Дело № 2-232/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Ефанов В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Центрального района г. Сочи, в защиту прав неопределенного круга лиц, к ФИО1, ФИО1 и ФИО2 о запрете отчуждать и регистрировать помещения в объекте строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд запретить ФИО1, ФИО1 и ФИО2, и любым иным физическим и юридическим лицам независимо от формы собственности, индивидуальным предпринимателям отчуждать и регистрировать помещения в объекте строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402020:96, площадью 2000 кв.м., расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, до подключения коммуникаций по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению с учетом полученного в специализированной организации расчета мощности, необходимой электрической энергии и водохозяйственного расчета, достаточных для его нормального функционирования. 

В обоснование иска указано, что администрацией города Сочи ФИО1, ФИО1, ФИО2 выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23309-133-Ц/135и- 2007 на строительство на указанном участке сблокированного индивидуального жилого дома, этажностью - 3, площадью застройки 847, 0 кв.м. Срок действия данного разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, что ФИО1, ФИО1, ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером 23 :49:0204020:96, площадью 2000 кв.м., расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> возведен незавершенный объект капитального строительства этажностью - 3. 

Согласно сведениям из ЕГРН, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства площадью застройки 845,8 кв.м., процент готовности 37 %. 

В настоящее время строительство дома не завершено, коммуникации к объекту подведены не в полном объеме. 

Установлено, что на указанном объекте строительства отсутствует электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Отсутствие подключения к системам электроснабжения и водоснабжения не позволит эксплуатацию данного объекта строительства в случае его реализации и заселения гражданами. 

Таким образом, в случае реализации помещений в указанном объекте недвижимости гражданам, будут нарушены их права на жилище. 

Основная особенность таких мер защиты заключается в том, что они принимаются компетентными государственными органами при разрешении гражданско-правовых споров и не связаны с определенным имущественным воздействием на правонарушителя, в отличие от мер гражданско-правовой ответственности. 

Таким образом, в целях предупреждения нарушения прав граждан, добросовестных приобретателей жилых помещений, и требований градостроительного законодательства, необходимо запретить ФИО1, ФИО1, ФИО2 и иным физическим и юридическим лицам отчуждение помещений в объекте строительства расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402020:96, площадью 2000 кв.м. расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. 

В судебном заседании участвующий в деле прокурора настаивала на удовлетворении иска, поддержала правовую позицию, изложенную в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований поддержал правовую позицию, изложенную в отзыве на иск. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель администрации г. Сочи в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Представители третьих лиц: УФРС, КиК Краснодарского края в г. Сочи, ПАО «Кубаньэнерго», МУП г. Сочи «Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, администрацией города Сочи ФИО1, ФИО1, ФИО2 выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23309-133-Ц/135и- 2007 на строительство на указанном участке сблокированного индивидуального жилого дома, этажностью - 3, площадью застройки 847, 0 кв.м. Срок действия данного разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, что ФИО1, ФИО1, ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером 23 :49:0204020:96, площадью 2000 кв.м., расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> возведен незавершенный объект капитального строительства этажностью - 3. 

Согласно сведениям ЕГРН, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства площадью застройки 845, 8 кв.м., процент готовности 37 %. 

В настоящее время строительство дома не завершено, коммуникации к объекту подведены не в полном объеме. 

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

Пунктами 4.5, 4.6 Свода правил СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 предусмотрено, что в жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии с СП 30.13330 и СП 31.13330; отопление, вентиляцию, против дымную защиту - в соответствии с СП 60.13330. Противопожарный водопровод, против дымную защиту следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 10.13130 и СП 7.13130. 

Так же, в жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифты для транспортирования пожарных подразделений, средства спасения людей, системы противопожарной защиты в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности, а также другие инженерные системы, предусмотренные заданием на проектирование. 

Пунктом 8.1.1 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 02.08.2010 № 99 «Об отмене СанПиН 2.1.2.1002-0 и СанПиН 2.1.2.2261-07» предусмотрено, что в жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки. 

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей, установленных законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, продавец (исполнитель, изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Из преамбулы Закона "О защите прав потребителей" следует, что изготовителем и продавцом являются организации независимо от их организационно-правовых форм, а также индивидуальные предприниматели, производящие товары для реализации потребителям, а также реализующие товары потребителям по договору купли-продажи. 

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

На основании пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

Установлено, что на указанном объекте строительства отсутствует электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Отсутствие подключения к системам электроснабжения и водоснабжения не позволит эксплуатацию данного объекта строительства в случае его реализации и заселения гражданами. 

Таким образом, в случае реализации помещений в указанном объекте недвижимости гражданам, будут нарушены их права на жилище. 

Основная особенность таких мер защиты заключается в том, что они принимаются компетентными государственными органами при разрешении гражданско-правовых споров и не связаны с определенным имущественным воздействием па правонарушителя, в отличие от мер гражданско-правовой ответственности. 

Таким образом, в целях предупреждения нарушения прав граждан, добросовестных приобретателей жилых помещений, и требований градостроительного законодательства, необходимо запретить ФИО1, ФИО1, ФИО2 и иным физическим и юридическим лицам отчуждение помещений в объекте строительства расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402020:96, площадью 2000 кв.м. расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. 

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права называет пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно пункту 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. 

При таких обстоятельствах суд признает требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика не нашли своего подтверждения и полностью опровергаются доказательствами по делу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Прокурора Центрального района г. Сочи, в защиту прав неопределенного круга лиц, к ФИО1, ФИО1 и ФИО2 о запрете отчуждать и регистрировать помещения в объекте строительства, удовлетворить. 

Запретить ФИО1, ФИО1 и ФИО2, и любым иным физическим и юридическим лицам независимо от формы собственности, индивидуальным предпринимателям отчуждать и регистрировать помещения в объекте строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402020:96, площадью 2000 кв.м., расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, до подключения коммуникаций по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению с учетом полученного в специализированной организации расчета мощности, необходимой электрической энергии и водохозяйственного расчета, достаточных для его нормального функционирования. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено судом 20.01.2020. 

Председательствующий судья