Дело № 2-991/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 03 мая 2018 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре Хайровой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав, что 16.11.2012 г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №253/12 (договор) площадью 10800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). По условиям договора, участок предоставлялся под занимаемый незавершенной строительством насосной станцией для подкачки тепловых сетей на срок три года (с 03.10.2012 г. по 03.10.2015 г.).16.11.2012 г. предмет договора был передан арендатору по акту приема-передачи. В силу ст. 621 ГК РФ действие договора возобновлено на неопределенный срок. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством - п. 1 ст. 46 ЗК РФ.

26.09.2017 г. Управление в адрес арендатора направило претензию №9/5221, на основании которой в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора, и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления последнего. Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества администрации города Пензы. Конверт с вышеуказанной претензией вернулся арендодателю с отметкой «истек срок хранения». По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает им пользоваться при отсутствии к тому правовых оснований. В настоящее время ответчик пользуется земельным участком без правовых оснований. 

На основании изложенного просил признать договор аренды земельного участка от 16.11.2012 № 253/12, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы и ФИО1, прекратившим свое действие. 

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью, в соответствии с законом могут в интересах населения устанавливать условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования.

В судебном заседании установлено, что 16.11.2012 г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №253/12 (договор) площадью 10800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).По условиям договора, участок предоставлялся под занимаемый незавершенной строительством насосной станцией для подкачки тепловых сетей на срок три года (с 03.10.2012 г. по 03.10.2015 г.).

16.11.2012 г. предмет договора был передан арендатору по акту приема-передачи.

В силу ст. 621 ГК РФ действие договора возобновлено на неопределенный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством - п. 1 ст. 46 ЗК РФ.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, 26.09.2017 г. Управление муниципального имущества администрации г. Пензы в адрес арендатора направило претензию №9/5221, на основании которой в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора, и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления последнего. Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества администрации города Пензы.

Конверт с вышеуказанной претензией вернулся арендодателю с отметкой «истек срок хранения».

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, доказательств, свидетельствующих о неправомерности заявленных истцом требований не представил, в материалах дела такие доказательства отсутствуют, судом не добыты, потому суд принимает и кладет в основу решения лишь представленные истцом доказательства.

По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает им пользоваться при отсутствии к тому правовых оснований, доказательств обратного ответчиком, не явившемся в судебное заседание, не предоставлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска в суд, то суд считает, что на основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 16.11.2012 № 253/12, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы и ФИО1 прекратившим свое действие. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования г.Пенза в размере 300 руб.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2018 года.

Судья Аргаткина Н.Н.