Дело № 2-2709/2017

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

с участием прокурора: Молчановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и выселении,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать ответчика ФИО2, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 дополнены исковые требования о выселении ответчика ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на основании договора дарения от 28.12.2015 года, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2

В квартире зарегистрирован истец, ее несовершеннолетний сын К., 

<

дата> рождения и ответчик ФИО2

Ответчик ФИО2 не является родственником или членом семьи истца, совместное хозяйство истец с ответчиком не ведут, не имеют общего бюджета.

На протяжении длительного времени ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не поддерживает жилье в надлежащем порядке, злоупотребляет спиртными напитками, препятствует истцу в пользовании квартирой. 

Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру отказывается, чем нарушает права истца как собственника, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что между сторонами было устное соглашение о проживании ответчика в спорном жилом помещении. По данному соглашению ответчик должен был содержать квартиру в надлежащем состоянии и оплачивать коммунальные платежи. Данное соглашение ответчик не исполняет. Образовалась задолженность по коммунальным платежам, которую оплачивает истец. Ответчик привел квартиру в ненадлежащее состояние. Ответчик чинить препятствия истцу в пользовании квартирой, не пускает ее. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что спорное жилое помещение принадлежит ему на основании договора приватизации. Зарегистрировал истца и ее сына, что бы она имела возможность устроить ребенка в ясли. Ответчик проживает в квартире. Не оспорил, что не оплачивает коммунальные платежи, так как оплачивает кредит. В настоящее время не работает, состоит на учете на бирже труда. За квартиру будет оплачивать. Другого жилья он не имеет. За ремонт в квартире оплачивала его бывшая супруга.

Не оспаривает, что подписал договор дарения, однако считал, что подписывая договор, квартира перейдет истцу после его смерти. Договор не читал. 

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился. о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица. 

Выслушав стороны, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> на основании договора дарения от 28.12.2015 года (л.д.6).

Из условий договора дарения квартиры от 28.12.2015 года следует, что дарителем квартиры является ФИО2, ответчик по настоящему делу (л.д.5).

Пунктом 6 договора предусмотрено, что истец в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, а так же бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, К. (л.д.8). 

Согласно выписки из домовой книги в квартире по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, с 10.07.1992 года, К., 

<

дата> рождения с 03.11.2015 года и ФИО3 с 03.11.2015 года (л.д.7).

Истцом в материалы дела представлены квитанции об уплате за электроэнергию за 2017 год, за жилищно-коммунальные услуги (л.д.8-15).

В связи с заключением брака 

<

дата> истец изменила фамилию с ФИО4 на Летуновскую (л.д.18).

ФИО1 обращалась с заявлением в МУ МВД России «Серпуховское» о проведении проверки по факту самоуправства ФИО2, проживающего по 

<

адрес>, который не пускает ее в данную квартиру, приводит в негодность проводимый ремонт, ведет аморальный образ жизни, провоцирует скандалы, злоупотребляет алкоголем, не оплачивает счета за квартиру. 

Постановлением от 04.10.2017 года в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 в отношении ФИО2 по ст.330 УК РФ отказано (л.д.29). 

Из показаний, допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, следует:

Свидетель Д., супруг истца, пояснил, что истец является собственником спорного жилого помещения. В квартире с согласия истца проживает ответчик, который истца в квартиру не пускает. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками. Приводит жилое помещение в ненадлежащее состояние, не оплачивает коммунальные платежи. 

Свидетель А., мать истца, пояснила, что ответчик являлся бывшим супругом сестры свидетеля. В 2015 году ответчик принял решение подарить квартиру истцу. Ответчик до смерти сестры проживал в принадлежащей ей квартире. Свидетель попросила ответчика выехать из квартиры сестры, так как он привел ее в ненадлежащее состояние, и он переехал в спорную квартиру. У сторон была договоренность, что ответчик будет проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги. Однако ответчик коммунальные платежи не оплачивает. 

В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 9 ГК РФ определено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как установлено ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную 

<

адрес>.

В соответствии с договором дарения от 28.12.2015 года ФИО2 передала в дар ФИО3 безвозмездно вышеуказанную квартиру.

Согласно п. 8 договора дарения, на момент его заключения, в указанной квартире зарегистрированы и проживают даритель ФИО2, одаряемая и ее несовершеннолетний сын.

Данный договор дарения не содержит условий о прекращении права пользования дарителя ФИО2, данной квартирой и его обязанности сняться с регистрационного учета по месту жительства. после перехода права собственности.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Сделка между сторонами совершена в соответствии с положениями ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по взаимному согласию сторон.

Истец с условиями договора дарения ознакомлена и была согласна, правом отказаться от передачи ей дара, предусмотренным пунктом 1 статьи 573 Гражданского кодекса Российской Федерации, не воспользовалась. Договор дарения недействительным не признавался.

Таким образом, на момент заключения договора дарения, истцу было известно о том, что она принимает в дар квартиру с обременением. 

Ответчик проживает в спорном жилом помещении, состоявшийся в 2015 году переход права собственности на жилое помещение по договору дарения не влечет прекращения права пользования ответчика этим жилым помещением, отношения по пользованию жилым помещением возникли на законных основаниях и могут быть расценены как фактические отношения найма жилого помещения, которые не прекращались и не прерывались.

Неоплата жилищно-коммунальных платежей, не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением и выселении ответчика. Истец не лишена права предъявления самостоятельных требований к ответчику о взыскании денежных средств в счет расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также обратиться в суд с заявлением об определении долей в плате.

Наличие факта систематических противоправных виновных действий со стороны ответчика, о необходимости устранить которые ответчик предупреждался, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, приводящим к его разрушению, использования им жилого помещения не по назначению, в ходе судебного разбирательства, не установлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 04.12.2017 г.