Дело № 2-70/2026

УИД: 93RS0037-01-2025-012613-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г. Снежное

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Разинко О.О.,

при секретаре – Золотарёвой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Снежное гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки. В поданном в суд иске истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, действующей от имени ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома под №, общей площадью 86 кв. м., в том числе жилой 55,20 кв. м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы под номером 1-539, согласно которого она приобрела в собственность данный жилой дом. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано Коммунальным предприятием бюро технической инвентаризации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует оттиск штампа на договоре купли-продажи. Её право собственности на жилой дом было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент Временным положением о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № (зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно п. 3 договора купли – продажи жилого дома, Продавец получил от Покупателя полную стоимость жилого дома до подписания договора. Выполняя условия заключенного договора, ею была оплачена в полном объеме стоимость указанного недвижимого имущества. Продавец в свою очередь передала ей ключи от жилого дома и документы на жилой дом (домовую книгу, технический паспорт). Договор купли-продажи был нотариально заверен. Ни одной из сторон не оспаривалась и не оспаривается действительность и правомерность заключения указанного договора. Жилым домом она владеет и пользуется более 20 лет, проживает и значится в нем зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по оплате коммунальных услуг. В данный момент возможность регистрации права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации на вышеуказанный жилой дом исключается, в виду утраты ею оригиналов правоустанавливающих документов (договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы под номером 1-539 и извлечения Снежнянского бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ). В её распоряжении остались только копии донных документов. С целью возможного получения дубликата и поиска договора купли – продажи жилого дома и извлечения Снежнянского бюро технической инвентаризации 7281176 от ДД.ММ.ГГГГ, были направлены запросы:

1) 20.05.2025 в Филиал Публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике с заявлением о выдаче дубликатов правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом. Согласно ответу указанного учреждения от ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено о том, что среди архивных документов на объект недвижимости расположенного по адресу: ДНР, 

<

адрес> сведения, находящиеся в ведении Филиала отсутствуют;

2) в нотариальную палату ДНР с заявлением о выдаче архивной копии договора купли – продажи недвижимого имущества вышеуказанного жилого дома. Согласно, ответу данного учреждения от ДД.ММ.ГГГГ №, по поисковым данным запрашиваемого документа в архиве Палаты не выявлено;

3) 15.09.2025 в Муниципальное образование городского округа Снежное Донецкой Народной Республики с заявленим о выдаче дубликатов договора купли – продажи указанного жилого дома и извлечения Снежнянского бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу Администрации городского округа Снежное ДНР от ДД.ММ.ГГГГ №/л-727/607 в архивный отдел администрации городского округа Снежное документы Снежнянской государственной нотариальной конторы и документы о государственной регистрации Коммунального предприятия бюро технической инвентаризации 

<

адрес> на дальнейшие хранение не поступали, в связи с чем, представить запрашиваемые документы не представляется возможным;

4) 15.09.2025 в ОМВД РФ «Снежнянский» с заявлением о принятии мер к розыску указанных оригиналов договора купли – продажи недвижимого имущество и извлечения. Согласно информации ОМВД РФ «Снежнянский» от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное заявление было зарегистрировано в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с отсутствием признаков преступления административного правонарушения, материал списан в номенклатурное дело ОМВД РФ «Снежнянский».

Кроме того, по факту утраты истцом договора купли – продажи в средствах массовой информации, местной газете «Кумушка» (№ (370) от 01.10.2025 стр. 18) ею было дано объявление, согласно которого, принято, считать недействительным утраченный договор купли-продажи жилого дома и извлечения о регистрации права собственности. Истцом указывается, что отсутствие оригинала правоустанавливающего документа и извлечения Снежнянского бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего регистрацию перехода в пользу истца права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, является законным основанием для отказа в государственной регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а именно в соответствии положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости". В связи с невозможностью получения дубликатов договора купли-продажи и извлечения Снежнянского бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих регистрацию перехода в пользу истца права собственности на жилой дом, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, поселок городского типа Северное, 

<

адрес>, общей площадью 86 кв. м., согласно заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО2), и ФИО4, действующей от имени ФИО3, договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы под номером 1-539.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представите истца ФИО12 о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, по доверенности ФИО8, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. До начала судебного заседания поступило письменное заявление о рассмотрении дела без её участия. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии сторон по делу на основании письменных материалов дела.

Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.

В соответствии с копией паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес> (610-068) на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по адресу: ДНР, 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре за №, усматривается, что ФИО4, проживающая по адресу: 

<

адрес>, действующая от имени ФИО3 по поручению, удостоверенному 18.03.2005г. реестровый № частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа ФИО10 («Продавец») с одной стороны, и ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>, ул. 30 лет РККА, 

<

адрес> («Покупатель»), с другой стороны, заключили договор о том, что Продавец продала, а Покупатель купила жилой 

<

адрес> А-1 шлакоблочный, общей площадью 86,0 кв.м, в том числе жилой – 55,20 кв.м., и сооружения: а-1 сени, а1-1 навес, Кр – крыльцо, Б – летняя кухня, В-1 Г-1 Д-1 сараи, Уб – уборная, пб – погреб, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный дом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Снежнянской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> в реестре прав собственности на имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11);

Согласно копии извлечения из Государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Снежнянской государственной нотариальной конторой, в Государственном реестре сделок найдена запись о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО9, реестр №. Предмет сделки: домовладение с надворными сооружениями. Адрес: 

<

адрес>, пгт. Северное, 

<

адрес>. Отчуждатель: ФИО3, адрес: 

<

адрес>. Приобретатель: ФИО2, адрес: 

<

адрес>, ул. 30 лет РККА, 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно копии выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданной Снежнянским бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, собственником домовладения с надворными сооружениями, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Северное, 

<

адрес>, является: ФИО2 (1/1 часть), на основании договора купли-продажи реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Снежнянской государственной нотариальной конторой (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ бюро технической инвентаризации 

<

адрес> выдан технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по 

<

адрес>, последним собственником указана ФИО2. В техническом паспорте имеется план земельного участка, экспликация к плану дома, план строения, характеристика строений и сооружений, сводный акт стоимости строений и сооружений (л.д. 14-18).

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО2), выданной БТИ 

<

адрес>, усматривается, что ФИО2 значится зарегистрированной по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-23).

27 октября 2025 года в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике поступили копии документов из архива по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ДНР, городской округ Снежное, 

<

адрес>:

- копия инвентаризационного дела № от 1976г., по домовладению №, квартал №, по 

<

адрес>, принадлежащему ФИО5, с генеральным планом со строениями, поэтажным планом на строение, ведомостью внутренних обмеров и подсчетов площадей строения; сводным актом стоимости строений и сооружений; оценочным актом на строение, с техническим описанием конструктивных элементов строений, определением износа; с техническим описанием и оценкой хозяйственно-бытовых строений (л.д.61-65)

- копия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре за №, согласно которого ФИО4, проживающая по адресу: 

<

адрес>, действующая от имени ФИО3 по поручению, удостоверенному 18.03.2005г. реестровый № частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа ФИО10 («Продавец») с одной стороны, и ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>, ул. 30 лет РККА, 

<

адрес> («Покупатель»), с другой стороны, заключили договор о том, что Продавец продала, а Покупатель купила жилой 

<

адрес> надворными сооружениями, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 66);

- копия извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданная Снежнянским бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, согласно которого собственником домовладения с надворными сооружениями, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Северное, 

<

адрес>, является: ФИО2 (1/1 часть), на основании договора купли-продажи реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Снежнянской государственной нотариальной конторой (л.д. 67).

Также поступила:

- выписка от 24.10.2025 года из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, согласно которой объект недвижимости – жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, поселок городского типа Северное, 

<

адрес>, площадь: 86 кв.м.; год завершения строительства – 1976. Дата присвоения кадастрового номера – 27.11.2024г.; кадастровая стоимость не определена; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах; 5 – описание местоположения объекта недвижимости; 6 – сведения о частях объекта недвижимости; 7 – перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении; 8 – план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют (л.д.60).

Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из ст. 59 ГПК Российской Федерации усматривается, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкая Народная Республика» от 04.10.2022г. № 5-ФЗК, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Нормативно правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Поскольку правоотношения, связанные с возникновением права собственности на спорное недвижимое имущество возникли в 2005 г., к спорным правоотношениям необходимо применить нормы гражданского законодательства действовавшего на момент удостоверения договора дарения жилого дома – ГК Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

Согласно ст. 328 ГК Украины право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 228 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. По части 2 приведенной нормы право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ч. 1 ст. 626 ГК Украины договором является договоренность двух и более сторон, направленная на установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Часть 1 статьи 638 ГК Украины предусматривала, что договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 3 статьи 640 ГК Украины предусматривала, что договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а при необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 334 ГК Украины, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из п.8 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО9, усматривается, что право собственности на жилой дом возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора – ст. 334 ГК Украины.

Из последнего абзаца данного договора усматривается, что договор подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 210 ГК Украины.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ усматривается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" № 5-фкз от 04.10.2022г. (далее по тексту – ФКЗ № 5-фкз от 04.10.2022г.) на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации.

В соответствии ч. 2 ст. 12 ФКЗ № 5-фкз от 04.10.2022г. документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ответу Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от 27.05.2025 года, выданного на имя ФИО2, по результатам рассмотрения её обращения от 20.05.2025, следует, что среди архивных документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, 

<

адрес>, сведения находящиеся в ведении Филиала на сегодняшний день отсутствуют (л.д.28).

Из сообщения Нотариального архива Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от 11.08.2025г., выданного на имя ФИО2, усматривается, что по результатам рассмотрения её запроса относительно предоставления архивной копии находящегося на хранении договора купли-продажи, заверенного Снежнянской государственной нотариальной конторой 01.04.2005г., следует, что по предоставленным ею поисковым данным запрашиваемого документа в архиве Палаты не выявлено (л.д.29).

