Дело № 2-1599/2024 

23RS0001-01-2023-002581-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Абинск 10 октября 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Дубовик Е.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, уполномоченного доверенностью от 10 марта 2023 года на срок пять лет, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору, 

установил:

ФИО1, обратилась в суд с указанным заявлением, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ФИО4, денежные средства в размере 1000 000 руб.; неустойку в размере 401 661,44 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 10 051 рублей.

Доводы заявления обосновывает следующим.

12 марта 2019 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка (общей площадью 688 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома (Назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №), находящихся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> Согласно условиям данного договора купли-продажи, общая стоимость по договору составляла 1 300 000 рублей, 1 100 000 рублей из которых, стоимости жилого дома, а 200 000 рублей стоимость земельного участка (абз.1 п.7 Договора). Так, ответчиком была оплачена сумма в размере 300 000 руб. Оставшаяся часть в размере 800 000 руб. до настоящего времени оплачена не была. При этом, ответчик в срок до 12.06.2020 должна была в счет исполнения обязательств по настоящему Договору оплатить оставшиеся денежные средств. Ранее истец обращалась в суд с исковым требованиями к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12.03.2019 г.. Решением Абинского районного суда Краснодарского края от 17.08.2023 г. исковые требование были удовлетворены. Однако определением апелляционной инстанции от 11.04.2024г. решение было отменено. В связи с чем, истец считает необходимым обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору. По состоянию на 08.07.2024г. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет 296 236, 26 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, уполномоченный доверенностью ФИО2 поддержал исковые требования и доводы, изложенные в заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что оплатила большую часть суммы по договору купли-продажи.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12 марта 2019 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка (общей площадью 688 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома (назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №), находящихся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно условиям данного договора купли-продажи, общая стоимость по договору составляла 1 300 000 рублей, 1 100 000 рублей из которых, стоимости жилого дома, а 200 000 рублей стоимость земельного участка (абз.1 п.7 Договора).

Стороны договорились о следующем порядке расчетов, наличные деньги в сумме 500 000 рублей получена продавцим до подписания настоящего договора, остальные деньги в сумме 800 000 рублей будут переданы продавцу в течение пятнадцати месяцев со дня подписания настоящего договора.

Из расписки от 20.12.2023 г. следует, что ФИО1 получила от ФИО6 (ФИО7 денежные средства в размере 300 000 рублей в качестве частичной оплаты по договору купли-продажи за домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 декабря 2023 года по делу по иску ФИО1 к ФИО4, Б.Т.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признаннии договора дарения земельного участка и жилого дома ничтожной сделкой, решение Абинского районного суда 

<

адрес> от 17.08.2023г., отменено. Принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Т.Н.В. к Д.А., Б.Т.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признаннии договора дарения земельного участка и жилого дома ничтожной сделкой, отказано.

Из этого же Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 декабря 2023 года, следует, что представленные в суд доказательства, а также отсутствие возражений истца относительно оплаты ему 800 000 рублей в счет исполнения договора купли-продажи от 12.03.2019 года, свидетельствуют о том, что оплата по указанному договору произведена на сумму, как минимум, превышающую половину цены недвижимого имущества, стоимость которого определена в размере 1 300 000 рублей. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11 апреля 2024 года по делу по иску ФИО1 к ФИО4, Б.Т.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признаннии договора дарения земельного участка и жилого дома ничтожной сделкой апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 5 декабря 2023 года оставлено без измнения, кассационная жалоба представителя ФИО1 – К.Г.К, без удовлетворения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

ФИО3 в судебном заседаниии ссылается на то, что ею так же были переведены истцу ФИО1 денежные суммы: 24.06.2021г. 50 000 рублей; 29.09.2022г. в размере 10 000 рублей; 08.11.2022 в сумме 5 000 рублей. Всего в сумме 65 000 рублей.

Суд отвергает доводы ФИО3 об уплате ею указанной суммы в размере 65 000 рублей истцу ФИО1, поскольку из исследованных судом чеков по операции от 24.06.2021г. 50 000 рублей; от 29.09.2022г. 10 000 рублей; 08.11.2022 5 000 рублей, не усматривается, что указанные суммы были переведены ответчиком и получены истцом.

Следовательно, подлежит взысканию с ответчика с учетом ранее уплаченных ФИО3 500 000 рублей при заключении договора и 300 000 рублей по расписке от 20.12.2019г., оставшаяся часть денежных средств по договору купли продажи недвижимости от 12 марта 2024 года в размере 500 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 500 000 рублей за заявленный истцом период с 12.06.2020г. по 12.09.2024г. (1554 дней) составляет 200 830,71 рублей.

Расчет производился по првилам ст. 395 ГК РФ:

Задолженность 

Прериод просрочки 

Ставка 

Формула 

проценты 

с 

по 

дней 

500 000 

12.06.2020 

21.06.2020 

10 

5,5 

500 000х10х5.5%/366 

751,37 

500 000 

22.06.2020 

26.07.2020 

35 

4,50 

500 000х35х4,25/366 

2151,64 

500 000 

27.07.2020 

31.12.2020 

158 

4,25 

500 000х158х4.25/366 

9 173,50 

500 000 

01.01.2021 

21.03.2021 

80 

4,25 

500 000х80х4,25/365 

4657,53 

500 000 

22.03.2021 

25.04.2021 

35 

4,5 

500 000х35х4,5/365 

2 157,53 

500 000 

26.04.2021 

14.06.2021 

50 

5 

500 000х50х5/365 

3 424,66 

500 000 

15.06.2021 

25.07.2021 

41 

5,5 

500 000х41х5,5/365 

3 089,04 

500 000 

26.07.2021 

12.09.2021 

49 

6,5 

500 000х49х6,5/365 

4 363,01 

500 000 

13.09.2021 

24.102021 

42 

6,75 

500 000х42х6,75/365 

3 8833,56 

500 000 

25.10.2021 

19.12.2021 

56 

7,5 

500 000х56х7,5/365 

5 753,42 

500 000 

20.12.2021 

13.02.2022 

56 

8,5 

500 000х56х8,5/365 

6 520,55 

500 000 

14.02.2022 

27.02.2022 

14 

9,5 

500 000х14х9,5/365 

1 821,92 

500 000 

28.02.2022 

10.04.2022 

42 

20 

500 000х42х20/365 

11 506,85 

500 000 

11.04.2022 

03.05.2022 

23 

17 

500 000х23х17/365 

5 356,16 

500 000 

04.05.2022 

26.05.2022 

23 

14 

500 000х23х14/365 

4 410,96 

500 000 

27.05.2022 

13.06.2022 

18 

11 

500 000х18х11/365 

2 712,33 

500 000 

14.06.2022 

24.07.2022 

41 

9,5 

500 000х41х9,5/365 

5335.62 

500 000 

25.07.2022 

18.09.2022 

56 

8 

500 000х56х8/365 

6 136,99 

500 000 

19.09.2022 

23.07.2023 

308 

7,5 

500 000х308х7,5/365 

31 643,84 

500 000 

24.07.2023 

14.08.2023 

22 

8.5 

500 000х22х8,5/365 

2 561,64 

500 000 

15.08.2023 

17.09.2023 

34 

12 

500 000х34х12/365 

5 589,04 

500 000 

18.09.2023 

29.10.2023 

42 

13 

500 000х42х13/365 

7 479,45 

500 000 

30.10.2023 

17.12.2023 

49 

15 

500 000х49х15/365 

10 068,49 

500 000 

18.12.2023 

31.12.2023 

14 

16 

500 000х14х16/365 

3 068,49 

500 000 

01.01.2024 

28.07.2024 

210 

16 

500 000х210х16/365 

45 901,64 

500 000 

29.07.2024 

12.09.2024 

46 

18 

500 000х46х18/365 

11 311.48 

Сумма процентов 200 830,71 рублей 

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за период с 12.06.2020 по 12.09.2024 в размере 200 830, 71 рублей, подлежат удовлетворению. 

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В судебном заседании нашли подтверждение расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 051,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, денежные средства в размере 500 000 рублей. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за период с 12.06.2020г. по 12.09.2024г. в размере в размере 200 830, 71 рублей

Взыскать с ФИО4 ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 10 051 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года.

Председательствующий: