Дело № 2-809/2019 (10RS0005-01-2019-001247-62)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года гор. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Е.С. Бехтерева,

при секретаре И.П. Шапковой,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 - ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности (копия в деле), третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Костомукшского городского суда Республики Карелия гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что 11 сентября 2019 года между истцом и матерью ответчика ФИО5 - ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора продавец ФИО2 обязалась сама сняться с регистрационного учета и снять с учета всех родственников из спорной квартиры не позднее 14 октября 2019 года. Ответчик выехал из спорного жилого помещения. В настоящее время находится в местах лишения свободы. Вместе с тем, регистрация ответчика до настоящего времени сохраняется. Ответчик не является членом семьи истца. ФИО1 просит суд признать прекратившими право пользования спорным жилым помещением ФИО5

Определением суда от 12 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 (супруга истца, сособственник спорного жилого помещения), ФИО2 (продавец квартиры, мать ответчика).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, находится в местах лишения свободы (ФКУ ИК-9 УФСИН России по РК), извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении разбирательства дела, не заявлял.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и мест рассмотрения дела. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении разбирательства дела, не заявляла. Для защиты своих прав и законных интересов в судебное заседание направила представителя ФИО3

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку третье лицо ФИО2 продала спорное жилое помещение семье С-ных. При этом, ее сын - ответчик ФИО5 выдал ФИО2 доверенность на снятие его с регистрационного учета со спорного жилья. Но данную доверенность в органах миграционного учета не принимают. В условиях договора купли-продажи содержится пункт, обязывающий сторону ответчика сняться с регистрационного учета не позднее 14 октября 2019 года, чего сделано не было.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.ст. 6.1, 154, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и неявившегося третьего лица.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частями 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что 11 сентября 2019 года ФИО1 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из п. 11 договора купли-продажи следует, что продавец и члены семьи продавца, в том числе бывшие члены семьи продавца, проживающие в квартире на момент заключения договора, утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в срок не позднее 14 октября 2019 года.

Спорная квартира передана истцу 11 сентября 2019 года.

В квартире 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО5

Доказательств того, что ответчик проживает в спорной квартире по указанному выше адресу, имеет в ней принадлежащее ему имущество, суду не представлено, также как и не представлено доказательств его вынужденного выезда из спорной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку из материалов дела следует, что ответчик в спорной комнате не проживает длительное время, его выезд из жилого помещения не носит вынужденный характер, квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО4, регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права собственников жилого помещения, следовательно, право пользования на спорную жилую площадь за ФИО5 не может быть сохранено.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья подпись Е.С. Бехтерев