Дело № 2-416/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 

Волгоградской области 16 марта 2017 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Федорова К.А.,

при секретаре Ибрагимовой М.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя истца адвоката Никулина А.А., представившего ордер от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они и двое их несовершеннолетних детей приобрели у ФИО5 и ФИО7 3/10 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный адресу: 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи в данном жилом помещении был зарегистрирован ФИО5 В соответствии с условиями договора ФИО5 обязывался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик ФИО5 зарегистрирован в спорном жилом помещении. После совершения сделки купли-продажи ФИО5, собрав свои вещи, уехал на иное местожительство. С момента приобретения истцами дома, ФИО5 в данном жилом помещении не проживает, его личных вещей в доме не находится, членом семьи истцов не является. Регистрация ФИО5 в принадлежащей истцам доме, препятствует реализации их прав на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение своей собственностью. 

В судебном заседании истцы П-вы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно показаниям истцов ответчик по указанному адресу не проживает, установить его местонахождение на день рассмотрения настоящего гражданского дела не представилось возможным. 

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом, с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Определением Калачевского районного суда Волгоградской области для защиты интересов ответчика ФИО5 назначен адвокат Никулин А.А.

Суд, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истцов П-вых, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 п. 1 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами… из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ч.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 292 ч.2 ГК РФ определяет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей, приобрели по договору купли-продажи дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-8).

В соответствии с п.3.2. договора, в отчуждаемой недвижимости был зарегистрирован ФИО5, который обязывался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 оборотная сторона). 

Согласно данных домовой книги ФИО5 значиться зарегистрированным в доме до настоящего времени (л.д.5). 

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности семьи П-вых (л.д.9-12). 

Проанализировав установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы в полном соответствии с действующим законодательством приобрели право собственности на спорное жилое помещение и имеют право пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению, в то время, как у ответчика таких прав в настоящее время нет и, оставаясь зарегистрированным в этом жилом помещении, ответчик препятствует собственникам осуществлять свои права. 

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2017 года. 

Председательствующий: