Дело № 2А-71/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года с. Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Луганцевой Ю.С., 

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ФИО19, ФИО20 о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО21 ФИО22 ФИО23., обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО24., ФИО25 ФИО26 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска ссылалась на то, что 01.11.2018 г. между ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО27 ФИО28., ФИО29., и ФИО30., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО31., ФИО32 ФИО33., был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. П.2.3 и 2.4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома определена продажная цена указанного имущества в размере 1 206 466 рублей, в том числе 1 201 466 рублей цена жилого дома, 5000 руб.- цена земельного участка, предусмотрено, что расчет за земельный участок в сумме 5000 руб. производится после подписания договора купли-продажи за счет собственных средств путем перечисления указанной суммы в равных долях в срок до 31.12.2018 г., расчет за жилой дом в сумме 453 026 руб. производится за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский капитал в равных долях в срок до 31.12.2018 г., расчет за жилой дом в сумме 748 440 руб. производится за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства основного мероприятия «Обеспечением жильем молодых семей» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства №2081 от 02.04.2018 г. Администрацией Измалковского муниципального района Липецкой области путем перечисления указанной суммы с банковского счета №№ на имя ФИО2 в рамках целевой программы от 19.04.2018 г. №Ч-18.01974 в АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в равных долях в ? доле каждому в срок до 31.12.2018 г. Однако оплата за проданное недвижимое имущество не произведена, в добровольном порядке ответчик расторгнуть договор купли-продажи не желает. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли–продажи земельного участка и жилого дома, возвратить в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом по ? доле каждому.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что никаких денежных средств, включая пять тысяч за земельный участок, не получала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что признание иска является обдуманным, добровольным и сделанным без принуждения, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, указала, что в администрации Измалковского района ей пояснили, что не могут перевести денежные средства, поскольку площадь приобретаемого ею жилого помещения меньше необходимой, поэтому она не обращалась в Управление Пенсионного фонда РФ в городе Ельце, личные средства за спорные объекты также не платила.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца администрация Измалковского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что администрация Измалковского муниципального района Липецкой области против заявленных исковых требований ФИО1 не возражает, денежные средства по договору перечислены не были.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управление Пенсионного фонда РФ в городе Ельце (межрайонное) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и пояснил, что ФИО2 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО2 не обращалась.

Обсудив доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как усматривается их материалов дела, между ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО34., ФИО35., ФИО36 и ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО37., ФИО38 ФИО39., был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-13).

Согласно ч.2.3- п.2.5.3 договора купли – продажи земельного участка и жилого дома 48 АА 1417680 от 01.11.2018 г. продажная цена указанного имущества определена в размере 1 206 466 рублей, в том числе 1 201 466 рублей цена жилого дома, 5000 руб.- цена земельного участка, предусмотрено, что расчет за земельный участок в сумме 5000 руб. производится после подписания договора купли-продажи за счет собственных средств путем перечисления указанной суммы в равных долях в срок до 31.12.2018 г., расчет за жилой дом в сумме 453 026 руб. производится за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский капитал в равных долях в срок до 31.12.2018 г., расчет между сторонами за жилой дом в сумме 748 440 руб. производится за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства основного мероприятия «Обеспечением жильем молодых семей» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства №2081 от 02.04.2018 г. администрацией Измалковского муниципального района Липецкой области, путем перечисления денежной суммы с банковского счета №№, открытого на имя ФИО2 по договору №Ч-18.01974 банковского счета физического лица – получателя субсидии в рамках реализации целевой программы от 19.04.2018 г. в АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в равных долях в ? доле каждому. После государственной регистрации права собственности покупателей в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок до 31.12.2018 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.11.2018 г. правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО2 ? доля, ФИО40 ? доля, ФИО41. – ? доля, ФИО42 – ? доли (л.д.14-19). 

Согласно выписки из ЕГРН от 27.02.2019 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 ? доля, ФИО43 ? доля, ФИО44. – ? доля, ФИО45. – ? доли (л.д.20-23). 

ФИО2, как усматривается из свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства №2081 от 02.04.2018 г., предоставлена социальная выплата в размере 748 440 рублей (л.д.37).

Согласно справке УПФ РФ в городе Ельце (межрайонное) о размере материнского капитала по состоянию на 04.02.2019 г. составляет 453 026 рублей (л.д.38).

Вместе с тем, указанные суммы социальной выплаты и материнского капитала не были использованы ответчиком, что усматривается из сообщений Управления Пенсионного фонда РФ в городе Ельце от 29.05.2019 г. и администрации Измалковского района Липецкой области от 30.05.2019 г., личные денежные средства, как признавалось сторонами, ответчиком также не были перечислены. По сообщению администрации Измалковского района Липецкой области АО «Российский сельскохозяйственный банк» от 27.05.2019 г. ФИО2 был открыт блокированный счет № 19.04.2019 г., перечислений по договору №Ч№ в период с 19.04.2019 г. по 22.05.2019 г. не было. Договор закрыт 22.05.2019 г. (л.д.55-56). 

При таких обстоятельствах суд считает нарушение ответчиком условий договора существенным, поскольку им в полном объеме не была внесена плата по договору, что безусловно, влечет для истца ущерб в виде стоимости недвижимого имущества и лишает её возможности получить доход от продажи принадлежащего ей и её детям имущества.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика направлялось предложение о расторжении договора от 01.11.2018 г. по указанному основанию.

Учитывая, что ответчиком существенно были нарушены условия договора, претензионный порядок расторжения договора был истцом соблюден, суд полагает, что требования истца о расторжении договора обоснованны и подлежат удовлетворению и принимает признание иска ответчиком.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. ст. 14, 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечёт за собой такое признание.

С учетом изложенного суд считает необходимым также удовлетворить требования о возвращении спорного имущества в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО4, прекратив право общей долевой собственности собственности ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8. После регистрации перехода права собственности основания для сохранения записи об ипотеке также отсутствуют, поскольку расторгнут договор, для обеспечения которого она устанавливалась.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.15 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются истцы при рассмотрении дел о защите прав и законных интересов ребенка. 

Согласно справке администрации сельского поселения Афанасьевский сельсовет Измалковского района Липецкой области состав семьи ФИО1 следующий: дочь ФИО46., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО47. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.24). 

Согласно материалам дела ФИО2 является матерью ФИО50., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО51. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО52. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.33-35).

Учитывая тот факт, что обе стороны действуют в интересах детей, а также доводы сторон о том, что они не работают, ухаживают за детьми, не имеют достаточных средств для оплаты государственной пошлины, суд считает возможным освободить стороны от уплаты государственной пошлины, отсроченной в соответствии с определением суда от 08.05.2019 г.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО53, ФИО54, ФИО55 к ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО56, ФИО57, ФИО58 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери ФИО2, с другой стороны, переход права собственности и ипотека в силу закона по которому зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 06.11.2018 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.

Возвратить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО65, ФИО66, ФИО67 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждому, и жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> по ? доле каждому, прекратив право собственности на указанные жилой дои и земельный участок за ФИО2, ФИО68, ФИО69, ФИО70.

Решение после регистрации перехода права собственности является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 06.11.2018 г. и установленной в пользу ФИО1, ФИО71, ФИО72, ФИО73.

Освободить стороны от уплаты государственной пошлины, отсроченной в соответствии с определением Елецкого районного суда Липецкой области от 08.05.2019 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Елецкий районный суд. 

Председательствующий: Ю.С. Луганцева

Решение принято в окончательной форме 04 июня 2019 года.

Председательствующий: Ю.С. Луганцева