Дело № 2 – 1451/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В., 

при секретаре Егошиной С.П., 

с участием истицы ФИО1, ее представителя – адвоката Макаровой В.И.,

представителя администрации муниципального района Белорецкий район РБ ФИО2, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Белорецкий межрайонный суд РБ с иском к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что на основании постановления главы администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ..., истице был предоставил в аренду сроком на ... года земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... находящийся по адресу: ... ..., для строительства магазина смешанной торговли. ... с ФИО1 был заключен договор аренды №... Затем истица приступила к строительству магазина, однако построить здание в указанный период не успевала в связи с материальными затруднениями. Постановлением Главы администрации муниципального района Белорецкий район РБ от ... №..., был продлен срок действия договора аренды от ... №...зем№... на данный земельный участок. Между истицей и КУС администрации Белорецкого района было составлено дополнительное соглашение по указанному договору аренды, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В настоящее время ФИО1 построила нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным .... В связи с неграмотностью истица своевременно не обратилась в отдел архитектуры и градостроительства за получением разрешения на строительство нежилого здания, и когда обратилась за получением разрешения на ввод магазина в эксплуатацию, то выяснилось, что здание является самовольной постройкой. Согласно выданного истице градостроительного заключения от ... №..., магазин построен без нарушения градостроительных, строительных, противопожарных норм, соответствует санитарно-бытовым условиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит признать за ней (ФИО1) право собственности на нежилое здание (магазин) по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель Макарова В.И. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в удовлетворении отказать. 

Третье лицо – представитель отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело без участия отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Белорецкий район РБ.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

На основании постановления администрации муниципального района Белорецкий район РБ от ... №... «О предоставлении земельного участка в аренду» и от ... №... «О внесении изменений в п.1 постановления администрации муниципального района Белорецкий район РБ от ... №... Администрация муниципального района Белорецкий район РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г. Белорецк ФИО 1, действующего на основании доверенности от ..., именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды №...зем./№... от ..., на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: ... ..., для использования в целях проектирования и строительства магазина смешанной торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. 

Согласно постановлению администрации муниципального района ... РБ №... от ... индивидуальному предпринимателю ФИО1 срок действия договора аренды земельного участка от ... №...зем./... на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ..., для проектирования и строительства магазина смешанной торговли, продлен на ... года, что подтверждается дополнительным соглашением от ... к договору аренды земельного участка от ... №...зем./...

На указанном земельном участке истицей было возведено нежилое помещение, что подтверждается представленными фотографиями и данными в техническом паспорте. 

Из уведомления Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №... по РБ о снятии с учета физического лица в налоговом органе следует, что ФИО1 ... снята с учета в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно уведомлению об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №... от ... сведения о зарегистрированных правах на объект – нежилое здание, по адресу: ..., отсутствуют.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ..., следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: ..., инвентарный №..., имеет общую площадь ... кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно Градостроительному заключению №... от ... объект недвижимости – нежилое помещение (магазин) (литер А), находящееся по адресу: ... ..., построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС Росси от 24.04.2013г. №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объект недвижимости – нежилое помещение - магазин (литер А) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. №153.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание по адресу: ... ..., общей площадью ... кв.м.. При этом суд принимает во внимание положительное заключение отдела архитектуры и отсутствие спора на данный объект. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (магазин) по адресу: ... ..., общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Г.В. Ручушкина