УИД: 23RS0058-01-2021-000747-12

К делу № 2-876/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.

при секретаре НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Лысая Гора» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Лысая Гора» о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование своих требований при этом истец указала, что в 2006 году ей, как члену садоводческого товарищества «Лысая Гора» в установленном порядке был выделен (предоставлен) земельный участок №, общей площадью 690 кв.м. в данном товариществе в Хостинском районе города Сочи.

С этого времени, как указывает истец, в течение более 15 лет она владеет и пользуется указанным земельным участком, несет расходы на его содержание, ухаживает за ним. Однако зарегистрировать за собой возникновение права собственности на данный земельный участок она лишена возможности, поскольку регистрационное учреждение не принимает от нее как основание для осуществления регистрации имеющиеся у нее документы. 

В связи с указанными обстоятельствами истец и обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец заявленное требование поддержала, указав, что настаивает на признании за ней права собственности на испрашиваемый земельный участок.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, обратившись с ходатайством о разрешении спора в его отсутствие, оставив его разрешение на усмотрение суда.

Администрация города Сочи и Управление Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явившись, не представили доказательств в подтверждение уважительности причин неявки, не ходатайствуя при этом ни об отложении судебного заседания, ни об оказании помощи в истребовании доказательств. 

Суд, руководствуясь ч.1 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным разрешение настоящего спора в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, находит заявленное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Поскольку требование истца о признании права собственности в силу приобретательной давности заявлено относительно недвижимого имущества, к которым в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится и земельный участок, то указанный в вышеназванной норме закона срок, позволяющий признать право собственности на такое недвижимое имущество, устанавливается в 15 лет.

В соответствии с правилами доказывания, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, исходя из данной нормы закона, истец должна представить суду доказательства в подтверждение вообще возможности признания права собственности на земельный участок по данному основанию, а также и наличие 15-летнего срока непрерывного добросовестно владения указанным земельным участком. 

Истец представила надлежащие и бесспорные доказательства, которые в своей совокупности дают основание для удовлетворения заявленного требования.

Как установлено в судебном заседании, такое юридическое лицо, как садоводческое некоммерческое товариществе «Лысая Гора» в установленном порядке создано, зарегистрировано и действует.

Данное обстоятельство подтверждается Постановлением администрации Хостинского района города Сочи от 11 декабря 1996 года, а также постановлением Главы города Сочи от 28 августа 1998 года (л.д.13 и 14).

Помимо изложенного, наличие указанного садоводческого товарищества и предоставление данному обществу земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов и садовых домов подтверждается как Постановлением Главы города Сочи от 28 августа 1998 года, так и Постановлением администрации города Сочи от 17 марта 1999 года (л.д.15).

Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО2 в 2006 года на законных основаниях предоставлен земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается справкой, из содержания которой следует, что ФИО1 является членом данного садоводческого товарищества, и ей в 2006 году предоставлен земельный участок из общего земельного участка, предоставленного товариществу. Участок имеет № его площадь составляет 690 кв.метров ( л.д.19).

При этом, принимая решение об удовлетворении заявленного требования, суд также руководствуется правилами доказывания, предусмотренными статьей 56 ГПК РФ, о чем указано выше в настоящем решении суда.

При разрешении настоящего спора ответчик, а также орган муниципальной власти не представили суду ни одного доказательства, которое могло бы быть исследовано настоящим судом и могло послужить основанием к отказу в иске. Администрация города Сочи не опровергла сведения, изложенные в указанной выше справке.

Истец же, напротив, представила и другие доказательства, которые подтверждают данные сведения.

Так в судебном заседании исследовалась членская книжка садовода ФИО1 (л.д. 29).

Исходя из содержания и толкования ст. 234 ГК РФ следует, что квалификация субъекта как давностного владельца является ситуация владения бесхозяйным имуществом, то есть имуществом, у которого вообще нет собственника либо собственник которого неизвестен владельцу, а также случаи, когда имущество собственника оказалось у давностного владельца каким-то способом, не противоречащим закону.

Из представленных суду письменных доказательств, а также объяснений истца по делу, усматривается, что спорный земельный участок истец в течение длительного времени содержала, содержит своими силами и за счет своих средств, в подтверждение чего суду представлена соответствующие сведения об отсутствии у нее задолженности по платежам ( л.д. 19).

Кроме того, статья 234 ГК РФ предусматривает добросовестность владения недвижимым имуществом, что является одним из условий возможного признания права собственности на участок.

То есть, в ходе разрешения настоящего спора установлено, что истец в течение более 15 лет открыто владеет указанным недвижимым имуществом в виде земельного участка.

Суд, удовлетворяя требование истца, в первую очередь, принимает во внимание, что таким решением суда ничьи интересы, в том числе интересы каких-либо юридических или физических лиц, не нарушаются. С момента владения истцом указанным земельным участком никакие лица не заявили своих требований на него. Таких требований в течение более 15 лет не заявлял и орган муниципальной власти.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

За ФИО1 признать право собственности на земельный участок площадью 690 кв.метров, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Лысая Гора» в Хостинском районе города Сочи, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), в границах, согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка: 

Х Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером, для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 690 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Лысая Гора» в Хостинском районе города Сочи, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Х Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу