Дело № 2-288/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 09 июня 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,

при секретаре Горлачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У с т а н о в и л :

06 декабря 2021 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 1439, согласно которому последнему был передан за плату во временное пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № общей площадью 2295585 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, участок находится примерно в 2,9-4,7 км по направлению на юго-запад от ориентира, в границах, указанных в ЕГРН, вид разрешенного использования: растениеводство.

В соответствии с п. 2.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Также в соответствии с п. 5.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 01 июля 2022 года по 27 октября 2022 года.

Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от 20 сентября 2022 года расторгнут договор аренды земельного участка № от 06.12.2021, решение вступило в законную силу 28.10.2022.

08 февраля 2023 года ответчику направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности.

Задолженность ФИО1 по арендной платы за период с 01 июля 2022 года по 27 октября 2022 года составила 3092536 рублей 85 копеек, за период с 11 октября 2022 года по 23 марта 2023 года начислена пеня в размере 116757 рублей. 

В связи с приведенными обстоятельствами истец обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскать с него задолженность по арендной плате и пене в указанном размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения», сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявил. 

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом отсутствия возражений истца, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с копией договора аренды земельного участка № 1439 от 06.12.2021 ФИО1 по результатам участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 27 октября 2021 года был передан за плату во временное пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № общей площадью 2295585 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, участок находится примерно в 2,9-4,7 км по направлению на юго-запад от ориентира, в границах, указанных в ЕГРН, вид разрешенного использования: растениеводство, на срок 49 лет (п. 1.1). Ежегодный размер арендной платы за арендованную площадь составляет 9485464 рублей 79 копеек (п.2.1). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом (п.2.2). В случае неуплаты арендной в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.5.2).

Согласно копии решения Михайловского районного суда Волгоградской области от 20 сентября 2022 года, указанный договор был расторгнут по иску арендодателя в связи с неисполнением арендатором обязательств по выплате арендной платы, решение вступило в законную силу 28 октября 2022 года.

Из копии постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области № 128 от 23 января 2023 года следует, что договор аренды земельного участка № 1439 от 06 декабря 2021 года, заключенный с ФИО1 постановлено расторгнуть с 28 октября 2022 года.

В соответствии с копией досудебного требования от 06 февраля 2023 года, администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обращалась с требованием к ответчику о необходимости в течение 30 дней погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения им денежных обязательств, суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии с п.3 ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, поэтому начисление истцом пени на основании п. 5.2 прекращенного Договора с 28.10.2022 признается судом незаконным, в этой части заявленное требование удовлетворению не подлежит.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате с 01 июля 2022 года по 27 октября 2022 года рассчитана в сумме 3092536 рублей 85 копеек, пеня за период с 11 октября 2022 года по 23 марта 2023 года начислена в размере 116757 рублей 65 копеек.

Проверив представленный расчет, суд приходит к выводу об его неправильности, в связи с чем производит собственный расчет задолженности по арендной плате за период с 01.07. по 27.10.2022: 9485464,79 / 365 х 118 = 3066533 рубля 82 копейки.

При этом задолженность по арендной плате за период с 01.07. по 30.09.2022, срок взыскания которой истек 10.10.2022, на которую может быть начислена пеня в соответствии с п. 5.2 Договора, составляет: 9485464,79 / 365 х 91 = 2364869 рублей 30 копеек.

Пеня составляет: 2364869,30 х 7,5% : 365 х 18 = 8746 рублей 78 копеек.

Пеня на задолженность по арендной платы за часть 4-го квартала 2022 года начислению не подлежит в связи с тем, что срок ее внесения на дату прекращения договора не истек. 

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере, предусмотренном п/п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ: (3066533,82 + 8746,78 – 1000000) х 0,005 + 13200 = 23576 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 235 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1439 от 06 декабря 2021 года за период с 01 июля 2022 года по 27 октября 2022 года в размере 3066533 (три миллиона шестьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать три) рубля 82 копейки, пеню за период с 10 по 27 октября 2022 года в размере 8746 (восемь тысяч семьсот сорок шесть) рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 23576 (двадцать три тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей 40 копеек.

Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Науменко