Согласно сообщению Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики от 17.09.2025 года, выданного на имя ФИО2 на её обращение от 15.09.2025г. по вопросу выдачи дубликата договора купли-продажи жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, удостоверенного Снежнянской государственной нотариальной конторой под №, и извлечения о государственной регистрации, выданным Коммунальным предприятием бюро технической инвентаризации 

<

адрес> права собственности на указанный жилой дом от 19.05.2005г., ей сообщено о том, что в архивный отдел администрации городского округа Снежное документы Снежнянской государственной нотариальной конторы и документы о государственной регистрации Коммунального предприятия бюро технической инвентаризации 

<

адрес> на дальнейшее хранение не поступали, поэтому предоставить вышеуказанные документы не представляется возможным. Рекомендовано по данному вопросу обратиться в Нотариальный архив Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики (л.д.31).

Частью 2 ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 281-ФЗ предусмотрен перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в него, в том числе входят: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Продавец получил от Покупателя полную стоимость жилого дома до подписания договора.

Из искового заявления усматривается, что выполняя условия заключенного вышеуказанного договора, истцом была оплачена в полном объеме стоимость указанного недвижимого имущества, Продавец в свою очередь передала ей (истцу) ключи от жилого дома и документы на жилой дом (домовую книгу, технический паспорт). Принимая во внимание, что предметом договора являлась купля – продажа жилого дома, договор в силу требований ч. 1 ст. 657 ГК Украины, был нотариально заверен, тем самым была соблюдена форма сделки.

Также, из искового заявления усматривается, что указанным жилым домом истец владеет и пользуется более 20 лет. Кроме того, согласно домовой книги и паспорта истца, с 12.05.2005г. истец значится зарегистрированной и фактически по настоящие время проживающей в указанном жилом доме, несет расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями, в которых плательщиком указана ФИО2, адрес: 

<

адрес> (л.д.25-26).

Согласно копии справки, выданной Снежнянским филиалом Единого регионального фонда по управлению многоквартирными домами на территории ДНР от 18.08.2025 года на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, следует, что согласно регистрации от 12.05.2005г. она фактически проживала и проживает по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27).

Из копии сообщения ОМВД России «Снежнянский» МВД по Донецкой Народной Республике от 16.09.2025г., выданного на имя ФИО2, усматривается, что по её заявлению, зарегистрированному в ОМВД России «Снежнянский» КУСП № 5414 от 15.09.2025 года, проведена проверка, по результатам которой в связи с отсутствием в происшествии признаков преступления, административного правонарушения, на основании п. 63.3. и п. 65 Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах МВД России заявлений, сообщений о преступлениях и административных правонарушениях, о происшествиях, утвержденной приказом МВД РФ от 29.08.2014 № 736, материал будет списан в номенклатурное дело ОМВД России «Снежнянский» (л.д. 33).

Согласно экземпляра выпуска № (370) от 01.10.2025г. периодического печатного издания – газеты «Кумушка», издаваемой в МУП г. Снежное «Снежнянская городская типография», на 18 странице опубликовано объявление о том, что в связи с утратой договора купли-продажи жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и извлечения о регистрации права собственности на указанный жилой дом от 19.05.2005г. на имя ФИО2, данный договор и извлечение считать недействительными (л.д.37-45).

В соответствии с положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 60 вышеуказанного Пленума после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, истец лишён возможности в установленном порядке оформить право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> и её законные интересы в этой части подлежат судебной защите.

Исходя из указанных мотивов, суд установил, что иск ФИО2 является обоснованным, поэтому его следует удовлетворить.

Как усматривается из отчета № об оценке недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 86,0 кв.м., кадастровый номер б/н, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, 

<

адрес>, составленного 25.08.2025 года частнопрактикующим оценщиком ФИО11, по состоянию на дату оценки – 25.08.2025 года, рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления составляет 867912,00 руб. (л.д.47-49).

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 22359,00 руб., что подтверждается квитанцией от 20.10.2025г.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 ст. 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку исковые требования о признании права собственности на жилой дом не обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца, то издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, не подлежат распределению и взысканию с ответчика ФИО3

Согласно ст. 333.35 ч.1 п. 4 Налогового кодекса Российской Федерации, действующего на момент обращения истца в суд с исковым заявлением, ответчик - Администрация г. Снежное Донецкой Народной Республики, освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при обращении в суд с данным иском, а поэтому расходы в виде оплаченной государственной пошлины необходимо оставить за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 228, 328, ч. 4 ст. 334, ч. 1 ст. 638 ГК Украины, ст. 209, ч. 2 ст. 218, ч.2 ст. 223 ГК Российской Федерации, ст. ст. 56, 67, 88, 98, 173, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 610-068, СНИЛС: №, право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, поселок городского типа Северное, 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 86 кв. м., согласно заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, действующей от имени ФИО3, договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы под номером №.

Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 20 января 2026 года.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Харцызского межрайонного суда

Донецкой Народной Республики О.О.Разинко

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2026 года.