№ 2-888/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Мухиной Л.И., 

при секретаре Климентьевой К.С., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Томскоблстрой» ФИО2, ФИО3, представителей ответчика ЖСК «Черемушки» ФИО4, ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Томскоблстрой», жилищно-строительному кооперативу «Черемушки» о взыскании задолженности по кредитному договору, 

установил:

ООО «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО7, ООО «Томскоблстрой», ЖСК «Черемушки» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что /________/ между ООО «Промрегионбанк» и ООО «Томскоблстрой» заключен кредитный договор /________/ от /________/ в редакции дополнительного соглашения /________/ от /________/, дополнительного соглашения /________/ от /________/, дополнительного соглашения /________/ от /________/, дополнительного соглашения /________/ от /________/, дополнительного соглашения /________/ от /________/, соглашения /________/ от /________/, соглашения /________/ от /________/, соглашения /________/ от /________/, соглашения /________/ от /________/. В соответствии с условиями п.1.1. Кредитного договора кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в рамках кредитной линии, а заемщик приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока денежных средств, при соблюдении следующих условий: кредит выдается частями («траншами», именуемыми совместно кредитная линия) при условии, что совокупная сумма выданных «траншей» на любую дату (в рамках кредитного договора) – не может превышать 15 000 000 руб.; выдача каждого «транша» производится по письменно оформленному и подписанному уполномоченными лицами соглашению к договору, которые являются неотъемлемой частью договора. В соглашении обязательно устанавливается: сумма очередного «транша», дата предоставления «транша», дата возврата «транша», номер расчетного счета заемщика, на который зачисляются денежные средства. В соответствии с конечными условиями п.1.2. Кредитного договора кредитная линия открывается по /________/ (включительно), процентная ставка за пользование кредитном составляет 18 % годовых. За обслуживание ссудного счета заемщик уплачивает кредитору комиссию в размере 1% от суммы каждого «транша». Проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно. Согласно п. 2.1.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на ссудном счете, на начало операционного дня. Согласно п.4.2. Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, основного долга, комиссии, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате пени в размере 0,2% процентов за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется с даты, следующей за датой неисполнения, ненадлежащего исполнения вышеуказанных обстоятельств, до момента исполнения обязательств. Банк свои обязательства выполнил, однако заемщиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, по состоянию на /________/ задолженность по кредитному договору составляет 7946055 руб. В соответствии с конечными условиями п.6.1. Кредитного договора обеспечением кредита является поручительство (договор поручительства /________/ от /________/, заключенный со ФИО7), залог имущественных прав по договору инвестирования строительства жилого дома от /________/ (договор о залоге /________/ от /________/, заключенный с ООО «Томскоблстрой»), залог недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: /________/ (договор об ипотеке /________/ от /________/ заключенный с ЖСК «Черемушки»). В связи с ненадлежащим исполнением принятых заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк направил заемщику, поручителю и залогодателю требование № /________/ от /________/ о досрочном погашении задолженности. Однако с момента отправления требования и по настоящее время требование не исполнено. Просит суд взыскать солидарно с ООО «Томскоблстрой» и ФИО7 задолженность по кредитному договору /________/-ЛЮ от /________/ в размере 680000 руб., обратить взыскание на предмет залога, а именно имущественные права (требования) инвестора (залогодателя), на получение общей площади жилого дома в виде квартир без чистовой отделки ориентировочной общей площадью 2125 кв.м по договору инвестирования строительства жилого дома от /________/, заключенному между залогодателем и ЖСК «Черемушки» (Застройщик). Предметом договора инвестирования является совместное строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г. Томск, /________/. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании: решения на строительство /________/ от /________/, земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права /________/ от /________/). Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости 24 311 440,68 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1 631 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: /________/, кадастровый /________/. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 3029500 руб. Взыскать с ООО «Томскоблстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/701701001) и ЖСК «Черемушки» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/701701001), ФИО7 в пользу ООО «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО1, действующей на основании доверенности от /________/, сроком действия доверенности по /________/, исковые требования были увеличены, окончательно просила: взыскать солидарно с ООО «Томскоблстрой» и ФИО7 задолженность по кредитному договору /________/ от /________/ в размере 11483191 руб., обратить взыскание на предмет залога, а именно имущественные права (требования) инвестора (залогодателя), на получение общей площади жилого дома в виде квартир без чистовой отделки ориентировочной общей площадью 2125 кв.м по договору инвестирования строительства жилого дома от /________/, заключенному между залогодателем и ЖСК «Черемушки» (Застройщик). Предметом договора инвестирования является совместное строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г. Томск, /________/. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании: решения на строительство № /________/ от /________/, земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права /________/ от /________/). Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости 24 311 440,68 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1 631 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: /________/, кадастровый /________/. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 5 691 000 руб. Взыскать с ООО «Томскоблстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/701701001) и ЖСК «Черемушки» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/701701001), ФИО7 в пользу ООО «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

Определением Кировского районного суда г.Томска исковые требования ООО «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Томскоблстрой», ЖСК «Черемушки» об обращении взыскания на предмет залога, обращении взыскания на предмет ипотеки в соответствии со ст. 151 ГПК РФ выделены в отдельное производство. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО1, действующая на основании доверенности от /________/, исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что обязательства ответчика до настоящего времени не исполнены, доводы представителя ответчика ООО «Томскоблстрой» о том, что его обязательства прекратились в связи с заключенным соглашением об отступном путем цессии считала необоснованными. Согласно п.1.1 данного соглашения должник (ООО «Томскоблстрой») обязался передать кредитору (ООО «Промрегионбанк») в качестве отступного в полном объеме свое право требования к ЖСК «Черемушки» в виде 60 объектов долевого строительства (жилых помещений) на общую сумму 81 952 000 руб. Право требования должника основывалось на договоре от /________/ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: /________/, зарегистрированного в УФРС по Томской области /________/ /________/. Согласно п.1.3. соглашения об отступном должник гарантировал кредитору, что передаваемое им право требования действительно и, в частности, не прекращено ни по каким основаниям. Нарушение данных гарантий стороны согласились считать основанием для расторжения соглашения в одностороннем порядке со стороны кредитора и возмещения причиненных ему убытков в полном объеме. /________/ соглашение об отступном передано сторонами на государственную регистрацию в УФРС по Томской области, /________/ данной сделке был присвоен регистрационный /________/. Однако /________/ по решению регистратора государственная регистрация соглашения была приостановлена на срок один месяц в связи с выявленными недостатками, допущенными при подаче соглашения на регистрацию. В связи с отзывом у Банка лицензии на осуществление банковских операций, отзывом всех доверенностей у сотрудников Банка и не исправлением в установленный срок указанных недостатков государственная регистрация соглашения об отступном в окончательном виде не состоялась – /________/ в государственной регистрации соглашения сторонам отказано. Кроме этого, указывала, что решением Ленинского районного суда г.Томска от /________/ (вступившем в законную силу /________/) по делу /________/ договор участия в долевом строительстве от /________/ заключенный между ЖСК «Черемушки» и ООО «Томскоблстрой» признан недействительным и в отношении него применены последствия недействительной сделки. В решении суда указано, что поскольку сделка уступки по соглашению об отступном не прошла государственную регистрацию, то данное соглашение является незаключенным, и следовательно, не влечет каких-либо юридических последствий для его сторон и не порождает прав и обязанностей третьих лиц. Поскольку до настоящего времени задолженность ответчика перед банком не погашена, просила исковые требования удовлетворить. В вопросе взыскания неустойки полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Томскоблстрой» ФИО3 действующая на основании доверенности от /________/, сроком действия доверенности до /________/, ФИО2 действующий на основании доверенности /________/ от /________/, сроком действия доверенности один год, в судебном заседании не отрицали факт заключения кредитного договора в редакции соглашений и дополнительных соглашений, как и не отрицали факт наличия задолженности ООО «Томскоблстрой». С расчетом задолженности, представленным истцом, согласились, возражений не представили. Вместе с тем возражали против удовлетворения иска указывали, что обязательства ООО «Томскоблстрой» выполнены надлежащим образом путем заключения /________/ соглашения об отступном путем цессии, в силу которого должник передал кредитору в качестве отступного в полном объеме право требования к ЖСК «Черемушки». В соответствии с пп. 1.4. Соглашения от /________/ предусмотрено, что стороны договариваются о прекращении обязательств должника, вытекающих из кредитного договора /________/ от /________/ заключенного между кредитором и должником, в силу предоставления должником взамен исполнения этого обязательства отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения. Согласно пп.2.2. соглашения от /________/ право требования и обязанности указанные в п.1.1. настоящего соглашения, считаются переданными должником кредитору с момента регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии /________/ /________/. В случае, если суд посчитает соглашение об отступном от /________/ незаключенным указывали, что заявленные истцом требования в части взыскания задолженности по пени за кредит в размере 2325660,00 руб., пени за проценты в размере 544335,49 руб. необоснованными, поскольку их начисление спровоцировано действиями самого истца - ООО «Промрегионбанк», который не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области документы, необходимые для дальнейшей регистрации Соглашения от /________/, что послужило основанием для отказа в регистрации сделки и соответственно ненадлежащем исполнении ООО «Томскоблстрой» принятых на себя обязательств по кредитному договору /________/ от /________/. В указанной части, а именно взыскании пени за кредит в размере 2325660 руб., пени за проценты в размере 544335,49 руб. просили отказать, либо применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени как не соответствующий последствиям нарушенного обязательства.

