Дело № 2-2846/2025

УИД 24RS0046-01-2025-001507-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Красноярск 

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Будковой А.В.,

при помощнике судьи Поповой М.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс сити» о взыскании суммы инвестиции, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ресурс Сити» о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования № в строительство объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес> по условия которого истец осуществил инвестицию в сумме 2 000 000 рублей. Согласно договору планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный договором и дополнительным соглашением к нему срок ответчик свои обязательства по договору не выполнил. Также между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования № в строительство объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сумма инвестирования составила 2 000 000 рублей, срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сумма инвестирования изменилась на 3 000 000 рублей. На момент предъявления иска в суд обязательства ответчиком в полном объеме не выполнены, осуществлены платежи на сумму 350 000 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую не последовал. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму инвестиции в размере 4 650 000 рублей, проценты по договору инвестиции в размере 1 500 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 050 рублей. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Ресурс Сити» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств не представил. 

Суд, с учетом мнения стороны истца, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ресурс Сити» (общество) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования в строительство объекта недвижимости №, по условиям которого инвестор осуществляет инвестирование денежных средств (капитальных вложений) в строительство объекта недвижимости – жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Панируемый срок окончания строительства 1 квартал 2023 года (п. 1.4 договора).

Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – в течение двух месяцев с момента окончания срока, установленного п. 1.4. 

Согласно п. 2.1 договора, инвестор оплачивает обществу денежные средства в сумме 2 000 000 руб. Денежная сумма вносится разовым платежом.

В соответствии с п. 2.5 договора, Общество обязуется реализовать объект и выплатить инвестору его инвестицию (п. 2.1 договора) и 50% от суммы инвестирования.

В случае не исполнения обществом своих обязательств по договору перед инвестором, предусмотренных п. 2.5 договора, в срок, установленный п. 1.5 договора, общество обязано возвратить инвестору сумму внесенной инвестиции и дополнительно возместить причиненный ущерб в размере 10% от стоимости фактически внесенной инвестиции в течение 30 банковских дней с момента предъявления инвестором письменного требования о расторжении договора и возврате внесенной инвестиции (п. 6.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору инвестировании в строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны изменили изложили п. 2.1 договора в редакции: инвестор оплатил обществу, а общество приняло денежные средства в сумме 2 000 000 руб. Денежная сумма внесена разовым платежом наличными. Настоящий договор подтверждает оплату инвестором денежных средств и их получение обществом, кроме того, имеет силу и значение акта приема-передачи денежных средств в размере 2 000 000 руб., не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иными документами. Датой оплаты инвестиции в размере 2 000 000 руб. является дата подписания договора инвестирования в строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также стороны внесли изменения в п. 2.5 договора, в соответствии с которым по окончанию строительства объекта и введения его в эксплуатацию общество обязуется реализовать объект и выплатить инвестору его инвестицию (п. 2.1 договора). На момент подписания настоящего соглашения задолженность общества перед инвестором составляет 2 000 000 руб. инвестиции и 750 000 руб. процентов, которые должны быть выплачены обществом инвестору в следующем порядке: сумма инвестиции в размере 2000 000 рублей должна быть выплачена инвестору не позднее сентября 2025 года, т.е., по 111 112 руб. ежемесячно, сумма процентов 750 000 рублей оплачивается, начиная с октября 2025 года, и должна быть выплачена в полном объеме при ежемесячном платеже не менее 50 000 рублей. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ресурс Сити» (общество) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования в строительство объекта недвижимости №, по условиям которого инвестор осуществляет инвестирование денежных средств (капитальных вложений) в строительство объекта недвижимости – жилого дома по адресу

<

адрес>

Панируемый срок окончания строительства 2 квартал 2023 года (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора, инвестор оплачивает обществу денежные средства в сумме 2 000 000 руб. Денежная сумма вносится разовым платежом.

В соответствии с п. 2.5 договора, Общество обязуется реализовать объект и выплатить инвестору его инвестицию (п. 2.1 договора) и 30% от суммы инвестирования в объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В случае не исполнения обществом своих обязательств по договору перед инвестором, предусмотренных п. 2.5 договора, в срок, установленный п. 1.5 договора, общество обязано возвратить инвестору сумму внесенной инвестиции и дополнительно возместить причиненный ущерб в размере 10% от стоимости фактически внесенной инвестиции в течение 30 банковских дней с момента предъявления инвестором письменного требования о расторжении договора и возврате внесенной инвестиции (п. 6.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору инвестирования в строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны изменили п. 2.1 договора в редакции: инвестор оплатил обществу, а общество приняло денежные средства в сумме 3 000 000 руб. Денежная сумма внесена разовым платежом наличными. Настоящий договор подтверждает оплату инвестором денежных средств и их получение обществом, кроме того, имеет силу и значение акта приема-передачи денежных средств в размере 3 000 000 руб., не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иными документами. Датой оплаты инвестиции в размере 3 000 000 руб. является дата подписания договора инвестирования в строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также стороны внесли изменения в п. 2.5 договора, в соответствии с которым по окончанию строительства объекта и введения его в эксплуатацию общество обязуется реализовать объект и выплатить инвестору его инвестицию (п. 2.1 договора). На момент подписания настоящего соглашения задолженность общества перед инвестором составляет 3 000 000 руб. инвестиции и 750 000 руб. процентов, которые должны быть выплачены обществом инвестору в следующем порядке: сумма инвестиции в размере 3000 000 рублей должна быть выплачена инвестору не позднее сентября 2025 года, т.е., по 166 667 руб. ежемесячно, сумма процентов 750 000 рублей оплачивается, начиная с октября 2025 года, и должна быть выплачена в полном объеме при ежемесячном платеже не менее 50 000 рублей. 

Таким образом, на ответчике лежала обязанность по надлежащему исполнению условий заключенных договоров инвестиционного займа.

Согласно представленным стороной истца в материалы дела справкам по операциям ПАО Сбербанк, на личный банковский счет истца стороной ответчика выплачено ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб. 

Оставшаяся сумма денежных средств ответчиком не выплачена, задолженность по договорам составила 4 650 000 руб. ( 2000 000 руб. + 3000 000 руб.) – 50 000 руб. – 50 000 руб. – 50 000 руб. – 50 000 руб. – 50 000 руб. – 100 000 руб.

Из пояснений истца следует, что в связи с нарушением условий договоров, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с требованием об оплате суммы задолженности, которое ответчиком оставлено без внимания. 

Истец ссылается на то, что до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по договорам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в суд не явился, каких-либо возражений относительно взыскиваемых денежных сумм не представил, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика в пользу истца суммы инвестиции в размере 4 650 000 рублей, процентов в размере 1 500 000 рублей, в соответствии с расчетом истца, не оспоренным ответчиком, который подтвержден материалами дела и соответствует условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 67 050 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс сити» о взыскании суммы инвестиции, процентов- удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс сити» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму инвестиции в размере 4 650 000 рублей, проценты в размере 1 500 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 67050 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда.

Председательствующий судья А.В. Будкова

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025 года