату в связи с истечением срока хранения.

На момент рассмотрения дела сведений об устранении допущенных нарушений суду не представлено.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Таких сведений на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что доводы искового заявления Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г. Владикавказ нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г. Владикавказ к ФИО1 Сун о приведении самовольно переустроенного жилого помещения (квартиры) в прежнее состояние, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 Сун привести самовольно переустроенное жилое помещение (квартиру) ..., расположенную по адресу: ... в первоначально состояние путем переноса газовой плиты, раковины и соответствующих коммуникаций с лоджии в кухню.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Г. Цопанова