Представители ответчика ЖСК «Черемушки» ФИО4 действующая на основании доверенностей от /________/, сроком действия доверенности три года, от /________/, сроком действия доверенности три года, ФИО5, ФИО6 действующие на основании доверенности /________/ от /________/, сроком действия доверенности по /________/, в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, считали ЖСК «Черемушки» не надлежащим ответчиком, поскольку самостоятельных требований к ЖСК «Черемушки» истцом в настоящем споре не заявлено. Не оспаривали заключенный кредитный договор /________/ от /________/ и наличие задолженности ответчика ООО «Томскоблстрой». Размер заявленной ко взысканию задолженности также не оспаривали. Дополнительно указывали, что отсутствие государственной регистрации соглашения об отступном от /________/ не является основанием для бесспорного освобождения ответчика от обязанности уплаты пени, поскольку обязательства заемщика в надлежащем порядке не исполнены. Считали, что указанные действия истца являются основанием для снижения размера неустойки – пени на основании ст. 333 ГК РФ, которую считали возможным применить.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО7, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что /________/ между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк» (ООО «Промрегионбанк» - кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Томскоблстрой» (ООО «Томскоблстрой» -заемщик) заключен кредитный договор /________/, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в рамках кредитной линии, а заемщик приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока денежных средств, при соблюдении следующих условий: кредит выдается частями («траншами», именуемые совместно «кредитная линия») при условии, что совокупная сумма выданных «траншей» (в рамках настоящего договора) - не может превышать 15 000 000 руб.; выдача каждого «транша» производится по письменно оформленному и подписанному уполномоченными лицами соглашению к настоящему договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. В соглашении обязательно устанавливаются: сумма очередного «транша»; дата предоставления «транша»; дата возврата «транша»; комиссия за обслуживание ссудного счета; номер расчетного счета заемщика, на который зачисляются денежные средства. Кредитная линия открывается по /________/ включительно, процентная ставка за пользование кредитом составляет 20% годовых, за обслуживание ссудного счета заемщик уплачивает кредитору комиссию в размере 1% от суммы каждого «транша», проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. 

/________/ между ООО «Промрегионбанк» и ООО Томскоблстрой» заключено соглашением /________/ к кредитному договору /________/ от /________/ из которого следует, что согласно подпункту «б» п.1.1. кредитного договора устанавливается сумма очередного «транша» - 2 000 000 руб.; дата предоставления «транша»- /________/; срок возврата «транша» - /________/; за обслуживание ссудного счета Заемщик уплачивает Кредитору комиссию в размере 20 000 руб. не позднее дня выдачи «транша»; денежные средства зачисляются на расчетный счет заемщика /________/ в ООО «Промрегионбанк».

/________/ между ООО «Промрегионбанк» и ООО Томскоблстрой» заключено соглашением /________/ к кредитному договору /________/ от /________/ из которого следует, что согласно подпункту «б» п.1.1. кредитного договора устанавливается сумма очередного «транша» - 1 000 000 руб.; дата предоставления «транша»- /________/; срок возврата «транша» - /________/; за обслуживание ссудного счета Заемщик уплачивает Кредитору комиссию в размере 10 000 руб. не позднее дня выдачи «транша»; денежные средства зачисляются на расчетный счет заемщика /________/ в ООО «Промрегионбанк».

/________/ между ООО «Промрегионбанк» и ООО Томскоблстрой» заключено соглашением /________/ к кредитному договору /________/ от /________/ из которого следует, что согласно подпункту «б» п.1.1. кредитного договора устанавливается сумма очередного «транша» - 1 400 000 руб.; дата предоставления «транша»- /________/; срок возврата «транша» - /________/; за обслуживание ссудного счета Заемщик уплачивает Кредитору комиссию в размере 14 000 руб. не позднее дня выдачи «транша»; денежные средства зачисляются на расчетный счет заемщика /________/ в ООО «Промрегионбанк».

Дополнительным соглашением /________/ от /________/ к кредитному договору /________/ от /________/ пункт 2.1. кредитного договора /________/ от /________/ изложен в следующей редакции: на момент заключения настоящего договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 20% годовых; за обслуживание ссудного счета Заемщик уплачивает кредитору комиссию в размере 1% от суммы каждого «транша». Проценты за пользование кредитом, начисленные в период с /________/ по /________/, уплачиваются заемщиком в период с /________/ по /________/. Проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно. Раздел 3 дополнен п./________/ изложенным в следующей редакции Предоставление в залог жилых и нежилых помещений, расположенных в строящемся многоквартирном (пятиэтажном) доме, расположенном по адресу: г.Томск, /________/, которые не являются предметов договоров паенакопления с членами ЖСК «Черемушки» и право на которые возникает у ЖСК «Черемушки» после достройки и ввода в эксплуатацию жилого дома». 

Дополнительным соглашением /________/ от /________/ к кредитному договору /________/ от /________/ пункт 6.1. кредитного договора /________/ от /________/ изложен в следующей редакции: обеспечением кредита, предоставленного в соответствии с настоящим договором, является поручительство физического лица (договор поручительства: /________/ от /________/), залог имущественных прав (договор о залоге /________/ от /________/), залог недвижимого имущества (договор об ипотеке /________/ от /________/). Документы, устанавливающие обеспечение, являются приложением к настоящему договору. Надлежащее обеспечение обязательств заемщика является существенным условием настоящего договора, из которого исходит кредитор, заключая настоящий договор. При этом поручители несут солидарную обязанность (ответственность) перед Кредитором на надлежащее исполнение обязательств заемщиком по настоящему договору. 

/________/ между ООО «Промрегионбанк» и ООО Томскоблстрой» заключено соглашение /________/ к кредитному договору /________/ от /________/ из которого следует, что согласно подпункту «б» п.1.1. кредитного договора устанавливается сумма очередного «транша» - 2 605 000 руб.; дата предоставления «транша»- /________/; срок возврата «транша» - /________/; денежные средства зачисляются на расчетный счет заемщика /________/ в ООО «Промрегионбанк».

Дополнительным соглашением /________/ от /________/ к кредитному договору /________/ от /________/ пункт 1.2. кредитного договора изложен в следующей редакции: кредитная линия открывается по /________/ (включительно). Пункт 1.Соглашения /________/ от 31.08.2015изложен в следующей редакции сумма очередного «транша» - 2 000000 руб.; дата предоставления «транша»- /________/; срок возврата «транша» - /________/; за обслуживание ссудного счета Заемщик уплачивает Кредитору комиссию в размере 20 000 руб. не позднее дня выдачи «транша»; денежные средства зачисляются на расчетный счет заемщика /________/ в ООО «Промрегионбанк». Пункт 1 Соглашения /________/ от /________/ к кредитному договору изложен в следующей редакции сумма очередного «транша» - 1 000000 руб.; дата предоставления «транша»- /________/; срок возврата «транша» - /________/; за обслуживание ссудного счета Заемщик уплачивает Кредитору комиссию в размере 10 000 руб. не позднее дня выдачи «транша»; денежные средства зачисляются на расчетный счет заемщика /________/ в ООО «Промрегионбанк». Пункт 1 Соглашения /________/ от /________/ изложен в следующей редакции: сумма очередного «транша» - 1400 000 руб.; дата предоставления «транша»- /________/; срок возврата «транша» - /________/; за обслуживание ссудного счета Заемщик уплачивает Кредитору комиссию в размере 14 000 руб. не позднее дня выдачи «транша»; денежные средства зачисляются на расчетный счет заемщика /________/ в ООО «Промрегионбанк». Пункт 1 Соглашения /________/ от /________/ к кредитному договору изложен в следующей редакции сумма очередного «транша» - 2 605 000 руб.; дата предоставления «транша»- /________/; срок возврата «транша» - /________/; денежные средства зачисляются на расчетный счет заемщика /________/ в ООО «Промрегионбанк». Кроме этого стороны установили, что с /________/ процентная ставка за пользование кредитом составляет 18 % годовых. За обслуживание ссудного счета заемщик уплачивает кредитору комиссию в размере 1% от суммы каждого транша. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Раздел 3 кредитного договора дополнен п.3.3.32 изложенным в следующей редакции: Обеспечить подачу ЖСК «Черемушки» совместно с ООО «Промрегионбанк» документов на государственную регистрацию дополнительных соглашений к договору ипотеки на недвижимое имущество в Управление Федеральной Регистрационной государственной службы кадастра и картографии по Томской области в срок не позднее /________/ (включительно)». Пункт 4.1 кредитного договора изложен в следующей редакции: в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п.п. 1.6, 3.3.6, 3.3.9, 3.3.10, 3.3.12, 3.3.21-3.3.30, 3.3.32 настоящего договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об оплате пени в размере 0,05% от суммы задолженности по кредиту, имеющейся на дату неисполнения, ненадлежащего исполнения требования Кредитора, с даты следующей за датой неисполнения, ненадлежащего исполнения вышеуказанных обязанностей, до момента исполнения обязанностей в соответствии с требованиями перечисленных пунктов настоящего договора за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением /________/ от /________/ к кредитному договору /________/ от /________/ пункт 2.1. Кредитного договора изложен в следующей редакции: 2.2. за расчетный период для начисления процентов понимается период: в месяце, когда был выдан кредит («транш») – со дня следующего за днем выдачи кредита по 25 числе расчетного месяца (включительно); во все остальные месяцы (кроме последнего) – с 26 числа предшествующего месяца по 25 число расчетного месяца (включительно); в последний месяц пользования кредитом («траншем») с 26 числа предшествующего месяца по фактический день /дату/ (включительно) погашения кредита («транша»). 2.2.1 Проценты, начисленные за период с /________/ по /________/, с /________/ по /________/ уплачиваются в конце срока кредитного договора /________/ (включительно). 2.2.2 Проценты за пользование кредитом («траншем»), начисленные с /________/, уплачиваются с 26 числа расчетного месяца по последний рабочий день кредитора в расчетном периоде (включительно), а за последний месяц пользования кредитом («траншем») – одновременно с погашением всей (последней части) суммы основного долга. 

Дополнительным соглашением /________/ от /________/ к кредитному договору /________/ от /________/ пункт 2.2.1. Кредитного договора изложен в следующей редакции: 2.2.1 Проценты, начисленные за период с /________/ по /________/, с /________/ по /________/ уплачиваются в конце срока кредитного договора /________/ (включительно). 2.2.2 Проценты за пользование кредитом («траншем»), начисленные с /________/, уплачиваются с 26 числа расчетного месяца по последний рабочий день кредитора в расчетном периоде (включительно), а за последний месяц пользования кредитом («траншем») – одновременно с погашением всей (последней части) суммы основного долга.

Таким образом, письменная форма договора, заключенного между сторонами /________/, соблюдена, суд считает установленным, что /________/ между ООО «Томскоблстрой» и Банком заключен кредитный договор, являющийся основанием к возникновению взаимных обязательств сторон.

Взятые на себя обязательства Банк исполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства в установленном размере ответчику, что подтверждается клиентскими выписками, а также соглашениями, заключенными с ООО «Томскоблстрой» и не отрицалось представителями ООО «Томскоблстрой» в судебном заседании. 

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

По смыслу п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 819 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчетом задолженности ООО «Томскоблстрой» по состоянию на /________/, выписками по лицевым счетам подтверждается, что ответчиком ООО «Томскоблстрой» свои обязательства по кредитному договору /________/ от /________/ исполнены ненадлежащим образом, задолженность по состоянию на /________/ составляет 7005000 руб. - сумма основного долга, 1608195,60 руб. – просроченная задолженность по процентам. 

Расчет сумм, подлежащих взысканию в пользу истца с ответчиков, проверен судом и признан верным. Стороной ответчика возражений относительно размера задолженности не представлено. При проверке расчета сумм задолженности, о взыскании которых просит истец, суд руководствуется положениями кредитного договора, а также исходит из требований ст. 421 ГК РФ, по смыслу которой, заключая кредитный договор с банком ООО «Томскоблстрой» был свободен в принятии решения заключить данный договор на указанных условиях, в том числе, знал о последствиях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

Кроме того, в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом обязанность представлять доказательства законом возложена на стороны и других лиц, участвующих в деле. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в части суммы основного долга и процентов за пользование кредитом основаны на законе, обоснованы, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые могли бы поставить под сомнение законность и обоснованность заявленных истцом требований. Стороной ответчика, также не представлено доказательств опровергающих обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства.

Доводы представителей ответчиков о том, что обязательства ООО «Томскоблстрой» по данному кредитному договору исполнены в полном объеме путем заключения /________/ соглашения об отступном путем цессии суд находит не соответствующими действительности, поскольку как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 24.06.2016/________/ в государственной регистрации сделки уступки права требования по договору участия в долевом строительстве объектов недвижимости поименованных в соглашении отказано. Доказательств заключения иного соглашения об отступном либо надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ООО «Томскоблстрой» суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца к ООО «Томскоблстрой» о взыскании задолженности по кредитному договору /________/ от /________/ основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Обращаясь с требованиями о взыскании пени, банк просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по пени за кредит в размере 2325660 руб.; пени за проценты в размере 544335,49 руб.

Взыскание неустойки в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору предусмотрено кредитным договором /________/ от /________/ в редакции дополнительного соглашения /________/ от /________/ (п. 8).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оснований для освобождения от уплаты неустойки действующее законодательство не содержит. При таких обстоятельствах, с учетом наличия предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчиков неустойки (пени) за указанный банком период, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в частности в Определении от 24 января 2006 г. N 9-О, следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

ООО «Томскоблстрой» в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство об отказе во взыскании пени на кредит и пени на проценты, либо их уменьшении на основании ст. 333 ГК РФ поскольку начисление пени повлекли в том числе действия банка по не предоставлению надлежащим образом оформленных доверенностей Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для регистрации соглашения об отступном от /________/.

Пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусматривает, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд принимает во внимание, что отказ в регистрации соглашения об отступном от 11.05.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области был обоснован, в том числе и не предоставлением надлежащим образом оформленных документов подтверждающих полномочия представителей ООО «Промрегионбанк» на заключение указанного соглашения, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 24.06.2016/________/ и не отрицалось в ходе рассмотрения дела представителем истца. 

С учетом вышеизложенного, суд находит заявленную неустойку несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для ее снижения в 4 раза, таким образом, по требованиям о взыскании пени за кредит сумма пени составит – 581415 руб., по пени за проценты – 136083,87 руб. Суд полагает, что установленный размер неустойки в данном случае в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

В обеспечение обязательств ООО «Томскоблстрой» по кредитному договору /________/ от /________/, /________/ между Банком и ФИО7 заключен договор поручительства /________/ в редакции дополнительных соглашений /________/ от /________/; /________/ от /________/; /________/ от /________/; /________/ от /________/ по условиям которого, последний принял на себя обязательство солидарно отвечать перед Банком за исполнение ООО «Томскоблстрой» и его правопреемником обязательств по кредитному договору /________/ от /________/. Установленное следует из п. 1.1 и п.1.2 договора поручительства. 

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поручитель отвечает перед кредитором солидарно за исполнение обязательств заемщика по вышеназванному кредитному договору, а также обязательств, возникающих в случае его расторжения, признания недействительным, либо незаключенным в том же объеме, как и заемщик. ( п.2.1.1 договора поручительства)

Как следует из материалов дела, /________/ ООО «Промрегионбанком» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в адрес ООО «Томскоблстрой», ФИО7 было направлено требование об уплате денежных средств. Указанные обстоятельства подтверждено требованием № /________/, а также квитанциями об оплате почтовых отправлений. Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется. Требования об исполнении обязательств по кредитному договору ответчиками исполнены не были. 

С учетом изложенного, ответственность ответчика ФИО7 за не исполнение ООО «Томскоблстрой» его обязательств по кредитному договору, является солидарной, т.е. требования Банка о солидарном взыскании с ответчиков ООО «Томскоблстрой» и ФИО7 задолженности в размере 9330694,47 руб., из которых: сумма основного долга – 7005000 руб., просроченная задолженность по процентам – 1608195,60 руб., задолженность по пени за кредит – 581 415 руб., задолженность по пени за проценты – 136083,87 руб. основаны на законе и фактических обстоятельствах дела. 

Поскольку требований к ответчику ЖСК «Черемушки» в данном гражданском деле истцом не заявлено, с учетом снижения размера пени суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением /________/ от /________/ с отметкой банка об исполнении. 

Пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусматривает, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Следовательно, в пользу истца с ответчиков ООО «Томскоблстрой» и ФИО7 солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 

Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «Томскоблстрой» и ФИО7 полежит солидарному взысканию в бюджет г.Томска государственная пошлина от которой истец был освобожден, с учетом увеличения исковых требований, а именно 50 853,47 руб. (54853,47- 4000,00) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые общества с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Томскоблстрой», жилищно-строительному кооперативу «Черемушки» о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО7, общества с ограниченной ответственностью «Томскоблстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору /________/ от /________/ в размере 9330694,47 руб., из которых 7005000 руб. – сумма основного долга, 1608195,60 руб. - просроченная задолженность по процентам, 581 415 руб. – задолженность по пени за кредит, 136 083,87 руб. – задолженность по пени за проценты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Взыскать солидарно со ФИО7, общества с ограниченной ответственностью «Томскоблстрой» в доход муниципального образования город Томск государственную пошлину в размере 50 853,47 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.И. Мухина