Дело № 2-801/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 апреля 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная управляющая компания» к ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ФИО2 и ФИО5 (далее ответчики) являются собственниками кв. № в 

<

адрес>. ООО «Жилищная управляющая компания» (далее Истец), являясь управляющей компанией данного дома, в соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. и «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, т.е. оказывает собственникам помещений жилищные и коммунальные услуги. В состав данных услуг входят услуги по ремонту и содержанию общего имущества, вывозу ТБО, уборке прилегающей территории а также коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и снабжение электроэнергией. ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых им истцом, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени перед истцом в размере 66382 рубля 98 копеек. 28.07.2016 года Ответчикам письмом была направлена претензия о задолженности. Ответчики не исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Непогашение ответчиками образовавшейся дебиторской задолженности является причиной возникновения финансово-экономических трудностей в деятельности истца. В целях надлежащего исполнения обязательств по управлению и обслуживанию дома перед ответчиками и другими собственниками помещений многоквартирного жилого дома, истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, отопление). Наличие задолженности у ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги препятствует надлежащему исполнению обязанностей истцом перед поставщиками по оплате за поставленные коммунальные ресурсы. Просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО2 и ФИО5 в пользу «Жилищная управляющая компания» в размере 66382 рубля 98 копеек. Взыскать судебные расходы с ФИО2 и ФИО5 в пользу ООО «Жилищная управляющая компания» ранее оплаченную госпошлину о выдаче судебного приказа в размере 1096,64 руб., госпошлину в размере 2193,29 руб., почтовые расходы в сумме 60 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, подтвердив обстоятельства, изложенные в нем. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Отказать в удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлялась надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца, ответчика и её представителя посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО5

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и её представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения, в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4 ФИО10 и ФИО4 ФИО11 являются собственниками квартиры №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, им принадлежит по ? доли указанного жилого помещения. 

ООО «Жилищная управляющая компания» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилищного фонда г. Новороссийска, в соответствии со ст. ст. 161-163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток. 

С 08.06.2013г. ООО «Жилищная управляющая компания» выбрана в качестве управляющей организации многоквартирным домом №, расположенном по пр. Дзержинского в г. Новороссийске.

Истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ. 

Однако, ответчики не надлежащим образом производят оплату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «Жилищная управляющая компания» и ФИО2, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 28.02.2017г. составляет 77016 рублей 53 копейки. Как следует из акта сверки, сумма задолженности в размере 60240 рублей 55 копеек, образовалась у ответчиков до 01.02.2014г.

Из приобщенной ответчиком к материалам дела квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, следует, что 10.03.2017г. ФИО2 произведена оплата услуг в сумме 5000 рублей.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом того, что ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности к требованиям истца, а также, с учетом частичной оплаты задолженности ответчиком, требование истца подлежит удовлетворению в части взыскания суммы задолженности в размере 11775 рублей 98 копеек (77016,53 – 60240,55- 5000=11775,98).

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно также подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 471 рубль 04 копейки (11775,98*4/100=471,04).

Почтовые расходы в сумме 60 рублей, понесенные истцом, также, подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию солидарно судебные расходы в сумме 531 рубль 04 копейки.

Руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск ООО «Жилищная управляющая компания» к ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО13 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15 пользу ООО «Жилищная управляющая компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 11775 рублей 98 копеек, судебные расходы в сумме 531 рубль 04 копейки, а всего взыскать 12307 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 07.04.2017г.