Дело № 2-1761/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, Управлению архитектуры и инвестиций администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска Управлению архитектуры и инвестиций администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ему на основании постановления администрации от 28.07.1994г. был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Канск, северо-восточная часть. На основании постановления администрации г. Канска от 14.02.2017г. земельному участку присвоен новый адрес: 

<

адрес>. Земельный участок находится в его собственности. В 1997г. он возвел на земельном участке жилой дом общей площадью 29,9 кв.м без получения разрешения на строительство. Согласно техническому заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, угрозы для жизни и здоровья граждан, нарушения прав третьих лиц отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 29,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца на основании доверенности ФИО2 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет. 

Представитель ответчика Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на иск, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения заявленных требований, так как земельный участок расположен в зоне Ж1, разрешенное использование которого позволяет строительство/реконструкцию индивидуальных жилых домов. 

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.2).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

На основании п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Канского района от 28.07.1994г. №391 ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,072га из земель запаса Канского района, прилегающих к северо-восточной части г. Канска для строительства индивидуального жилого дома в собственность бесплатно.

На основании постановления администрации г. Канска №108 от 14.02.2017г. земельному участку с кадастровым номером 24:51:0000000:15370 площадью 720 кв.м вместо адреса: северо-восточная часть г. Канска присвоен адрес: 

<

адрес>, установлена категория земель «земли населенных пунктов» вместо «земли запаса».

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, земельный участок имеет кадастровый № площадь 983 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, правообладатель – ФИО1, дата государственной регистрации собственности 27.04.2017г. 

Как следует из пояснений представителя истца, а также свидетеля ФИО5, допрошенного в судебном заседании, ФИО1 в 1997 г. на выделенном земельном участке возвел жилой дом общей площадью 29,9 кв.м. Согласно техническому плану задания от 22.05.2017г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 29,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым №.

Согласно заключению, выполненному СК ООО «Холдинг-Центр», по результатам обследования индивидуального жилого дома в соответствии строительных норм и правил, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительные конструкции жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии, отклонений при проведении строительных работ и возведения индивидуального жилого дома не обнаружено, строительные работы велись в соответствии с учетом с градостроительных и строительных норм и правил, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы.

Поскольку самовольно возведенный объект выстроен на участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого позволяет строительство указанного объекта, сохранение самовольной постройки не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска, Управлению архитектуры и инвестиций администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Аксютенко

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2017 года.